买二手房流程走完要多久

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• 148****9343

  买二手房流程如果快的话只需要几个工作日，时间比较长的话需要30个工作日以上，按照国家的相关规定在双方当事人提交相关的购房资料之后提出过户申请，房管部门会在受理之日起30个工作日内完成对于新的房产证变更的相关工作。特别是对于通过抵押贷款形式购房的人群来说，二手房的交易流程会更长一些。
  二手房的交易流程快慢主要在于1、房产证的原件是否在卖家的手中，如果自身卖方还属于房屋抵押贷款的阶段，再办理过户就会比较麻烦，需要先进行房产解押之后才能够办理交易过户。2、通过房屋抵押贷款形式购房，会比直接全款付清的时间要长，从交纳**开始需要至少5个工作日的时间才能够通过贷款审批。对于房产交易时间比较看重的人群，要尽可能的把时间的节点计算清楚。

  查看全文↓ 2021-04-28 17:15:24

相关问题

• 问 买二手房流程要多久? 二手房交易流程快需要多久
  答

  一、全款买房，无贷款双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将**款支付给房东；并约定一个房产进交易中心的时间！ 进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！ 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ **后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）二、全款买房，房东有贷款双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将**款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款！7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间！ 进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！ 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ **后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）三、贷款买房首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将**款支付给房东； 下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间！ 进交易中心20个工作日后，领取新的房产证； 银行凭新的房产证，给原房东放款！ 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ **后在交房时，下家将尾款交给原房东

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• 问 买二手房办贷款要多久? 银行贷款买二手房审批要多久?
  答

  办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

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• 问 买二手房流程要多久? 对方贷款买我的二手房，大概需要多长时间？
  答

  购买按照一般的流程正常应该是需要一个月左右的时间，请您耐心等待。1、第1日递交材料，提出申请。2、第2-7日，房地产评估机构进行评估。3、第8-10日，银行进行审批。4、第11-33日，交**，办理过户。5、第34-35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。虽然时间比较长，但是大部分都是银行进行审核以及办理过户所需要的时间，没有别的办法，还是要耐心等待~

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• 问 二手房交易流程时间是多久? 二手房交易流程快需要多久
  答

  一般是收完全额房款才会过户。二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

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• 问 二手房交易按揭流程是如何的？二手房按揭办理要多久?
  答

  买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、第2-7日 评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　3、第8-10日 银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4、第11-33日 交**，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

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