子女赠与父母共有房屋，现购房如何计算套数

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• 135****2707

  有几种情况:原购房子女未成年的,子女再购房,绝大部分区县原房屋不计算子女的套数,但算父母套数。普陀区只能允许一套共有的房屋不计算子女套数,多套共有的房屋,还是要计算其他的房屋为套数。原购房,子女成年的,绝大多数区县将原房计算为子女或父母的套数,但有一些区县不明确。父母子女之外的其他地方共有的,一律算做各自家庭的套数。建议遇此类情况务必与交易中心确认清楚。

  查看全文↓ 2022-07-09 09:45:43

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• 问 子女赠与父母共有房屋，现购房如何计算套数？
  答

  如果户口早已分户，您没有办理过户手续，您现在购房属于首套房，否则属于二套房。

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• 问 子女与父母共有房产要如何界定首套房？
  答

  若子女在未成年之前与父母共有一套房产，由于是未成年，因此不可能发生以未成年子女的名义申请贷款，待子女成年之后，用成年子女名义申请的第一套房贷，视为首套房贷。

• 问 父母房屋赠与子女要交税吗?
  答

  一般情况下，父母赠与子女房屋是要缴纳税款的，赠与人需要向税务机关申报赠与税。但是，如果父母与子女之间双方都符合相应的条件，是可以免征赠与税的。例如，父母与子女之间是普通继承关系，且子女没有其他子女，则可以免征赠与税。

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• 问 子女房屋赠与父母费用有哪些？
  答

  房产赠予的话，需要办理赠予公证和缴纳契税其中赠与公证到公证处办理，需要教案产权价值约2%的公证费，并且提供有关人员的身份证、户口本和房产证等然后需要去房管局登记，并到地税局去缴纳契税1.5%，然后可以过户不过个人建议采用买卖过户。因为赠予的话，前面已经说了是大约3.5%的赠予费用，如果再卖的话，是要5%的营业税和房产全价20%的个税，个人认为巨亏而买卖的话，如果是唯一住房，只要1.5%契税，后续无影响如果是二套的，那需要5%营业税和差价的20%个税，及1.5%契税，后续即使是二套，也只是这样的水平，差价部分看情况而定，数字相比全价的20%要低很多

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• 问 子女赠与房屋父母需要交哪些费用
  答

  1、契税2、个人所得税3、交易手续费4、转移登记费

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