二手房注意哪些细节

已有1个回答

• 152****1896

  在购买二手房时，首先要明确所出售的房屋，是否能够进行上市交易，有一些公有住房或者是房改房，需要先征询原单位的同意之后才能够进行房屋转让，还有一些拆迁房需要满足5年以上才能够上市交易。并且房屋的所有权是否真实，有几名所有权人，而且房屋是否存在有其他的债权债务纠纷都决定了，在房屋交易时是否能够顺利进行。
  同时要多了解购买二手房的流程，并且对房屋自身的质量，周边的环境，以及房屋的内部格局、采光条件以及物业管理等相关问题，进行详细的考察，并且在签订合同时对于屋内设施的交付细节做好约定，同时明确付款方式。绝大多数的购房者会先交纳房款百分之20以内的定金给业主，完成房屋所有权转让后交付剩余的尾款部分，同时在交付尾款时，要确保房东已经将户口转走。
  

  查看全文↓ 2020-12-24 15:23:53

相关问题

• 问 二手房交易注意哪些细节
  答

  　　在买二手房的过程当中，首先要观察房屋的产权证明，确保房屋不存在已经抵押或者是售卖的情况，而且对于房屋本身的房龄也要做一个了解，现在许多二手房的房龄已经非常高。此外在楼间距和楼梯户的比较方面，也要尽量选择自身比较满意且性价比比较高的房屋，如果楼间距过近，不仅会影响到采光，而且整体的房屋噪音处理也会比较差。　　并且在交易的过程当中，建议买卖双方二人都到相关的部门去检查房屋的档案，明确是否有多个共有产权人，并且在签订合同的过程当中也要慎重和仔细注意房产证上的房屋产权地址面积以及买卖人的身份证和户口本。在对于房屋款项进行支付的过程当中。**终付款的日期以及过户的日期和各自所需要承担的税费也都要多加注意，**好列明在合同当中。

• 问 二手房过户注意什么? 二手房过户要注意哪些细节
  答

  二手房办理过户手续前，卖方需要提供合法的证件，如不动产权证，身份证等。只有提供了房屋的合法证件，购房者才可以交纳购房定金（注意！交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）。在确定好交易要素后（如房屋交付时间、销售状况等），至少要签订三份房屋买卖合同。二、过户流程1、申请买卖双方先要向房地产交易管理部门提出申请，接受检查。管理部门需要检查证件，审查产权，对审查通过的房屋准予办理过户手续，等相关部门审核。2、立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才可以办理立契手续。3、缴税二手房的税费构成相对来说比较复杂，但通常都是，买房需要缴纳契税，卖房需要缴纳个人所得税。此外，根据交易房屋的性质的不同，契税的组成也有所差别，危改回迁、经济适用房与其他商品房的税费构成不一样。4、取证在房屋交易管理部门通过审核，双方办理完产权变更登记后，交易材料就会移送到发证部门，购房者就可以凭房屋产权通知单到发证部门申请领取新的产权证。三、什么情况下无法过户买房时**害怕什么？除了资金外，大概就只剩下“无法过户”这个担忧吧？因此小编在此要提醒各位购房者，在这些情况下，你购买的房屋是无法过户的：未解除抵押的房源；被查封的房源；卖房未经其他产权人卖出的房子；卖房无法提供房产证的房子；正在出租的房子；产权因违规搭建被冻结的房子。其实相对于新房来说，二手房交易流程是要更加复杂的，特别是在过户的时候，因此买卖二手房前一定要多多留心过户问题，切勿花钱买伤心。以上就是本文的全部内容了，希望能够帮助到大家少走弯路，顺利买到好房！

  全部5个回答>
• 问 二手房过户注意细节
  答

  二手房过户注意细节：1、查房屋产权情况如果说二手房房产证上有好几个共有产权人，需要所有的产权人都签署同意买房的合同。2、房屋证件齐全证件齐全，房产证产权清晰才能够上市进行交易，否则无法保证购房人的合法权益。3、查验租赁情况如果该房屋还处于租赁状态，是不能够被允许的，避免因租赁情况影响过户，甚至产生纠纷。4、看土地使用性质分为划拨、出让两种，出让的土地已经缴纳过土地出让金，在使用期限内拥有完整的权利，如果是划拨的土地再次转让的时候，是需要缴纳土地出让金的。5、是否有市政规划如果面临拆迁的风险，急于出售的房子，在购买的时候应该全面了解详细情况。6、房屋是否合法房改房、安居房、经济适用房等福利房转让是有限制的。7、单位房是否获得范围买卖允许购房者在办理过户之前，要让对方缴纳土地使用费，并取得单位放弃“优先购买权”的证明。

• 问 买二手房需要注意哪些细节
  答

  1、了解买卖双方的信用状况，看看有没有任何不良记录。2、仔细阅读房产交易合同，以确保您的权利不受损害。3、检查房屋结构，是否有损坏或过时的部分，以及是否有需要维修的地方。4、了解房屋的历史：是否曾经被损坏，是否有火灾，是否有虫蛀，是否有水漏等等。5、查看并检查房屋的建筑许可证，以确保其合法性。6、查看房屋的电气、水管、暖气系统等是否有安全隐患。7、了解所购房屋的价格是否合理，根据当地房地产市场行情来调整价格。8、确保所购房屋没有欠费，查看税收、物业费等等。9、最后，在签署协议前，最好咨询专业律师，以确保您的权益得到最大保障。

  全部3个回答>
• 问 看二手房时应注意哪些细节
  答

  个人认为，主要从以下几点看第一，看位置，到市场、车站、银行、主道、医院等距离多远？第二，看房子本身，朝向，楼层，光线，外墙是否有透寒现象第三，如果是一楼，看有没有漏水，顶楼看楼顶有没有漏的现象

  全部9个回答>