买房交认筹金可以退吗

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  买房交认筹金可以退，因为认筹没有任何法律效应，所以购房人在认筹当中交纳的认筹金或者诚意金是可以随时退还的。但是若在认购和签订正式交易合同时，需要逐条谨慎来阅读，规避一些风险问题。如果交易双方有约定为认筹金为定金，则可按合同所协商的执行，那也就不会退认筹金了。认筹和认购的主要区别：
  ①认筹购房就是售楼方在正式销售楼房前，通过优先选房或抽奖送车位等方式，吸引有购房意愿的购房人提前向售楼方缴纳一部分认筹金。通常进行认筹时，购房人需先填写购房资料，并交纳一部分认筹金，几千元至几万元不等。
  ②认购就是售楼方承诺在约定的时间内保证不卖给除认购人以外的人，认购人则保证将在这个时间内遵守约定与售楼方就买房进行商谈。这种认购行为的性质是双方约定的为以后订立合同而谈判的义务。

  查看全文↓ 2022-06-24 16:00:31

相关问题

• 问 买房交认筹金可以退吗
  答

  1)在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。2)需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还。或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。如果双方有协议约定为“定金”，那就不能退款。

• 问 买房认筹金退吗?交认筹金需要注意什么?
  答

  所谓“认筹”就是开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式，吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳“排号费”、“诚意金”等费用，依照付款时间先后顺序取得号，在解筹时消费者可凭号顺序的先后挑选，购房并享受排号时约定的价格打折的优惠。任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。专家警告说：“对于这些‘认筹诚意金’，政府及其他机构并无任何监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款而逃，受损失的就是消费者本人了。”一般都是可以无条件退的

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• 问 买房认筹金可以退吗?
  答

  认筹是开发商的一种营销方式，可以说是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔的诚意金后，将领取到一张叫含有编号的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。等到正式开盘时，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中抽出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。 认筹以后，开盘时一般会享有一定价格优惠及优先选房权。一般来说，开盘的时候如果你选中了房，认筹金就转为定金，不给退的；但如果没选中房，在一定时间内（一般7天至一个月）会退给你。

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• 问 购房认筹金可以退吗?交认筹金需要注意什么?
  答

  在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。

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• 问 购房认筹金可以退吗?交认筹金需要注意什么?
  答

  买房认筹金可以退吗1、认筹金不是定金。是可以退的，如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。2、而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。3、需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金。如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。4、专家警告说：“对于这些‘认筹诚意金’，政府及其他机构并无任何监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款而逃，受损失的就是消费者本人了。”5、任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。交认筹金需要注意什么1、搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》,很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的,那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。2、取得“认筹”资格时,消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺,“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为,这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。3、故意控制房号。不少开发商及代理商在“认筹”时,往往故意控制房屋销售的数量。专家警告说,“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”4、所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过,这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为,在“认筹”阶段,开发商一般不会公布销售价格,如果“认筹”的人数超过预期,开发商将立即提价。

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