住房公摊面积是指哪些面积

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  住房公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称。具体包括以下两个方面：
  1、公共门厅、走廊、过道、电梯或楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
  2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，算墙体面积水面投影面积的一半。

  查看全文↓ 2022-06-21 17:12:57

相关问题

• 问 房子公摊面积指哪些
  答

  房子公摊面积就是指公共分摊的面积，是指由该房屋所在的整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

• 问 平时说的公摊面积是指哪些？
  答

  公摊面积主要是指：1.栋内共有的门厅、大厅、过（走）道、门廊、门斗等水平通道的建筑面积；2.为本栋服务设在地下或地上的变电室、消防控制室、水泵房、设备间、值班警卫室等，以及其他在功能上为整栋、某一层或某几个单元服务的为基本生产或生活必需的公共用房和管理用房的建筑面积；3.栋内共有的楼梯间、电梯间、电梯井、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建筑面积；4.公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半的建筑面积。5.栋内共有的突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间等的建筑面积；

• 问 公摊面积是指什么?公摊面积都包括什么?
  答

  公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。**终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以摊入购房价款中。此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中。另外还有,楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，不计算建筑面积；室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和维护结构，均不计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑计算。层高均应在2.20米以上；房屋屋顶为斜面结构的，层高不足2.20米的不计算建筑面积。

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• 问 建筑面积包括公摊面积吗?公摊面积指哪些地方?
  答

  　　公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。　　普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。　公摊面积和房屋设计还有很大的关系。影响公摊面积的因素有：　　1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。　　2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点　　3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。　　4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。　　普通住宅的一般公摊比例：　　多层：8%——15%　　小高层： 10%——20%　　高层：15%——30%

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• 问 楼房公摊面积是指什么
  答

  所谓公摊面积，说的直白一点就是大家都在使用的公共区域，比如小区花园，电梯，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的问题。了解公摊面积还要知道这个公摊面积具体是怎么计算的，一般占比是多少。对于高层来说，15至30层的中高层往往带有多个电梯间，得房率在73％～80％之间。别墅类型，公摊极少，得房率普遍达到92％以上。如果公摊率和公摊系数分不清楚，可以在看房时关注得房率，得房率就是使用面积在建筑面积中的占比，也就是公摊率的反比。公摊面积的计算公式为：套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。