什么叫城中村改造

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• 156****0476

  城中村改造其实就是把管理无序布局结构比较混乱，环境卫生比较差，以及基础设施比较缺失的一些旧城区进行改造。由于这些城区比较的脏乱差，所以整体来看会影响到城市的面貌，只有进行城中村的改造才能够推进城市化的进程，同时也可以改善人居环境。一般城中村改造会有以下这几种模式：
  ①首先就是政府进行主导，其实大部分的城中村改造项目都是在政府主导下进行的，如果是这种模式的话，操作起来比较的简单，但是政府需要支付很大的一笔补偿费用，比如说收买资金以及安置成本等等。
  ②其次就是集体经济主导的模式，其实这种模式算是企业化的方式。一般是需要先建立完善的股权以及股份分配的，然后由城中村集体进行改造。
  ③还有一种就是房地产开发的模式，这其实是属于市场化，主要是利用城中村的剩余空地，然后把这些空地转化成商住性质的用地，最后出让给开发商。

  查看全文↓ 2022-07-12 10:50:20

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• 问 城中村改造的房子可以买吗
  答

  有5证就可以买，商品房应具备《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。

• 问 城中村改造问题
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  这个问题是个大问题，不是一般的经纪人所能解决的

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• 问 城中村改造房是小产权房吗
  答

  　“小产权房”“大产权”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

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• 问 城中村改造，平房不还建建筑。
  答

  要结合具体的房屋结构以及是否有产权、具体地理位置等情况确定赔偿额度。

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• 问 城中村改造是大产权吗
  答

  小产权房’是一些城中村村集体组织或者开发商打着城中村改造、新农村建设等名义出售的、在集体土地上的房屋。按照我国现行法律，集体土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国有土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。

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