上海贷款买房

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• 135****5717

  个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。
  这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

  查看全文↓ 2022-07-21 14:41:07
• 148****3931

  个人住房商业性贷款：未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

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• 154****9956

  住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。
  同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

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相关问题

• 问 上海贷款买房
  答

  上海贷款买房主要有以下这几种方式：①使用住房公积金办理贷款。如果在上海已经缴纳了住房公积金，那么在办理贷款时，应该首先选择公积金贷款，因为这样利息更低一些。住房公积金贷款是有政策补贴的，所以利率比较的低，和普通的商业贷款对比的话，利率大概要低了一半，同时选择使用住房公积金办理贷款，在办理抵押手续的时候收费也是比较低的。②使用商业贷款。对于那些没有缴存公积金的人来说，可以选择申请商业贷款，这个也就是我们通常所说的按揭贷款了，一般只要申请者在银行的存款额占购房所需资金比例的30%以上，同时能够拿出银行所认可的资产来作为抵押的话，那么就可以去办理商业贷款。③组合贷款。因为公积金贷款是有最高限额的，通常最高限额是10~29万，假如说购房的贷款已经超过了限额，那么剩余的部分可以选择去办理商业贷款。

• 问 上海贷款买房
  答

  在上海买房也是可以申请贷款的，通常上海贷款买房的方式主要有以下三种：①使用住房公积金来办理贷款。如果已经缴纳了住房公积金，在办理贷款时可以优先考虑公积金贷款，因为利息比较低。另外如果选择住房公积金贷款买房的话，那么在办理抵押以及保险手续时，相关的收费也会减半。②使用商业贷款买房。部分人可能并没有缴存自己的住房公积金，那么在买房的时候可以申请商业贷款，这也就是我们所说的按揭贷款买房了。选择商业贷款买房的话，首付比例一般不能低于30%，同时需要有银行认可的抵押物来进行抵押，比如说可以把购买的房子抵押给银行。③可以选择组合式的贷款。有些人虽然有公积金，但是额度可能不够，因为公积金贷款的最高额度通常是在29万。如果超过了这个额度，那么就可以选择商业贷款和公积金贷款的组合方式。

• 问 上海公积金贷款买房
  答

  申请公积金贷款流程1）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。3）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。4）经受托银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。5）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。6）借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入开发商账户。7）借款人按照规定的方式按时归还借款。8）借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)住房公积金交存到中直、国管住房资金管理中心的，第一步要到交存银行提出申请，并按照有关手续办理。借款人也可以找有关的贷款代理机构，委托其帮助办理贷款手续，代理机构收取代办费用。在这种形式下，除了准备材料、合同签字和办理保险外，一般其他手续都可以委托代理机构办理。

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• 问 上海公积金外地买房贷款
  答

  上海的公积金是可以在外地买房贷款的，这种情况就属于异地公积金贷款了。异地贷款的办理流程如下：①购房城市公积金中心接受职工的异地贷款业务，并告知其贷款所必须的审核材料和文件。②购房人或他的委托人向原城市公积金中心申请，原城市公积金中心根据购房人的申请，核实购房人在原城市公积金缴存情况，对没有使用过公积金个人贷款或初次使用公积金个人贷款。③已经还清的缴存申请人，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。④原城市公积金中心接受申请人异地申请后，向原城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》材料的真实性。⑤没有问题的，按规定时间履行贷款审批手续，并将结果返回原城市城市公积金中心。

• 问 我是在上海工作的外地人,可以在上海贷款买房吗?
  答

  必须以家庭为单位 且上海无个人产权房能提供一年以上的缴税证明 或者社保证明。

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