十年后学区房会贬值吗

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• 159****1126

  10年之后学区房是否还之前现价不好进行预估，但如果国家的入学政策发生了改变，学区房可能就没有之前那么紧俏，所以如果准备投资学区房的话，建议大家还是要慎重考虑，毕竟现在大部分的学区房都是因为学校划片就学，所以才会把价位炒的比较高，而现在随着入学政策发生改变，之前的学区房可能也会发生变化，而且现在大多数的学校对于学位有着严格的要求，一套房子只有一个学位，并且在6年内也只有一个学位，房屋再次转让，不会增加学位。
  大多数的家庭购房都是刚性需求，如果家中有孩子的话，的确可以考虑一下周边的教育资源，但不要以此为主，大多数的学区房性价比并不是特别高，而且很很多学校周边的房屋其实都是老旧小区，所以在购房之前要慎重考虑。

  查看全文↓ 2022-04-20 16:50:40

相关问题

• 问 十年后黄金和房子哪个保值
  答

  房子和黄金哪个更保值，其实是没有绝对的，其实都属于保值性比较高的东西，不过就目前来看是房子的保值性会更高一些，因为国家已经出台了二孩和三孩的政策，人口有所增加之后，对于房子的需求会越来越多，房价自然会稳步上升，这样一看，现在买房子的话价格比较低，等到之后房价上涨会比黄金的保值性会更高一些。其实就黄金和房子来看黄金属于金属材料，金矿储量毕竟是有限的，越来越多总会有枯竭的一天，而且黄金在交易的时候会受到很多因素的影响，对比于其他的财产，虽然黄金的保值性会更高，但长远来看还是不如房子，特别是一些有较好价值并且地段比较好的房子，无论在什么时候来看都会更加有价值，在购买房子的时候就要认真的挑选，选择可选择余地内更具有升值潜力的房子。

• 问 买房和租房十年后的区别
  答

  买房和租房十年后的区别可能就是以下的这几点：1、有些人买房等于存钱，特别是在一些大型城市，即便不是北京上海这些超一线城市，在武汉重庆，这些发展速度比较快的城市里，花30%的首付，贷款10年购买一套房子，10年下来的利息和10年的租金是差不多的，所以这么看的话还是买房会更加划算一些，而且10年之后的货币会贬值，但房子是比较保值的。2、买房之后看似做了房奴，但是自己的房子和租住的房子从幸福感上来说，还是有一些差别的，而且买房对于很多国人来说是生活的必需品，无论是恋爱还是结婚，都需要有一套房子打底。3、有了房子之后，能够享受到的优惠政策也比较多，这些是租房所不能够享受的，比如说就近入学，购房落户。无论是买房还是租房，首先要考虑的就是自身的经济条件是否能够承担得起，每月的还款压力，而且买房和租房并没有明确的衡量标准，也要看自己的实际情况，只要生活开心，买房和租房都是可以的。购买房屋的注意事项1、选择大品牌开发商的房子，特别是在选择精装房的时候，更要选择有名气的开发商。2、仔细阅读所签署的购房合同，当中有一些规则和注意事项，要仔细阅读之后再签字。3、购房之前也要先了解清楚开发商是否具备有五证，如果购买的是二手房，也要先判断该房屋的产权有没有被冻结。4、无论是全款购房还是贷款购房，都需要先提前准备好房款，除了房款之外，还有相应的税费，要多准备一些资金以应不时之需。

• 问 房屋没过户，十年后房主来收房
  答

  五年过户是国家近阶段的新的房产交易税费优惠政策，目的就是抑制投资性需求，具体政策内容为：（备注：5年的起始日期：房屋产权自房屋产权登记部门登记之日计算）二手房屋买卖相关税费大体如下：1、契税，按照目前国家税务局的**新规定：首次购买住宅：90平米以下：评估价格的1%，90平米以上为评估价格的1.5%，如果非首次或者144平米以上为评估价格的3%，非住宅为：评估价格的3%；以上为卖方承担；3、营业税：5年以内，按照评估价格的5%，5年以外144平米，按照差价的5%，非住宅为：按照差价的5%，以上为卖方承担，4、个人所得税：5年之内，住宅：144平米以下，按照按照差价的1%收取，144平米以上，按照按照差价的1.5%收取，非住宅按照：差额（上次交易-本息交易）的20%收取；6、缴纳营业税的分别按照营业税额的7%、3%、1%的城建税、教育费附加、地方教育费附加以上为地方税收政策，各地政策略有区别，仅限于参考之用，望对你有所帮助。 由此看出，5年外交易可以省去很多交易费用。建议：一般情况这种5年之外过户的情况很多，可以节省很多费用，但是不利因素很多，一、房屋产权一直是对方的，产权随时卖方可以实施抵押、交易等行为。二、五年以后你能否找到卖方和你一起办理相关过户手续。

