房屋公摊面积对购房者有什么影响

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• 137****8747

  其实公摊面积过小，会影响购房者的居住舒适度。在一栋楼总建筑面积一定的情况下，开发商增加套内建筑面积，势必要压缩公摊面积，如果公摊面积过小，则公共空间例如楼梯，电梯，大堂等公共面积也会变小，居住的舒适度会打折扣。
  若公摊系数越大，公摊面积大，套内建筑面积越小，可供购房者实际使用的面积缩小，居住舒适度同样会被打折。

  查看全文↓ 2022-06-29 11:19:39

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• 问 房屋公摊面积对购房者有什么影响？
  答

  其实公摊面积过小，会影响购房者的居住舒适度。在一栋楼总建筑面积一定的情况下，开发商增加套内建筑面积，势必要压缩公摊面积，如果公摊面积过小，则公共空间例如楼梯、电梯、大堂等公共面积也会变小，居住的舒适度会打折扣。若公摊系数越大，公摊面积大，套内建筑面积越小，可供购房者实际使用的面积缩小，居住舒适度同样会被打折。

• 问 房贷款利率变化后对购房者有什么影响？
  答

  这要看你与银行签订的是固定利率合同还是浮动利率合同，不过现在的银行一般都是签订浮动利率的合同，也就是说浮动利率合同会随着国家利率的变动而变动，一般在国家公布利率变动的次年进行调整。

• 问 公积金存款利率有什么调整 对购房者有何影响
  答

  三部委联合印发通知，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率即1.50%。那这一调整能给大家带来多少好处呢？ 公积金存款利率调整为一年期利率 2月17日，经国务院同意，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》（银发〔2016〕43号）。 通知决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。 具体而言，过去职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率即1.50%执行。 公积金存款利率提升 能够带来多少好处？ 以北京为例，根据2015年6月北京住房公积金管理中心发布的通知，目前北京住房公积金月缴存上线为4654元，即职工和单位各自的月缴存额上限均为2327元。 北京公积金缴存上限目前为4654元，按照这个标准，从现在开始缴存一年。按照不同的利率，**后分别可以得到多少钱呢？ 按照0.35%的年利率，**后本息总额55953.88元，减去本金55848元，得到利息105.88元； 按照1.1%的年利率，**后本息总额56180.76元，减去本金55848元，得到利息332.76元； 按照1.5%的年利率，**后本息总额56301.76元，减去本金55848元，得到利息453.76元。 也就是说以后每年可以多得利息约121~347.88元。 公积金存款的利息本来也不高，所以公积金存款利率调整本身影响也不会太大，但这也不失为一个好消息。只是看到消息就有些小紧张的朋友，还有至今不知道公积金存着还有利息的朋友，现在可以稍安勿燥，不用那么激动了。 至于公积金取还是不取，也主要取决于职工本人是否有购房、租房、大修大建等需求。

• 问 物业税对购房者的影响
  答

  物业税?好像没有这种说话,有营业税,契税,个税,房产税,请您补充下。

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• 问 房地产税对购房者到底有什么影响？
  答

  自从全面征收房产税的消息传来，关于它的讨论就没有停歇过。很多人都觉得房产税可能是房产市场的救星。不少人都比较认同这一观点，认为他们分析的有理有据，还令人信服。甚至有人还为此找了专门一些国外这么做的例子，分析了推行房产税后取得的成效。他们认为，房产税会让房产市场冷下来。对于这一点，我其实也是同意的，但是对于有人说全面征收房产税会导致房价大跌的论点，我自己是持怀疑态度的。1、针对全面征收房产税的全面来说一项政策的出台，要谈及全面推行，是需要时间的。毕竟我国幅员广阔，人口众多，大大小小的城市之间差异也是颇大的，全面征收本就不太可能立马实现。2、就征收房产税的目的来说政府调控房价的目的，也不在于让房价暴跌，只是不让房价大涨大跌，维持稳定而已。中央一直在强调的，也是说房子要用来住，大涨和大跌对于经济平稳运行来说都算不上是一件好事。毕竟房地产牵扯中国经济的各个方面，所谓牵一发而动全身，房价大跌自然是对中国经济较为显著的打击。所以说，从政策导向上看，房价大跌就是个否定的论调。3、从房产税征收的本身来说房产税的确在控制房价上有较为显著的优势。具体来说，就是当下中国对于房地产的税收仅仅作用于房地产开发层面上。对于房屋持有上，税务涉及较少。房产税就是从房屋持有、成交环节上增加税务调控，以抽税的形式限制个人过多的持有房屋物业，在成交环节上设限。如此一来，对于拥有多套房产、高资产净值人群的影响还是颇大的。不过对于普通大众的影响其实并没有想象的那么大。综上，房产税对于房价的影响，其实并不是特别大，毕竟还是要从普通民众的角度出发来思考问题。再加上。影响房价的因素还有太多，楼市的供求关系、房产的金融运作等都在影响房价。房产税更多地起到一个调节器的作用，不说现阶段全国全面征收的可能性有多大，就算真正出台后，立马作用于楼市，引起房价大跌的可能也没有多少。更不用说，房产税本就是一个综合性较强的税种，并不只是房产这方面，它是一个比较大的税制课题，其作用也不会仅仅只是作为压制房价的特效药而使用的。

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