二手房的交易程序，需要交什么费用？

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• 137****2824

  目前，不同地区的二手房买卖交易流程也是不一样的。根据二手房的抵押状况及买方的付款方式可以将二手房交易分为一次性全额付款和抵押贷款两种形式，其中这两种形式又分别有房屋已设定抵押和房屋未设定抵押两种情形，以下就对这几种情况进行详述。一次性全额付款又分房屋未设定抵押和房屋设定抵押两种情况。房屋未设定抵押二手房买卖时，买房人一次性全额付款，且房屋未设定抵押的交易流程。买卖双方签订《买卖合同》——是否通过“专用账户”划转交易结算资金否的话则买卖双方签署《存量房交易结算自行划转声明》——买卖双方自行对交易资金进行划转，并办理转移登记等手续是的话则买卖双方、保证机构签订《划转协协》——买房人将交易结算资金一次性或分期存入保证机构的“专用账户”内——银行向买房人开具交存凭证——保证机构向买房人开具资金托管凭证二手房上市办理个人要出售手中的二手房，首先要取得房屋上市交易资格，不同权属性质的房屋，其上市条件也不一样，主要有以下几种。
  (1)普通已购公有住房以成本价从房管局、单位购买的已购公房，无特殊约定可直接上市交易。以标准价或优惠价从房管局、单位购买的公房，须在补足成本价后，方可上市交易。
  (2)使用权房屋公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》，并由单位出具“工龄证明”和“职级证明”。售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入计算机，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行进行付款。付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。另外，使用权房转为产权房，产权单位在年初和年中两次布告通知，使用权房的买方可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。房屋过户一般是先交税后过户，交税是交给地税局，过户是在当地的房管局办理；需要带上买卖双方的身份证（买方是外地人需带暂住证),房产证

  查看全文↓ 2022-07-14 14:33:18

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• 问 二手房的交易程序，需要交什么费用？
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  你这样的情况只需要缴纳以下的税费就可以过户了。一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：差价*5.5%(房产证满5年，面积超过144的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）总计费用为：1.2万左右（不包含营业税、因为不知道你购买的房产面积以及原价）

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• 问 二手房交易程序
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  您需要出面两次。第一次：买卖双方去房管局打过户协议，然后去银行面签，审批贷款。然后回去等贷款审批。第二次：贷款审批通过后，买卖双方去房管局过户。房款到达房管局资金监管中心后监管22个工作日后，到达您的账户。

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• 问 二手房交易程序
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  （五）缴纳相关税费、办理产权过户；（六）买方支付剩余房款；（七）交房。”

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• 问 二手房交易程序
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  ①登记。卖家和买家到中介机构咨询二手房交易的相关规定，并详细登记买房，卖房的信息。②验证。中介审核卖方身份资料及房屋产权证，并留存身份证复印件备案，同时前往房屋进行考察，掌握实际详情，初步预估房价，为确定价格提供参考。③签约。验证核实住房后，卖方和买方确认住房的价格及有关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时足额交纳委托费用。④交款。交款时最好是借助中介平台的过款方式，来保证房款安全，若与卖家自行交接一定要提前协商好过款事项，并写到事前合同中。⑤过户。买卖双方足额缴纳有关税费，办理过户手续。卖方将住房清空，将房屋钥匙交给买方。需要注意的是有一个市民在买二手房时，被租房的人造假的产权证所骗，蒙受50万元的损失的事备受社会关注，希望通过这个事情提醒交易者，在二手房买卖时一定要注意这些事情，以免上当受骗。

• 问 二手房交易程序
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  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。