商品房公摊面积是怎么算的

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• 138****5695

  每套房子的分摊面积有分隔墙与外墙，一般墙体的面积是1/2，公共的地方都属于公摊的面积，但是要注意一下，警卫室、物业管理房、楼盘自用的房屋、车道、地下室、等其他独立使用的空间都不属于公摊的。
  一般高层的公摊系数是在0.18-0.26之间，要是多层的就是0.11-0.16之间，每个楼盘与建筑公摊的范围都不同，这个需要看开发商如何决策的。实际的公摊系数还是需要测量的，没有规定的范围标准。不同的开发商公摊不同，居住的想法也不同，都是有所差别的。

  查看全文↓ 2021-06-12 16:28:57
• 137****9034

  套内面积要是按整栋为单位来公摊的话，建筑面积=套内的面积+公摊的面积
  公摊的面积=公摊的系数*套内的建筑面积。
  公摊的系数=总公摊的面积/（套内建筑面积*总套数）
  套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积
  塔楼跟板楼有所不同，有一些是一梯一户或者是二梯四户的，套内面积就是房子大就会大点，小的话就会小点，还有一些公共的设施跟走廊。

  查看全文↓ 2021-06-12 16:20:06

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• 问 高层商品房公摊面积怎么算？
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  匿名用户 推荐于2017-12-16公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数

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• 问 商品房公摊面积怎么算？
  答

  公摊面积怎么计算？①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×总套数】×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式（建筑面积=套内建筑面积+公摊面积）得出结果。

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• 问 商品房的公摊面积要怎么算？
  答

  这个公摊面积 开发商在做商品房销售与预售时写的一个公摊说明，但是在公摊的范围内国家有个规定，规定了有那些是可以公摊的，有那些是不可以公摊的，这个与你买房的大与小是没有关系的。公摊是按你建筑面积的占有比例来进行分摊的。

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• 问 商品房公摊面积计算怎么算？
  答

  产证面积乘以本栋楼的公摊系数

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• 问 高层商品房公摊面积怎么算？高层商品房公摊面积哪几部分？
  答

  目前没有标准的，只是开发商有告知你公摊面积大小的义务。房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。公摊率=总公摊面积/总建筑面积总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。

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