父母赠与房产过户费用

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• 134****5229

  在父母的赠与财产转让中所需要缴纳的费用主要是营业税，因为不征收个人所得税，也不征收契税，相比较而言赠予在房屋买卖过程当中，税费还是比较少的，虽然在赠送的过程当中费用比较少，但是如果赠送给子女之后，子女之后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%，这个费用就比较高，如果不准备转让房屋就另当别论，如果打算转让的话，就不建议大家采用赠予的方式过户。房屋赠予手续：
  ①订立房屋赠予的书面合同
  ②凭原房屋所有权证，赠予合同，按规定缴纳有关契税。
  ③办理公证
  ④到房地产管理机构申请变更登记当然也不是所有的赠予都需要征收个人所得税，比如说房屋所有产权人死亡之后，法定继承人，遗嘱继承人或者受遗赠人就不需要征收个人所得税。

  查看全文↓ 2022-06-20 09:59:10

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• 问 父母赠与房产过户费用要怎么算？
  答

  办理赠与，需要先到公证处办理赠与公证，缴纳住房评估费千分之六，依据住房评估价格，缴纳2%的公证费，得到公证书，在到房管，办理赠与过户，缴纳全额契税3%--4%，印花税万分之五，手续费几百元。一、父母赠与的房产过户费用有四种的情况是：1、个人离婚的财产的分割无偿的赠与;2、无偿赠与的特定的亲属;3、无偿赠与抚养人;4、无偿赠与赡养人。二、免征营业税情况主要有，离婚时财产分割;无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，后房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税。三、不用缴纳公证费用的也是以上4种情况，这四种赠与情况在办理营业税申请手续时，应向税务机关提交“赠与公证书”和“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。

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• 问 父母赠与房产过户费用要怎么算？
  答

  看你们选择哪一种方式过户。1、赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书去房管办理过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元。2、买卖；看这位爹的房子是否满五年持有和唯一自住房，是的话，买卖过户免除1%个税，。免除5.55%营业税，。缴纳契税90平以下1%，买家有其他住房，契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元，以上税费按照品估价缴纳和计算，也可以有父亲写遗嘱，指定孩子以后一人继承。

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• 问 父母房产赠与过户费用是多少啊？
  答

  办理房屋产权过户主要有三种方法：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户所需费用：（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税：按房价3%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳。（5）所得税：按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：100.00元。二、按房屋买卖办理过户：1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户所需费用：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：100.00元。（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳

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• 问 赠与房产过户费用
  答

  赠与房产过户费用，分为两种情况，如果是直系亲属之间的房产赠与，比如说夫妻之间的赠与是不会收取费用的，但如果是父母与子女之间的赠与，在办理完赠与之后，进行过户时按照房屋的面积大小收取一部分的契税，如果是家庭唯一的一套住房，而且是90平米以下的普通住房，契税按照1%征收，除此之外都按照2%收取。夫妻之间过户所产生的费用只需要缴纳相应的工本费，而且在夫妻关系存续期间，即便是婚前的个人财产，在进行产权变更的时候，也可以按照赠予的手续进行办理，所缴纳的费用由一方承担或者是双方分担，除了赠与之外，夫妻之间如果有一方提前离世，按照相关的遗嘱继承，可以自然继承到另外一方的房产所需要缴纳的费用，包括有遗嘱公证费，房屋评估费等等。

• 问 赠与房产过户费用
  答

  赠与房产过户费用所需要缴纳的费用主要有营业税，个人所得税契税和印花税，而且在过户的时候还需要进行公证，需要按照房屋评估价的2%收取一定的公证费，这个是赠与房产过户时占比比较多的一部分费用，当然还有一些地方需要收取测绘费和登记费，具体可以向当地的房屋交易中心进行咨询。所谓的房产赠与，就是一方把自己的房屋无偿赠予另外一方，在赠予的过程当中还需要签署书面合同，将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，所以赠与人是需要缴纳营业税的。当然并不是所有的赠予都需要征收营业税，比如在离婚财产分割的时候，就不需要缴纳营业税，除此之外无偿赠与配偶，父母子女，或者是对企业承担直接抚养义务的赡养人，都不需要缴纳营业税。