成都首套房如何认定

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• 148****9012

  成都首套房的认定标准除了以家庭为单位，名下没有任何房产的情况，算首套购房之外之前贷款买过一套房，但是商业贷款已经结清，再次贷款买房属于首套房的范围，其次就是已经买过房屋，但是卖掉之后登记系统查询不到名下有房产，即便是在征信系统当中能够查到贷款记录，再次购房仍然可以算作是首套房。还有一部分购房者之前是全款买房，这次贷款买房仍然首套房。
  还有一部分范围是按照夫妻双方购房的情况来进行制定，如果在结婚之前一房买房使用的是商业贷款，而另外一方婚前购房使用的是公积金贷款，在结婚之后按照家庭的名义共同申请贷款时，不过上一次的购房贷款已经还清，可以算作是首套房，并且由银行金融机构根据贷款人的偿还能力，灵活掌握**的比例。

  查看全文↓ 2021-03-05 09:09:53

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• 问 成都首套房**低**几成？如何认定首套房？
  答

  你好，**低**三成；在大成都范围内没有购房记录算是首套房。

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• 问 成都首套房怎么认定
  答

  成都首套房的认定是以家庭为单位，整个家庭成员名下都没有任何房产的情况之下，才算做首套房，现在不仅仅是成都，在其他的地区，判断首套房的认定标准都是如此，如果之前曾经贷款购买过一套房，在贷款结清之后，因为仍然有贷款的记录，所以再次购房的时候还是要按照二套房计算。目前成都规定户籍居民家庭在中心城区已经拥有一套住房，最多可以购买两套房，如果只满足社保的购房条件，是不具备购买第2套住房的，非同一家庭的多人共同拥有一套房，各计一套已拥有住房。在新的购房政策出台之后，成都市政府也对楼市做了进一步的优化，变更了限购的区域，天府新区、高新西区、五城区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区资格可买除高新南区外所有区域，二孩及以上家庭可买“第三套”。

• 问 首套房如何认定
  答

  所谓的“首套房”，即家庭为单位计算，首次购买住房;购房人家庭现在名下没有单独或与他人共同购买的住房(未成年子女和父母是共属于一个家庭，成年子女和父母是分属两个家庭);所以名下没有住宅的，首次购房即为首套房;而名下已经有一套房的，再买房就属于二套房。

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• 问 如何认定首套房?
  答

  什么是首套房： 首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低**比率等优惠政策。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

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• 问 如何认定首套房? 首套房和二套房怎么认定？
  答

  春节前，央行再次发布房贷新政：在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。这也就是说，首套房**低**比例降至20%了！但是，现行首套房认定标准是什么呢？1、贷款买过一套房，但贷款已结清的，再次贷款买房按首套房贷政策执行；2、贷款买过一套房，但现已将房子卖掉，房屋登记系统中查不到相关信息的，再贷款买房也将算作首套；3、全款买过一套房，再贷款买房，算作首套；4、全款买过一套房，现已卖掉，且房屋登记系统中查不到相关信息的，再贷款买房算作首套；5、贷款买过一套房，现已经贷款结清，并且房屋已出售的，能提供出售证明的，再贷款买房算作首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。**后提醒大家，具体政策如何，借款人在贷前应多作了解，以免在贷款时碰壁。

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