贷款买房利率计算方法

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• 141****9527

  贷款买房利率计算方法有两种方式：
  ①等额本金还款，将贷款额均等分为N期，每期未还本金乘贷款利率为当期应还利息。
  ②等额本息还款，将贷款的本利和年金化，每期偿还的本息和相等，第一期利息为占用本金额乘贷款利率，每期的等额年金减第一期利息，即第一期偿还的本金，第二期利息计算，将第一期还的本金从贷款本金总额中减去，为第二期本金，再乘贷款利率，是第二期的应还利息。首套新房面积不超过90平米，首付可以最低为百分之20，二套房最低首付为百分之60，三套房需要贷款的银行，根据房价的情况贷款，其他的情况最低首付为百分之30。根据规定，一般的首付是百分之三十，百分之三十的首付是不能够贷款的，其余的百分之七十，才能够用贷款支付。也可以首付多一点，以确保后期还贷风险降低。

  查看全文↓ 2022-06-24 16:00:36

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• 问 买房贷款利率计算方法有谁懂？
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  买房贷款利率取决于贷款的时间和是否提供抵押,一般是采取等额计息的方法,公式为:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月

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• 问 按揭贷款利率计算方法有谁懂？
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  一、短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年（含一年）利率4.35；二、中长期贷款：一至三年（含三年），利率4.75；三至五年（含五年）利率4.75；五年以上利率4.90；三、个人住房公积金贷款：五年（含）以下，利率2.75；五年以上利率3.25。

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  房贷利率计算方法：利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

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• 问 公积金贷款利率计算方法有哪些？买房利率到底怎么算？
  答

  公积金贷款为购房者减轻了还贷压力，很多人对于公积金贷款的相关知识还不是很了解，但是在买房的过程中公积金贷款与自身息息相关的，比如公积金贷款利息计算方式有哪些？公积金贷款利息计算方式：1、按实际缴存比例借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12×0.45×贷款期限若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。2、按还贷能力{×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限。3、按房屋价格计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：a、购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。公积金贷款职工家庭贷款购买首套住房，且所购住房建筑面积在90平方米以下的，应支付不低于所购住房价款20%的**款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的**款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的**款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。b、购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。4、按账户余额职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

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• 问 哪位知道买房利率计算方法是如何的？
  答

  不错，银行的利率计算公式是：利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。贷款则不同，一是以月复利计算的；二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，折算为月利率为4.158%/12=0.3465%，如果是100万，还20年，月还款额为：[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元利息总额：6143.38*240-1000000=474411.2元说明:^240为240次方如果是20年后一次性还本付息，复利公式为:利息=本金*(1+月利率)^还款月数,则利息额为：1000000*（1+0.3465%）^240-1000000=1293691.60元,这是一个庞大的数字了.

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