法拍房存在二次抵押如何处理

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• 145****3808

  法拍房存在二次抵押要解除抵押之后才能够进行过户，所以在购买法拍房之前，要尽可能的做好调查的工作，而且针对法拍房，银行并不负责后续的过户问题，同等条件之下，还是不建议购房者选择法拍房可以优先考虑二手房或者期房可以免除很多的不必要麻烦。如果遇到有二次抵押的问题，一般是赔偿第一债权人，然后协调其他的查封法院，逐步解封，整个周期会比较长，但不影响之后的过户。
  法拍房大多都存在有经济纠纷，特别是一些价格比较低的房子，纠纷的风险相对较大，在进行拍卖之前一些房子会存在有轮候查封的情况，需要有首封法院拍卖房产之后再组织分配，统一去除全部的抵押权和查封手续，才会完成过户，在拍卖之后需要拿到过户协执裁定才能够完成过户手续。
  

  查看全文↓ 2021-10-13 16:27:00

相关问题

• 问 法拍房有二次抵押怎么办
  答

  购买法拍房出现了第2次抵押的情况，要尽快的尽到告知的义务，并且出具执行裁定书，因为只要出具了房屋的执行裁定，这套房子从法律意义上来说，已经完成了过户，就不能够进行第2次抵押，不过大多数的房子一般都只有一次抵押，二次抵押时被拍卖的情况是很少的，在购买法拍房的时候最好是要了解清楚，毕竟法拍房的风险比较多，如果不是特别了解法拍房，可以通过比较有经验的中介。通过竞拍已经取得了法拍房的房屋所有产权，但是在过户的时候发现有二次抵押，可以到当地到房屋交易中心出具法院的相关法律文书，然后办理过户手续，法拍房是不看抵押次数的，无论是多少个查封抵押，最终都会随着交易过户一并涤除，但是对于购房者来说啊，这种房子的后续问题会比较多，能不能真正的住进去都是未知数。

• 问 法拍房有二次抵押怎么办
  答

  法拍房有二次抵押需要先解除抵押才能过户，法拍房出现二次抵押是很常见的问题，是把房产作为债权的担保，通常法拍房由法院进行拍卖，拍卖完成之后拿到拍卖款，然后再组织分配，先去统一解除抵押和查封手续，然后才会办理过户一套房子，如果被抵押了两次，按照顺位的形式来解除房屋抵押的状态。法拍房的风险表现在：1、产权不明这是法拍房的最大弊端，因为在竞拍之前很多人并不是特别了解房产，有没有更多的债务问题和多次抵押，而且法院是不会明确告诉购房者房屋的背景和强制拍卖的原因。2、房屋瑕疵法院只会对房屋的瑕疵进行简单的描述，有些存在的问题看不出来并不代表没有。3、费用不明确因为不知道以前房屋的性质和交易的情况，如果是继承或者是商业性质的房屋，在过户的时候所产生的税费是比较高的，而且原来的业主可能还存在有拖欠物业费的问题。4、有租赁无法入住因为法院只负责拍卖房屋，不负责后续的腾房，一旦有租赁合同在，即便是购房也可能无法入住。

• 问 住房如何二次抵押贷款
  答

  分析如下：办理房屋二次抵押贷款所需要的手续：1、先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。2、去银行做面签,批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。3、再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。

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• 问 按揭房二次抵押手续要如何办理？
  答

  房屋二次抵押贷款流程个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向我行申请贷款。 贷款对象：借款人必须是中国银行一手　　个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向我行申请贷款。　　贷款对象：　　借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。　　贷款条件：　　用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;　　3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;　　4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。　　贷款币种：　　二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。　　贷款限额：　　1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。　　2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。　　以住房抵押的二次贷款抵押率**高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率**高不超过50%。　　二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款**长不超过5年，用于个人经营类贷款**长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。　　贷款利率：　　执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

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• 问 如何办理房屋二次抵押贷款
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  房屋的二次抵押是近两年备受关注的抵押贷款方式，很多急需资金，而名下房产又处在按揭贷款的过程中，可以选择使用二次抵押贷款的方式来获得资金。房屋二次抵押对一些人来说还比较陌生，尤其是对抵押的流程还不熟悉，小编通过资料的收集对房屋二次抵押的涵义和流程进行了总结，供贷款者进行参考。首先，所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中，再次申请贷款的行为，这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时，银行会根据业主已经偿还的本金和利息，重新对房屋进行价值评估，在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押，向银行再次申请贷款。房屋二次抵押贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别，具体的要求包括以下几个方面：一、 银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高，一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房，这类房产一般具有较大的**空间，银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。二、银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房，期房是不能作为二次抵押的抵押物。三、在申请二次贷款时，申请银行与原房屋贷款银行要相通，不能出现两家银行分别贷款的情况。除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外，二次抵押贷款的流程一般包括五个方面：第一，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其**潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;第二，业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;第三，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书;第四，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;**后，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。

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