房屋过户流程

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• 131****5221

  购买住房对于很多家庭来说都是一件大事情，所以无论是新房还是二手房，一定要购买拥有正规来源的住房，可以办理房屋的过户。特别是针对于二手房的交易过程当中，一定要购买拥有房屋所有产权的住房。房屋过户流程主要分为以下三步：
  签订合约
  在签订合同之前要对房子做出全面的了解，并且把合同当中的条款和违约条款写清楚，买卖双方都要在合同上签字，如果是家庭购房，夫妻双方都要在场签字。
  房屋过户
  需要在当地的房屋管理部门填写表格和存量合同，在填写合同购房金额时，一定要和签订合同上的金额一致提交相关的材料交由房管部门进行审核。
  领取房产证
  一般在7~15工作日左右审核通过之后会要求去缴纳税费，在所有的税费缴纳完毕之后可以领取房产证。
  

  查看全文↓ 2021-07-26 17:50:59

相关问题

• 问 房屋过户流程
  答

  房屋在过户之前需要买卖双方对购房的房款以及房屋的状态都认可的前提条件之下，双方签订购房合同携带好所准备好的资料，然后才能够到房屋管理部门办理过户登记，提出申请之后，在得到房管局的许可下缴纳税费，然后由购房者支付房款凭借纳税证明办理产权转移，一般在7~15个工作日就能够领取到新的房产证。

• 问 房屋过户流程
  答

  房屋在进行过户时，需要先签订房屋的买卖协议，把合同当中的条款以及违约条款都要标注清楚，提交买卖双方的个人材料到当地的房屋交易中心进行办理。将所交的申请表都交给房屋交易中心后，会有相关的人员进行审核，完成审核操作之后缴纳契税后就可以申请新的房屋所有权证。需要提交的材料主要包括有房主本人的身份证、户口本以及房屋所有权证。为了确保交易的准确和有效需要在当地的房地产交易中心进行办理，而且在办理之前买卖双方要建立全面的信息沟通，了解房屋的现状以及产权状况，特别是产权人的相关信息，是否是卖家本人，有没有多个共有产权人，通过对房屋的售价、交房时间以及其他多个方面和细节进行详细的沟通后，达成一致的条件之下，才能够办理过户。

• 问 房屋过户流程步骤
  答

  房屋过户有三种方式赠予、继承和买卖，赠于一般发生在直系亲属或是非直系亲属之间，而继承一般是赠予家人，通过法定继承或是遗嘱继承的两种方式构成。房屋在进行第2次交易，买卖之后通过二手房交易过户更名。夫妻之间，房产过户只需要携带自己的身份证产权证和结婚证，提交过户确权的申请表，夫妻之间属于共有财产变更，不需要交税。比较常见的二手房买卖，需要先提供房屋的所有权证以及买卖双方的个人身份证明，携带购房合同，缴纳完**款后到不动产登记中心进行申请，并且按照合约条款缴纳相关的费用，通过审核后更换为新的房产证。如果是继承房产，更名所提交的资料有些不同，需要提交被继承人的死亡证明以及证明人与被继承人之间的关系，有遗嘱的话，还需要提供一份已经公证过的遗嘱。

• 问 如何办理房屋过户?房屋过户需要哪些流程?
  答

  、过户需要的手续1、签订买卖合同（或其他互换合同、赠与合同等）；2、贷款审批，买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷；3、买卖双方去房管局办理过户手续。需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。二、房产过户的流程1、签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。2、提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户，税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

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• 问 徐州房屋过户的流程
  答

  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。