南京买房新政2022

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  一、 南京（六合、高淳、溧水除外）
  1. 南京户籍单身非离异：限购1套；
  2. 南京户籍离异超2年：
  ①不带未成年小孩，名下最多1套房；
  ②带未成年小孩，名下最多2套房；
  3. 南京户籍离异两年内：
  ①离异前家庭名下无房，离异后双方任意可购1套；
  ②离异前家庭名下1套房，离异后无房一方可购1套；
  ③离异前家庭名下≥2套房，离异后双方均不得购房；
  4. 非南京户籍无房：限购1套（3年内在南京缴纳社保或个税24个月，不可补缴）；
  5. 非南京户籍有房，不能再买房；
  二、六合区
  1. 南京户籍：不限购；
  2. 非南京户籍：
  ①有房：限购不能再买；
  ②无房：限购1套；
  条件1：3年内在南京缴纳社保或个税24个月
  条件2：有《居住证》、大专及以上学历毕业证、南京用工《劳动合同》（需提供就业单位《营业执照》复印件（两个条件满足1条即可）
  三、溧水区
  1. 南京户籍：不限购；
  2. 非南京户籍：
  ①有房：限购不能再买；
  ②无房：限购1套；
  3年内在南京缴纳社保或个税24个月
  四、高淳区
  1. 南京户籍：不限购；
  2. 非南京户籍：
  ①有房：限购不能再买；
  ②无房：限购1套；
  条件1：3年内在南京缴纳社保或个税24个月
  条件2：有《居住证》、大专及以上学历毕业证、南京用工《劳动合同》（需提供就业单位《营业执照》复印件（两个条件满足1条即可）。

  查看全文↓ 2022-02-25 18:24:50

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• 问 南京公寓政策2022
  答

  南京公寓不限购不限贷，但是40年产权公寓房目前还不能落户口而且首付要五成，商业贷款要十年内还清。南京公寓升值空间很大，比较好的公寓位于主城地段，配套完善，可以作为投资购买。另附买公寓的注意事项：1、注意房屋的产权购房者在选择公寓房的时候，一定要注意公寓房的产权问题，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，商品房的性质是住宅用地，商业用地和工业用地，这个房子只需要查看楼盘的国土，使用证中的土地使用第一栏是住宅还是商业便一目了然了。2、选择知名开发商在选择公寓房的时候，购房者一定要选择知名开发商所开发的楼盘，因为知名开发商相对于一些小中型的开发商来说更有实力，最重要的是拥有良好的资金周转能力，这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾房的情况。3、选择优越地段不管购买公寓房是用用于自住还是投资，在买房的时候一定要选择成熟的地段和交通方便的区域。一方面是方便出租，而且租金也有保障，另一方面是因为涨价的空间比较大，如果未来需要换房的话，在出售的时候也比较容易。

• 问 南京买房新政解读
  答

  南京限购政策全面升级；购房者(家庭、单位)购买新住房，取得不动产权证3年内不得转让。受赠予人在办理转让手续3年后，不得再转让。夫妻离婚，其中一方在离婚后2年内购买了商品住房的，其拥有的住房套数按离婚前家庭总套数计算。购买南京房产需提供购房证明。正文2017年3月16日起，南京限购政策全面升级，外地、本地人买房有区别！以赠予方式转让房屋的，自签订赠予合同并办理赠予确认手续之日起3年内，赠予人不得再次购买房屋。对以赠予方式获得住房的家庭，实行住房限购政策。2017年5月14日起，购房者(家庭、单位)购买新住房，取得不动产权证3年内不得转让。受赠予人在办理转让手续3年后，不得再转让。2020年7月23日南京实施新政：夫妻离婚，其中一方在离婚后2年内购买了商品住房的，其拥有的住房套数按离婚前家庭总套数计算。购买南京房产需提供购房证明，购房证明分为网上和网下两种开具方式。1、网上开具购房证明(通过手机APP"我的南京"办理电子购房证明)。(1)已结婚且婚姻登记在南京的南京户籍居民；（2）未婚或无婚生南京户籍的单身成年居民。2、购房凭证的线下开具(各区不动产交易大厅)开具购房凭证所需资料：（1）单身身份证复印件(核实原件)，户口本复印件(核实原件)，南京市无房证明(交易大厅自助机，刷身份证开出)，有离婚历史者，提供离婚证和离婚协议书复印件(核实原件)(2）已婚人员的结婚证复印件(核对原件)，所有家庭成员的身份证复印件(核对原件)，所有家庭成员的户口本复印件(核对原件),(如夫妻双方婚前有离婚历史，提供离婚证和离婚协议书复印件(核对原件))3、非本地户口：(1)出具购房证明，除上述材料外，还需提供购房三年内在南京累计缴纳2年社保证明，或纳税证明；（2）年龄在40岁以下且符合下列条件者，无需提供上述材料：1)硕士及以上学历；2)具有高级职称(高级或副高级);3)具有高级技术职业资格。如符合上述条件，只需提供与宁单位签订的劳动合同、工作证明。