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• 问 学区房怎么划分?现在买学区房过几年后学区会变动吗?
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  1，不是买了房就能上名校选定学区房，就需要尽快过户。但是在房产交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续，而且必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。学区房的对口区域中，对于此类情况，买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。2，学区划分并非一成不变，就进≠**近孩子能不能顺利地上重点**，首先要了解学区的划分，学区房的界定，并非是离**近的就是。有些房屋虽然与重点**仅一墙之隔，但并不一定着就能进入该**就读。所谓的“就近入学”，并不是指到离家**近的**就读，而是指由所在地区教育行政部门根据本地区公办**的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定本地区义务教育阶段公办**招生入学范围和招生人数，为每一位适龄儿童少年提供就近入学的义务教育名额。据了解，按照相应规定，招生是有一定地理范围的，是以小区或街道整体划分的。所以购房者一定要注意该**的地理划分范围。随时关注入学规则的变化。虽然学区划分是相对稳定的，但是也不是一成不变。受生源人数的影响，教育部门会对每所**招生区域在一段时间内进行适当调整，这样势必会影响到“就近入学”需求的购买者。家长在考察学区房时，一定别忘记前往教育部门了解清楚，以免出现花高价买房而孩子不能入读的情况发生。3，注意学区房入读**的落户时间要求很多学区房在新生入学时，对于对口区域的家庭，有一定的落户时间要求，有的**要有必须在该区域落户满一年，还有的**要求落户时间满三年。落户时间一般来说对于新盘的限制要小一些，但是购买二手学区房，落户时间就是爸爸妈妈们必须注意的问题了。因为二手房交易流程中涉及到很多税费和手续，全部办理下来，需要花一些时间，如果还有落户时间要求，那么孩子的入学时间就会被推迟。家长还要在购房之前到该区域**就落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房行为和**入学要求相吻合。4，对房屋进行全面了解不少家长在选购学区房时，只关注学区问题，而对于房价、房屋品质、周边环境等方面的考虑少之又少。选择学区房，同样应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题，因为在购买之后的几年之内是要跟孩子居住在这里的，如果房屋品质不过关，影响居住的舒适度，周边环境嘈杂，还会影响到孩子的学习。选购学区房时要将眼光放得长远一些，尽量选择**、**能够同时兼顾的学区房，让自己的孩子的**和**都能有保障，会更加合算。5，选购学区房要量力而行学区房无论是新房还是二手房，相对于同片区的其他房产，学区房价格普遍偏高。不少名校周边的房子本身条件并不好，但是单价比周边的楼盘贵上很多，对于一般工薪阶层的家庭来说，购买学区房是一笔不小的开支，要充分结合家庭实际情况，量力而行。特别是如果购买房龄较长的二手房时，办理贷款可能会遭到银行拒绝，必须一次性付清房款的要求。即便是可以贷款，一般购买学区房的家庭都是二套房，要面临**提高，贷款利率上调的问题，同时也要充分考虑日后可能出现的加息等问题，不要因为一个房子让自己和家庭背上沉重的财务负担，影响日后生活品质。如果一定要购买，购房者也可以考虑面积较小的学区房，即使单价偏高，总价也能承受，将来出租或者出售也都比较容易。购买学区房应该注意的问题

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• 问 父母的安置房五年后过户给子女便宜还是十年后便宜
  答

  父母房屋过户给子女什么方式**划算：如果是五年以内的房子选择赠与过户比较省钱。如果是超过五年房子选择购买的方式比较划算。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房屋怎样过户给子女更省钱：继承过户**省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是**经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：（1）房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。（2）房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。 9 评论 分享 举报 筑家易 点击下方链接，了解**新楼盘详情 2017-03-31一般父母过户给子女的方式有三种：1、出让父母可以用出让的方式将房屋过户给子女，以这种方式办理过户所产生的费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。2、赠与父母也可以选择以赠与的方式将房屋过户给子女，如果办理赠与过户，则需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。3、继承父母还可以选择以继承的方式将房屋过户给子女，而且继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人只需凭遗嘱办理继承权公证，接着凭继承权公证书到房屋管理部门办理过户更名就可以了。三种方式比较：1、赠与的方式相对于继承和出让来说比较简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，而且费用不多，如果是考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。不过如果有着今后想要把房屋出售的打算，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。2、出让的方式相对于继承和赠与来说比较干脆直接，没有很多麻烦需要处理，直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳个人所得税、契税和营业税即可，费用也不多。此外，如果房屋购买已经超过五年，营业税和个税还可以免征，并且通过出让过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。3、继承相对于出让和赠与来说是**经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费都会全免，所以很划算。但是需要注意的是，继承房屋的办理在父母过世后会麻烦，并且在以后的交易中会产生20%的个人所得税，因此一般不采用。希望以上内容对你有所帮助。

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