商品房尾盘是什么意思？可以买吗？

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• 145****5075

  盘一般有两种，一种是楼层、户型都很差的，是开发商在出售前没有制定合理的价差，就是销售中不顾一切只推好的户型，对于朝向不好的户型就被冠上尾盘称号。　　
  还有一种就是市场定位的产品本来就有矛盾，它的买家是谁很难确定，这类项目之所以销售出现困难是开发商对楼盘的市场定位和产品定位衔接处理失策的典型案例。

  查看全文↓ 2021-06-13 15:39:31
• 151****1993

  尾盘是说楼盘的出售率达到80%左右时，对于剩下的单位称之为尾盘。一般都是些比较难出售的单位，出售时不可能大量的进行广告宣传，所以尾盘一直以来都是开发商头疼的事情。尾盘不仅是开发商的目标利润，更加是他们前进的热情。尾盘的形成是各种因素，并不是先天性硬伤，或出售困难，有可能宣传力度不够、出售方案等造成。尤其是为了防止尾盘可以很好的出售，开发商特意留下沉底好货，不单止售出尾盘还保留优质的房源。
  

  查看全文↓ 2021-06-13 14:15:37

相关问题

• 问 尾盘是什么意思
  答

  尾盘的意思是指楼盘的销售率达到70%到80%左右时，对所剩下的房子称之为尾盘，其实尾盘并不等于就是不好的房子，往往尾盘是因为宣传或是销售方面等等这些原因造成的，但是有一些开发商反而将最好的房源做为压轴，所以尾盘也是有好的。楼盘到清盘阶段的话，价格也会相对要便宜一些，优惠的力度也大一些，所以从性价比来看买尾盘还是很划算的。再一个，尾盘基本上都是现房，购房手续办完后就可以交房入住了，还有尾盘的房子，通常配套设施都比较完善。但是尾盘的房子也有缺点，像尾盘房源比较少，可选择性小，不像开盘的时候，各种户型和楼层等等都可以选择，还有可能开发商将这个尾盘的房子抵押给银行了，要等几个月才能过户，而且后期可能会给购房者带来很多麻烦。

• 问 尾盘是什么意思
  答

  当一个楼盘的销售率已经达到了70%之后，那么剩余的那一部分房源就被称之为销售尾盘，一般某个楼盘的尾盘数量是不多的，因为最后的这一部分的房源大多都是一些销售比较困难的单元房源，要么就是户型比较差，要么就是楼层比较差，所以一直都卖不出去，最后变成了尾盘。在销售这一部分尾盘的时候，通常营销的费用也是非常有限的，所以大部分的开发商不会对尾盘进行宣传。为了能够快速的出手这些难搞的房源，那么开发商往往会在价格上做一些让步，所以在买房的时候，如果手中的资金有限，那不妨去考虑一下这些尾盘，有的时候也可以在这些房源当中捡漏的。在购买尾盘的时候要注意一下房源是否已经被抵押，或者说是否存在着一房多卖的情况，防止以后出现纠纷。

• 问 尾盘是什么意思
  答

  尾盘指的是楼盘的销售率达到一定比例时，对于剩余楼盘的称谓，尾盘都是销售困难并且数量比较少的楼盘，是楼盘销售进入尾声阶段时剩余的楼盘。尾盘是否值得购买，可以参考以下五点：1、货比三家可以在同一片区域内多看几个楼盘，对比每个楼盘的优点和缺点，对于价格也进行对比，这样会多一些选择。2、产权年限看清房子的产权年限，若购买后要将房屋售出，产权年限是影响房屋价值的重要因素。3、房屋地段对于房屋地段的选择是比较重要的，尤其是购买房屋用来投资的，好地段的房子，不论是出租还是转卖，都能获得好价钱。4、实地勘察买房时需要实地考察房子的具体情况，看房子的质量如何，生活环境如何，生活配套设施是否齐全，日常生活是否便利。5、开发商核查尽量选择口碑好、知名度高的开发商建造的房子，即便是尾盘，房子的质量都是有保障的，售后服务也比较到位。

• 问 商品房是什么意思
  答

  商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

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• 问 什么是商品房？商品房是什么意思？
  答

  所以商品房可以理解为一种商品，商品房就是像商品一样可以自由买卖的房子。区别于集资房、房改房、福利房等其他不能自由买卖的住宅

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