商住两用税费算法

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  一、买房人应缴纳税费：
  1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、交易费：3元/平方米
  3、测绘费：按各区具体规定
  4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、卖房人应缴纳税费：
  1、交易费：3元/平方米
  2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、土地出让金：比较复杂不列举（非住房性房产必须要缴纳的）商铺买家买家契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。卖家卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
  1.营业税及附加，税费为差额的5.55％；
  2.土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）
  （1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；
  （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；
  （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；
  （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
  3.个人所得税，税费为净收入的20％。

  查看全文↓ 2022-06-24 17:23:14

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• 问 商住两用税费算法？？？？？？？？？？？急急急
  答

  商住两用的要看确切定位,也就是你拿到产证的时候上面性质一栏里面写的是商业还是住宅,如果是商业的话就按商业来,住宅就按住宅来。商业税交的很厉害的,以后抛也不好抛使用年限:商业一般都是40年,住宅是70年。

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• 问 商住两用新房税费是怎么算的？
  答

  商住两用标准缴纳税费： 契税：3% 营业税：（**低网签价-原购房价）*5.6% 土地增值税：（按差额）*30% 个人所得税：（按差额）*20% 本人成交数单商住两用，税费我知道算我清楚，房本满不满五年，没关系！小额贷款跟全款的税费一样低**比例**低50%，贷款**高50%

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• 问 商住两用新房税费是怎么算的？
  答

  2018商住两用房子税费包含:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的商住两用房需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

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• 问 北京二手商住两用税费计算
  答

  看房照，如果房照是分开的，看里面房屋类型（用途）划分，商业的按商业的，住宅按住宅关键就是看你的房照。

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• 问 商住两用贷款**怎么算？ 商住两用的房子**多少
  答

  　若在招商银行申请个人商业用房贷款，购商住两用房的，贷款/授信金额**高不超过所购房产评估净值的55%或评估现值的50%，同时不得超过成交价格的55%。监管部门政策调整的，按照我行及监管部门相关规定执行。具体您办理这笔贷款对应的金额信息，您也可以在通过柜台个贷部门办理申请的时候，再通过相关工作人员详细再确认。

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