买房子商业贷款需要抵押吗

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• 131****8359

  买房子的时候如果办理商业贷款那是需要进行抵押的，一般在办理商业贷款时，需要把自己的房产抵押给银行。买房办理抵押贷款的流程如下：
  ①需要先和开发商签订正规的房屋交易合同，同时要支付不低于30%的首付，购房者需要把相关的收据以及合同收好。
  ②购房者需要带上收据以及合同，到银行去申请办理贷款。除了要提供自己的合同以外，还要提供个人的身份证明，户口本，结婚证以及工作证明等等。银行的工作人员会对相关的材料进行审核，同时会查看申请人的征信记录。
  ③若是符合贷款的条件，并且材料也没有任何问题，那么银行会和申请者签订正式的贷款协议书。签订了这个协议书之后，银行会在规定的时间之内，按照合同的规定额度把贷款打到开发商的账户当中。

  查看全文↓ 2022-06-24 16:01:38

相关问题

• 问 买房子商业贷款需要准备什么资料吗？
  答

  一，手续程序首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。购房者办理按揭贷款：楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理。二，办理条件程序按揭贷款中人们**关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

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• 问 买房子贷款属于商业贷款吗
  答

  买房子贷款不一定只能够使用商业贷款，也可以使用公积金贷款，还有一部分人采用的是公积金和商业贷款相结合的综合贷款，使用公积金贷款的话，需要满足公积金贷款的条件，账户建立一年以上，还需要有六个月连续缴纳公积金的记录。商业贷款是大家经常会使用到的贷款方式，需要符合银行的贷款要求，有稳定的经济收入、信用良好，申请人也有偿还本金的能力，有贷款行认可的资产进行抵押或质押，提供贷款行要求提供的其他证明文件。在进行贷款申请的时候，所需要准备的材料，无论是公积金贷款还是商业贷款，身份证、户口簿、结婚证都是需要提供的，还需要一个收入证明，银行会给出相应的模板，填好之后让单位盖章就可以了，主要是看个人的收入情况。

• 问 买房子商业贷款好吗
  答

  买房子商业贷款好有几个方面原因。①买房限制少，已经看过楼盘的朋友遇到过这样的问题，有的楼盘并不接受公积金买房，但没有楼盘不接受商业贷款买房，所以选择商业贷款限制少。②贷款金额高。公积金贷款根据买房的总价，公积余额等等因素决定金额，但通常金额偏小，商业贷款金额要高一些。③放贷速度快。有的已经申请公积金两个月，但是什么动静都没有，还没有通过，商业贷款在放贷速度快，手续齐全三天内就可以放贷。商业贷款长贷款年限为30年，如果满足长贷款年限的条件，可以任意选择年限，如贷款20年10年等。年限的不同直接影响金额，贷款总额的条件，年限越短，利息越少，月供越多。年限可以根据经济实力来选择，如高收入人群可缩短时间，减少利息。

• 问 买房子商业贷款条件是什么? 个人买房子，如果用商业贷款需要什么条件呢？
  答

  贷款买房的流程购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。1、先与开发商签定房屋买卖合同；2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理；3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款中人们**关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。其贷款手续及程序是这样的。

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• 问 贷款买房子合适吗?用商业贷款买房子怎么**合适?
  答

  一般有两种还贷法。等额本息还款等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]（"^"表示乘方）特点：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。等额本金还款等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率特点：将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。适用人群：目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。很多中年以上的人群,有一定的经济基础,年纪渐长收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。

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