土地资产转让需要资产评估么

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• 132****1512

  土地资产转让时需要进行资产评估，根据目前我国的法律规定，不仅涉及到土地的资产需要评估，针对于个人股权转让，国有资产股权转让和企业重组等多种业务都需要进行评估。在进行转让时，需要具有法定资质的中介机构出具评估报告，对交易价格的公允性进行审计和评估。
  土地资产转让本身属于一种买卖的行为，与股权转让不同，因为转让的客体以及交易的主体会产生较大的差异。比如在进行股权转让时，公司股东只能够转让自己所拥有的公司股份，不能够转让公司的资产。而且在进行转账时，股权转让是不需要缴纳营业税的。根据目前的相关法律，转让土地使用权，按照无形资产的税目需要缴纳5%的营业税，进行转让时，需要提供原土地证或是土地证明材料，包括原始的土地出让合同。

  查看全文↓ 2020-12-03 10:23:12

相关问题

• 问 土地评估与资产评估差别
  答

  土地评估时需要由专业人员，遵循土地评估的原则和方法，根据土地的经济以及自然属性进行在现实经济活动当中的收益评估。而资产评估需要根据国家的规定以及相关资料，在特定的目的之下，遵循适用的原则，对相应的资产做出估价。二者评估的对象不同，使用到的方法也各不相同，对于土地评估来说，更多的是综合评定出土地或者是多块土地在某一状态之下的价格。二者在评估的过程当中，实际不是由评估人员进行定价，是通过市场价格的形成以及以社会经济发展为核心，预算出在经济活动当中的收益状况具有较高的专业性和技术性，并且是针对于某一特定时间内所给出的合理价格。在评估的过程当中，要遵循真实性和合法性，给予客观的评估结果。尤其是对于资产进行评估时，要对企业的资产情况、债权债务以及经营情况做全面的清查。

• 问 仅有资产评估资质能否评估土地
  答

  一般来说具有资产评估的资质可以进行房地产评估，根据评估的目的不同，资产评估机构能够评估房地产土地，比如对整体企业或是股权进行评估。资产评估的范围比较广泛，包括无形资产，房屋，土地以及机器设备等等进行评估，主要是为了用于了解资产价值的大小，为以后产权交易的行为做保障。针对于相应的土地评估，需要由县级以上的地方人民政府，房地产行政主管部门进行核准，具备有房地产评估能力，会由住房建设部门颁发房地产评估机构资质。进行土地评估时，必须具备公平公正客观到扬州，特别是在针对于征地拆迁的过程当中，房地产资质评估报告决定了拆迁人房屋的价格和能够得到的补偿。进行土地评估时，首先要有明确的估价目的和估价对象，根据相应的时间节点准确的评估报告。

• 问 仅有资产评估资质能否评估土地
  答

  一般来说具有资产评估的资质可以进行房地产评估，根据评估的目的不同，资产评估机构能够评估房地产土地，比如对整体企业或是股权进行评估。资产评估的范围比较广泛，包括无形资产，房屋，土地以及机器设备等等进行评估，主要是为了用于了解资产价值的大小，为以后产权交易的行为做保障。针对于相应的土地评估，需要由县级以上的地方人民政府，房地产行政主管部门进行核准，具备有房地产评估能力，会由住房建设部门颁发房地产评估机构资质。进行土地评估时，必须具备公平公正客观到扬州，特别是在针对于征地拆迁的过程当中，房地产资质评估报告决定了拆迁人房屋的价格和能够得到的补偿。进行土地评估时，首先要有明确的估价目的和估价对象，根据相应的时间节点准确的评估报告。

• 问 资产损失评估报告
  答

  可以作为法院判决的依据。

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• 问 土地使用权属于什么资产
  答

  我国土地管理法规定：土地属于国家所有；农村和城郊的土地，除法律规定属于国家所有外，属于农民集体所有;宅基地、自留山，属于农民集体所有。因此我国企业及个人所拥有的是土地使用权，而非所有权，都是取得使用权，应作为无形资产入账，而无形资产不计提折旧，只是摊销无形资产的价值。所以土地是属于无形资产而不是固定资产的。

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