没交房的期房挂中介能卖吗

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• 157****8285

  没有交房的期房是无法在中介进行买卖的。此类房屋按照常规来说，只是与开发商签订了预售合同并没有取得房产证，所以在进行转让时只能到开发商处办理转让手续，被转让的人享受原先业主购买房屋时所拥有的一切权利。但是此类情况面临的风险比较高，特别是在房屋已经做过备案后，手续比较难以更换。
  没有交房的期房会有可能面临逾期交房的问题，因为开发商资金周转不足或者是工程拖延，甚至是因为房屋本身存在有质量问题，没有办法取得相关部门的验收导致逾期交房。为了避免此类情况的发生，在签订合同时一定要先了解开发商的综合实力，对目前正在经营的楼盘，做大题的了解。同时在签订合同时一定要交房的日期约定清楚，同时将所承担的违约责任用文字表述清楚。

  查看全文↓ 2021-01-12 16:44:56

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• 问 刚买的期房还没交房能卖吗
  答

  　未交房卖掉新房要满足以下几个条件　　1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。　　2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。　　3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。　　4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。　　特殊情况：万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户。

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• 问 没交房的期房可以卖吗
  答

  　　没交房的期房通常是不能进行转让的，因为该房产没有拿到产权证，所以不能办理过户手续。但是如果已经和开发商签订了预售合同，可以与开发商进行协商撤销原先合同备案，再由新业主与开发商重新签订合同并且进行备案。　　预购人在预售登记之后，并且在商品房竣工之前转让其预购商品房的情况，两种情况来进行办理：1、在没有付清预售商品房预售合同约定总价款的情况，预购人应当取得房地产开发企业的同意，才可以进行房屋的出售。2、已付清预售商品房预售合同约定总价款的情况，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。在转让期房时，预购人与受让人应当签订书面合同，并且在合同签订之后的15日内到原登记机关申请变更预售登记，因此，期房的转让并不是房屋的转让，而是预购合同的转让。

• 问 没交房的期房可以卖吗？怎么卖？
  答

  交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议（注：不能是商品房预售合同），则开发商处找找关系可以做到更名的目的。如已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。

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• 问 贷款买的期房能卖吗？还没交房的房子
  答

  贷款买的期房由于有银行的抵押权存在，这样的房屋是不能买卖的，只有在提前偿还完毕贷款，解除银行的抵押手续以后才可以出卖房屋。

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• 问 想知道刚买的期房还没交房能卖吗？
  答

  你这个情况，分两步。一，是和找的买家一起找开发商，看是否能通过变更购房合同打到卖掉住房目的，就是买家和开发商签署新合同，去替换你之前合同，前提是，你的合同没有备案登记。这样卖房子，不用缴纳任何税费。二，是在你合同已经备案，无法替换前提。需要你缴纳契税，印花税，手续费和住房维修基金，办理下你姓名房产证，契税证，土地证，再有你把住房买卖过户给买家。需要缴纳税费。由于没有满五年持有，你需要承担千分之六评估费，契税90平以下1％，买家如果有其他住房，契税就是3％－－4％，印花税万分之五，手续费几百元，个人所得税1％，营业税5。55％，以上税费按照评估价格计算和缴纳，你们实际成交价不作数。

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