• 问 2022年南京限购政策
  答

  一、南京（六合、高淳、溧水除外）1.南京户籍单身非离异：限购1套；2.南京户籍离异超2年：①不带未成年小孩，名下最多1套房；②带未成年小孩，名下最多2套房；3.南京户籍离异两年内：①离异前家庭名下无房，离异后双方任意可购1套；②离异前家庭名下1套房，离异后无房一方可购1套；③离异前家庭名下≥2套房，离异后双方均不得购房；4.非南京户籍无房：限购1套（3年内在南京缴纳社保或个税24个月，不可补缴）；5.非南京户籍有房，不能再买房；二、六合区1.南京户籍：不限购；2.非南京户籍：①有房：限购不能再买；②无房：限购1套；条件1：3年内在南京缴纳社保或个税24个月条件2：有《居住证》、大专及以上学历毕业证、南京用工《劳动合同》（需提供就业单位《营业执照》复印件（两个条件满足1条即可）三、溧水区1.南京户籍：不限购；2.非南京户籍：①有房：限购不能再买；②无房：限购1套；3年内在南京缴纳社保或个税24个月四、高淳区1.南京户籍：不限购；2.非南京户籍：①有房：限购不能再买；②无房：限购1套；条件1：3年内在南京缴纳社保或个税24个月条件2：有《居住证》、大专及以上学历毕业证、南京用工《劳动合同》（需提供就业单位《营业执照》复印件（两个条件满足1条即可）。

• 问 南京买房新政策贷款
  答

  一、限购、限售政策目前，南京仍然执行严格的限购政策（2017年3月16日起，南京限购政策全面升级）：1、南京本地家庭已有2套及以上住房，不准在主城（不含六合溧水高淳）再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买；2、外地人想在南京买房，必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税；40岁以下硕士、有高级职称、取得高级技术职业资格，只需提供与宁单位签订工作合同及对应证书即可开具购房证明。3、高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人满足条件可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购、但是限贷。4、高淳区，外地人只需居住证或者用工劳务合同和营业执照复印件即可直接办理购房证明。5、六合区（大厂除外），外地人有南京居住证、持有大专学历可直接开购房证明。6、溧水区，全日制专科学历（专业技术初级、高级工）及以上人才、本人／配偶／未成年子女在溧水无自住房、与企业签订一年以上劳动合同、单位为其缴纳社保或在溧水区缴纳个人所得税，可由企业统一申请人才购房。2017年5月14日零点起，购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房，在办好不动产权证后，满3年才能卖。通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。二、南京购房证明在南京买房需要提供购房证明，购房证明分为线上线下两种开具方式。（1）线上开具购房证明主要针对两类人群：①南京户籍已婚且婚姻登记地在南京的居民；②南京户籍的未婚或无婚生子女的成年单身居民。办理方法：“我的南京”手机APP中办理电子购房证明。（2）线下开具购房证明所需材料

• 问 南京二套房政策2022
  答

  南京二套房政策本地的家庭，可以选择购买2套住房的，第3套住房及以上的是限购新房，二手房的话，是没有限制的。本地的一些成年的单身人士也可以选择限购１套住房。外地人，可以选择限购１套住房，同时还需要提供２年内的连续１年以上的社保或者是个税的证明。政策规定，可以由相关的人社部门开具的自购房之日起的前２年时间，在南京已经累计缴纳了１年或者是以上的社会保险（城镇的社会保险）缴纳的证明也是很关键的。相关的文件要求，如果在已经有了限购措施的基础上，同时，在相应的限购范围内，对于一些还没有拥有住房的本市的户籍成年的单身人士（其中也是可以含离异的）限购１套住房。另附南京二套房首付比例人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70％、60％统一降至45％，其他11个地市的最低首付比例由60％降至40％，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的最低要求上浮了5％。