唯一住房换房算二套吗

已有1个回答

• 152****2005

  目前二套房屋在认定时认房又认贷，所以唯一住房换房是否算二套房屋，需要看唯一住房在购买时是否经过了贷款，如果是通过了贷款购买，即便出售了房屋，依然算为二套房，但是如果唯一住房并没有经过贷款，在出售之后重新购买了房屋，那么算为首套房，通常是可以享受首套房的优惠政策。
  如果想要换房，应当注意以下3个事项：1、如果房屋买卖可以同步，那么相对而言是比较不错的，因为换房可以无差别的进行，再过渡期也不会特别的尴尬，还能将卖房和买房控制在较短的时间内完成。2、如果卖房和买房是不能同步进行时，那么在购房前应当先看好新房，确定购房的区域，大致确定好价格之后，再将旧房进行出售。3、在出售旧房时不要漫天要价，应当结合市场行情来进行合理定价，这样才能快速的将房屋卖出去。

  查看全文↓ 2021-04-27 17:35:48

相关问题

• 问 把唯一住房卖了再买算首套吗
  答

  把唯一住房卖了再买算首套，是否属于首套房，主要是看购房者名下有没有房产以及有没有所购房的抵押贷款记录，按照当前的标准，已经把唯一的住房卖掉并且名下没有住房抵押贷款的记录，再购房可以作为首套房。目前首套房的现行政策**比例在30%，而且能够享受到优惠的贷款利率，如果购买的是二套房，**比例在50%以上，而且贷款的利率也会上浮10%。判断是否为首套房，主要是以家庭为单位，在家庭内部所有人的名下都没有住房，也没有贷款记录，才作为首套房，如果两个条件当中符合一个再次购房就属于二套房。还有一些人在结婚之前，名下已经有房产，在结婚之后以夫妻的名义购房也属于二套房。随着现在国家对于房产登记系统逐步完善，在其他城市购房也能够在交易系统当中查询到。

• 问 把唯一住房卖了再买算首套吗
  答

  把唯一住房卖了再买算首套。我国对于首套房的限定标准，目前是认房又认贷，如果在购买房屋的过程当中，通过房屋登记系统查询不到家庭名下有房产，同时也没有贷款记录，都可以算作是首套房，需要在相关部门开具首套房的证明之后，才能够享受相关的优惠政策。对于不太清楚自己是否符合首套房的标准，可以在购房之前，将相关申请房屋抵押贷款的银行进行查询。购买首套房不仅能够享受**比例比较低的优惠政策，一些能够使用住房公积金贷款的人群，**低可以享受20%的**比例。首套房在购买的过程当中，契税也能够享受减半的优惠政策，在房屋面积小于90平米，契税按照总房价的1%收取，绝大多数大于90平米的住房契税按照总房价的1.5%收取。需要明确的是，首套房是以家庭为单位进行计算的。

• 问 卖掉唯一住房置换房屋，**应该要几成？
  答

  请问一下你结婚了没？如果你卖掉的话商业贷款也算是二套！**是七成！公积金可以做首套来做

  全部8个回答>
• 问 什么是唯一住房?唯一住房如何界定?
  答

  “家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。即“唯一住房”认定上侧重纳税区域核算。补充：对购房人申请开具家庭唯一住房证明的，应提供本次购买房屋办理房产登记的收件收据（应提供购买房屋签订的合同），购房人及配偶、未成年子女的身份证件，结婚证，户口本；如单身，应提供民政部门开具的有效单身证明。到所购房屋所在地区的房产登记机构开具家庭唯一住房证明。对个人购买144平方米（含）以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，且满五年可以享受家庭唯一普通住房优惠政策，免征个人所得税。

  全部3个回答>
• 问 什么是唯一住房?唯一住房怎么界定?
  答

  亲，住房套数是以家庭为单位，以在当地房管局注册备案为准，也就是说，你的家庭（包括家人的名义）即使有10套房子，但是在房管局备案的只有一套，也就是唯一住房。

  全部3个回答>