回迁房土地出让金是多少

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• 155****9265

  土地出让金的计算金额，按照目前的市场价减去之前的购买价产生差值的70%缴纳。对于已经取得房屋产权证的房屋可以按照市场价出售所购买的房屋。对于出售价格低于同地段房屋的价格，需要按照指导价格重新计算差价。如果买卖双方对指导的价格有所异议，可以委托该地区指定的房地产评估机构进行评估，所产生的评估费用由委托方承担。
  回迁房指的是开发商在征收土地时赔偿给拆迁居民的房屋，因为回迁房具有补偿性质，在交易的过程当中不含有土地转让金，所以价格相对低廉。有许多回迁房，因为缺乏产权证，所以无法办理正常的。而且也不能够通过抵押房屋来收益。即便是有些回迁房取得了房产证，也需要5年以后才能够办理过户转让。从居住的角度来说，许多回迁房在物业供暖，消防等多个问题有各种隐患，房屋的质量安全性无法保障。

  查看全文↓ 2020-12-03 10:34:06

相关问题

• 问 回迁房土地出让金是多少啊？
  答

  土地出让金计算方法：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

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• 问 回迁房土地出让金是多少钱?
  答

  如果你的土地证是划拨地，或者没有土地证，是村里的土地的话，需要去国土局办理相关手续，并按照评估公司的评估结果补交40%（一般是40%，地方政府的政策需要前往国土局窗口进行询问）的土地出让金。

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• 问 回迁房土地出让金是多少钱
  答

  回迁房要交多少土地出让金？经济适用房分为两种类型，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出３％的土地出让金。另外一种就是经济适用房立项的房子，比如北京的回龙观、天通苑、通惠家园等等，批地的时候就是按照经济适用房审批的，这种房屋必须满５年才能交易，交易的时候要缴纳１０％的综合地价款，如果房本上面加盖了方形章，写着按经济适用房管理，那就是３％的土地出让金。商品房是不用交土地出让金的，回迁房里面可能会有一部分商品房，是因为原房主被拆迁的房子是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个３％的，不过这种几率很小。

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• 问 土地出让金是多少
  答

  土地出让金收取标准是什么？如何计算土地出让金？在此特收集相关资料以供参考。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款土地出让金计算方法土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

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• 问 土地出让契税怎么算? 土地出让金契税怎么算 土地出让金契税税率是多少
  答

  土地出让契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

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