北京买房首付

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• 145****5630

  北京买房首付比例其实是根据所拥有房屋的套数有关：
  ①首套房最低还款比例为35%，而采用公积金贷款时，最高额度可以贷到120万元。
  ②二套房从2015年9月14日开始，在北京地区如果已经有了一套住房，并且已经将该住房结清了，公积金贷款的情况下，在购买二套房的过程中，最低首付比例调整为60%。北京二套房如何认定？
  ①父母名下有住房，未成年的子女来进行房屋的购买，认定为二套房。
  ②未成年子女名下有住房，在成年之后贷款购买房屋算二套房。
  ③个人全款购买房屋，再次进行贷款购房算二套房。
  ④个人名下有贷款，结清贷款之后将该房屋出售，再次贷款购买房屋算二套房。
  ⑤首套购房为商业贷款，而第2套购房为公积金贷款时也算二套房。
  ⑥婚前一方购买住房，而婚后以另一方的名义购买房屋，也算二套房。

  查看全文↓ 2022-06-20 09:59:07

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• 问 北京买房首付多少
  答

  北京买房首付在30%左右，如果是购买第2套房的话，首付在60%左右，首付并不是有严格限定的，如果自己的经济能力比较好的话，可以适当的多提高一些首付的比例来降低申请贷款的额度，这个可以和银行协商。并不是说只有在北京购买一套住房，再次购买才算二套房，在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，也同样算作二套房的标准。我们在北京购房的时候，先要看一下自己是否满足购房的资质，因为大多数都是外地人，需要提交连续5年的社保记录或者是个人所得税的纳税记录，是从申请年的上一年开始，往前推算连续5年，而且中间的记录是不能够中断的，应按照现在的购房规定，每年至少一次缴纳个人所得税，缴纳年份不能中断，补缴无效。

• 问 北京买房首付多少
  答

  北京买房的首付通常是全款的百分之三十，贷款买房的，百分之三十的首付，是不能进行贷款的，必须用自己的钱承担，剩余的才能用贷款支付，有多余的闲钱，也可以首付多一点，以确保后期还贷风险降低。在首套房的情况下，购买新房，面积不超过90于平米的首付可以低为20%，购买第二套房的房产的首付为60%。若进行第三套房的情况，银行根据房价的情况不予与贷款。其实我们在买房的时候，还有一些需要注意的事情：①买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。②不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。③尽量不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条，所以二楼容易发生下水道堵塞的情况。

• 问 北京首套房首付比例
  答

  北京首套房的首付比例，如果说所购买的新房房屋面积不大于90平米的时候，最低的首付标准在20%，不过大多数人们购买的新房面积都已经超过90平米，那么买房的首付最低为30%，这个和商业贷款或者是公积金贷款没有太大的关系，而且其实首付款的话，要根据自己的实际经济能力来选择，无论是20%还是30%都是最低的标准，可以超过这个标准支付首付款。首次购房能够享受到的好处有很多，比如说可以享受比较优惠的契税政策，而且有些时候在进行贷款的时候也能够享受到比较低的价格和贷款利率，尤其是像现在贷款利率在下调了之后，符合首套房的购房者，会比之前申请房屋抵押贷款的利息要少掏十几万，但如果说所购买的是二套房，就不再享受优惠政策，反而贷款的首付比例会上升。

• 问 北京首付100万能买房子吗
  答

  现在已经首付100万是可以买房子的，只不过是要分地段，就现在北京的房价来看中等小区，而且不是在市中心的话是能够买房的，可以考虑面积比较小的房子，在挑选房屋的时候，要从自己的经济能力出发，以及根据自己的实际需求为基础，多对比几个楼盘或者是二手房，挑选出性价比比较高的房子。在北京地区购房有一定的要求，如果是外地户籍的人员购房，除了要准备30%的首付款之外，首选个人名下不能够有房子，不仅仅是在北京地区名下无房，如果在其他地区名下有房的话，在北京买房也要按照二套房的政策执行，也就是说首付款会达到60%，申请房屋抵押贷款的话，利息也会上浮10%, 除了以上的要求，还需要连续5年的社保或者是个人所得税的缴纳记录才有购房的资格。

• 问 北京和悦春风首付多少？
  答

  北京和悦春风首付50万起，和悦春风项目可以满足首套置业人群一步到位的需求，80多平米即可做到三居功能，超80%的高得房率不仅可以节约购房成本，更是可以满足全家人的居住需求，起码10-15年都不需要面临置换的压力。在固安吉屋网可查看在售户型图与样板间，报名线下看房可领取购房津贴。

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