有房贷的房子可以卖吗

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• 143****1121

  　　有房贷的房子可以卖的，在二手房的交易过程当中，针对于还处于还贷款的房屋，一般来说比较常见的方式就是通过买家的付款还清剩余的贷款后，办理相关的过户手续，特别是买家如果是全款的话，可以直接向银行申请提前还款，将房屋解除抵押后直接过户，免去了繁琐的交易流程。如果还存在买家需要进行贷款，可以考虑将**款来偿还剩余贷款后，办理相关的房屋变更手续。
  　　在相关的城市可以办理转按揭，具体需要和贷款的银行咨询或协商将剩余的贷款转给新的买房人。或者是通过变更借款人以及变更借款期限等方式完成**终的按揭转换。无论是哪一种的方式，都需要先将贷款还清之后再进行房屋的变更，同时还需要在签订购房合同之前进行预告登记，以免出现财产纠纷。

  查看全文↓ 2020-09-22 11:15:43

相关问题

• 问 有房贷的房子可以卖吗
  答

  可以出卖的。办法由两种：一是找一个买方，先给你付清贷款，你取回房产证以后再过户给他。另一种是转按揭出售，即买卖双方到贷款银行，把买方的按揭贷款转成卖方贷款，同时委托银行办理产权转名手续。当然这种办法**好由中介完成，买方只要必要时到场就是了。

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• 问 房子有房贷可以卖吗？
  答

  一般情况讲是可以的。与买家进行商量，买家先支付**去银行解压产权证。买家支付你**款后，当支付的**款完全可以将银行抵押贷款还完，你就可以去银行还贷款将房屋产权证取出，即可以进行房屋买卖合同签订，买卖房屋了。但是如果**款不能将银行的抵押解压的话，就不能进行房屋买卖了。

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• 问 有房贷的房子怎么卖有房贷的房子还能卖吗？
  答

  当然能，只要你有房产证就行。方法一：买房的人把全款给你，你将贷款一次性还清就行了。方法二：贷款转移。不同地区，不同的银行的情况都不同，如果是商业按揭，基本上是还贷半年以上，就可以申请解押，然后出售，如果自己不能解押，可以找中介叫担保公司。如果是抵押贷，那么就要看您当初抵押了多久。另建议自己先去银行问下可不可以解押，然后，如果确定要出售，那么建议提前申请解押，这样子就可以减少交易的时间。

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• 问 有房贷房子能卖吗？有房贷的房子卖亏本吗?
  答

  有房贷的房子卖亏本吗？1、提前还款卖房是一定会吃亏的，至于亏多少，就看你是怎么处理的了。2、卖家注意了，申请转按揭的流程比较麻烦，一定要提前了解清楚转按揭的手续与必备材料，然后再找一家担保公司，可以减少一定的风险。卖家注意了，申请转按揭的流程比较麻烦，一定要提前了解清楚转按揭的手续与必备材料，然后再找一家担保公司，可以帮你减少一定的风险。有房贷的房子卖亏本吗？有房贷的房子怎么卖？有房贷的房子怎么卖未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。1、用买方的**款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中**多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。2、转按揭，所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款，如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

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• 问 有房贷的房子可以买卖吗？怎么卖？
  答

  不可以。房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。还房贷的房子买卖方法：1、贷款转按揭这算是**简单**直接的一种方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少，一般是通过中介公司办理。所以如果有这方面意向的时候，可以去相关部门进行咨询。2、用买方的**款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中**为常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付**款的时候。一般这个时候，买家所付的**将会是卖家所未归还的贷款数目，这样的情况下，卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录，从而成功的转让自己的房屋。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款在买方想在卖出房产前还清贷款，但是卖方却不承担支付大额**的情况下，卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱，从而还清按揭的房产，以促成交易的成功。

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