卖二手房注意事项和手续须知

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• 131****3441

  卖二手房时，如果通过中介进行售卖，应该选择当地大型且可靠的中介公司，而且中介代理的时间不要超过一个月。与中介签订相关房屋买卖合同时，对相关的条约要做好约定。此外在买卖的过程当中还要多注意房产方面的信息，比如周边的房价以及成交价，房屋的卖价要合理，过高或过低都有可能会损失自己的利益。
  找到买家之后签订购房协议之前，要建立良好的信息沟通，对于房屋本身的质量和各方面的状况有比较清晰的认知，针对房屋交易达成共识之后签订购房协议，买卖双方都要提供合法的证件，所签订的房屋买卖合同要一式三份，签订合同之后可以办理过户以及产权的转移手续，各自缴纳相应的税费手续，办理成功之后有买方支付剩余的款项，卖家需要在完成交易前将户口迁出。

  查看全文↓ 2020-12-09 16:53:05

相关问题

• 问 买二手房注意事项和手续须知
  答

  买二手房**为关键的项目就是需要明确房屋产权是否清晰？特别是对于老人遗留下的房屋要查明是否只有一位继承人或者是多位继承人的情况，而且在过户之后，针对于房屋原本存在的户口以及相关的问题，也要在买卖合同当中说明。在买卖二手房的过程当中，**为担心的就是房屋存在有经济纠纷的问题，所以在过户之前，需要对于房产的来源以及房产的所有权进行调查，并且在签订合同的时候，将相关的信息明文写出。在办理二手房过户的过程当中，可以选择全款付清或者是贷款交易，和正常买新房的流程其实是一样的，需要向银行出具自己的收入证明以及还款证明，办理贷款成功之后，再和原房主进行房屋过户，此外在缴纳房款的过程当中，建议留存一笔**后的尾款，等到全部手续办完，包括户口转移以及物业等一系列问题交接清楚之后再付尾款。

• 问 买二手房注意事项和手续须知有哪些? 购买二手房需要哪些手续，注意事项有哪些?
  答

  二手房 你购买了二手房后应得到，购房合同，房产证，契税收据，购房发票，印花税票，中介费协议收据，办物业基金过户等，关键是房产证和购房发票。 买房子时注意的事项： 1、开发商的开发经营资格必须合法。

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• 问 卖二手房交易注意事项有哪些? 卖房须知 出售二手房注意事项有哪些？
  答

  二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。四、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。

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• 问 买二手房注意事项和手续
  答

  买二手房注意事项：1、在购房之前要先核实清楚产权是否清晰，因为二手房不同于其他的住房有一些房屋是没有房屋所有产权证的，还有一部分是一个公房，单位有优先购买权，所以要了解清楚该房屋是否能够正常的上市交易。2、核实清楚房屋的基本状况，最好要多去几次检查房屋的质量问题，比如说有没有电路老化或者是漏水的情况。3、明确交易程序，可以找中介，也可以直接交易，找中介交易的话是节省时间，中介能够帮忙搞定，办理过户等一切事宜，如果是自己交易的话，中间的手续是要自己去办理的。4、在合同签署的过程当中，一定要把违约所需要承担的责任写清楚。购买二手房的手续1、在购房之前需要先对房子的相关信息进行查询，特别是房屋的产权，要检查有没有被冻结，房屋一共有几个房屋，所有产权人都明确之后可以签署购房协议。2、在签订二手房买卖合同的时候，一定要仔细阅读合同当中的内容。3、如果打算贷款的话，要提前准备好至少30%的首付款之后提供相应的资料，交由银行进行审批，审批通过之后就可以去办理过户。4、过户的手续审核通过之后，需要缴纳相应的税费。5、拿契税完税证，凭完税契证到土管部门办理国土证，凭完税契证到房管部门办理房产证。 什么是二手房？二手房指的是已经在房产交易中心办理过备案，并且完成了初始登记的房子，有一些二手房是已经居住过的，还有一部分是过户但没有居住过的二手房，这些二手房都允许上市交易，除了商品房之外，还包括有二手公房，拆迁房，经济适用房等等。

• 问 卖二手房注意事项
  答

  卖二手房注意事项：①要先核对卖方的身份要看看卖方究竟是不是房屋的真正所有人，不仅要看房屋所有权证，还要看土地证与契证及身份证，这些证件上的人是否是一致的。如果卖方是无民事行为能力人，买方与他签订的购房合同，也是属于无效合同。②要核实房屋权属要看房屋的产权有无争议。防止存在被依法查封或以其他形式被限制房屋所有权属转让的情况，避免付款后房屋无法交付。在必要的亲故抗下，可以去房管局了解信息。③要注意房屋的共有人若该房屋存有共有人，卖房时，也要征得共有人的同意，房屋的共有人必须在买卖合同上签字。注意核对签字人的真实身份，必须是屋共有人本人。比如，若夫妻婚后买的房子，但只写了一方的名字，在卖房时，夫妻双方均在合同上签字才可交易。