买房分期付款怎么算的

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• 145****9824

  买房分期付款一般是分为等额本金或者是等额本息两种方式，在进行分期之前需要先付30%或者是50%不等的首付款，剩下的要在规定的年限内付清，任何分期都是有利息的，所以在进行申请之前先要预估一下自己的收入以及至少10年和20年的工作安排，考虑一下自己的家庭支出和收入是否平衡，因为房贷并不是还完一个月就可以不还，如果中间有断供的情况，银行会把房屋收回，之前的还款可能就打水漂。
  去银行办理房屋抵押贷款的时候，首先申请人的年龄要符合要求，需要在18岁以上，而且申请人的年龄不能够太大，因为年龄越大能够申请到的贷款时间就越短，申请人的年龄和房龄相加不能够超过70年，按照现在大多数人们在申请房屋抵押贷款时，所选择的20年或者是30年的期限，申请人的年龄最好不要超过40岁。

  查看全文↓ 2022-09-27 14:54:11

相关问题

• 问 房贷分期付款怎么算? 我买房分期付款怎么算
  答

  您好，贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。

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• 问 买房分期付款怎么付?分期付款买房利息是怎么算的?
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  目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是2639.43元，采用等额本金方式，首月还款金额是3104.17元（仅供参考），月还款额逐月递减。若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

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• 问 宁波买房分期付款怎么算 分期付款利弊在哪
  答

  宁波买房分期付款怎么算？分期付款相对其他而言有什么好处和坏处？购房者应该清楚，分期付款和我们常说的贷款买房还是有区别的。 分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。 所以可以简单理解为，分期付款欠的是开发商的钱，贷款是从银行借钱支付给开发商，你欠的是银行的钱。 相对来说，分期付款对购房者比较有利，尤其对基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。 采取这种付款方式建议我们的网友还应把握以下几点： 1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。 2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。 分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，可降低资金成本，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。 在这里我们建议网友，分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款**后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。 但是，就像你可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。这种现象在北京是很普遍的，特别是一些卖得很好的楼盘都是如此。 对策：不管开发商态度如何，购房者还是要争取这个权益。实在不行，又觉得没有把握，那就只好放弃了购房. 以上就是小编为您介绍的购房合同注意事项，希望能够帮助到您。 身份证件（居民身份证、户口簿或其它有效居留证件）； 贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明； 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件； 抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明； 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证； 以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。 B、按揭的风险 按揭制度对三方都有风险。但是对购房者来说风险**大，这一方面是由于购房者的弱势群体地位，另一方面也因为购房者法律专业知识不足。购房者在按揭中的风险主要表现为： 开发商取得银行划给的购房者的贷款后，有可能挪作它用，或卷款潜逃； 开发商首次涉足房地产，缺乏经验，由于经营不善或其它原因，有可能导致楼盘烂尾，无限期拖延交房； 房产商开发程序有可能违法，因而不能取得房屋产权证； 有可能开发商在建工程偷工减料，导致房屋质量不合格； 有可能开发商没有销售许可证或产权证提前搞内部认购，导致合同无效； 开发商将土地或房产抵押，一旦解除不了抵押，或抵押物被拍卖、执行，购房者都无法实现其对房屋的各种权利； 银行有可能违约，不能按期放贷，导致买方与卖方的合同违约，双方解除合同。 商品房买卖合同确认无效，当事人可请求解除按揭贷款

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• 问 苏州买房分期付款怎么算 分期付款买房的利弊有哪些
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  很多购房者会咨询分期付款买房是个什么意思呢？分期付款买房和按揭买房有什么区别吗？分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。 购房需要大笔金额，在短期内很难凑足，所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款**后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。 分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。 分期付款的利弊 相对来说，分期付款对购房者比较有利，尤其对基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。 采取这种付款方式建议我们的亿房网友还应把握以下几点： 1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。 2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。 分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，可降低资金成本，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。 在这里我们建议网友，分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款**后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。

• 问 买房分期付款怎么算？买房分期付款流程是什么
  答

  如果是个人办理：1、申请人具有合法有效的身份证明；2、申请人有稳定的经济收入、有按期偿还所有贷款本息的能力;3、申请人无不良信用记录和不良行为记录;4、有合法有效的购买房屋的合同、协议以及建设银行要求提供的其他证明文件;5、有符合贷款要求的自筹资金,并保证用于所购房屋的**款;6、借款人的年龄加贷款期限**长可至70岁(含)。其中,符合我行个人信贷业务优质客户群体范围的,借款人的年龄加贷款期限原则上不超过75岁。如果不是个人办理：如果房产证要写夫妻两人的名字,然后还有要注意的是配偶的身份证也要带上。一般来说买卖双方是通过中介绍买卖的,首先要签的中介公司给我们提供的合同,过户当天的办房产证用的买卖合同是由房产局提供空白合同。身份证要复印件5份.买卖合同要复印件2份。办理手续:在房管局签买卖合同,到国税和地税局交个人所得税(卖方),交易税,房契税,再回房管局过户登记。一般买卖双方是在开始就说好谁交谁的税,或者可能是说好买方帮卖方交,也可能是说好卖方帮买方交。如果是由中介公司来办,会少走点冤枉路。分期付款买房需要到银行申请按揭贷款,比全款买房多缴纳一项房产抵押登记费120元,根据面积大小、是否头次购房缴纳,如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平～144平内1.5%,超过144平或非头次3%,买方缴纳;4、交易费3/平方,买方;5、工本费80元,(工本印花税5元)买方;6、抵押登记费120元。

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• 问 买房分期付款怎么算的
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  买房分期付款一般分为两种方式，是等额本金和等额本息的两种，这两种还款方式的差别，就是以下的这几点：1、等额本金是把贷款的总额等分，对于购房人来说每个月偿还的本金是一样的，再加上剩余贷款在本月所产生的利息，就是每个月需要偿还的总额。2、等额本息，在计算的时候，银行是会先收取本金利息，然后再收取本金，所以利息在月供款当中的比例是会随着本金减少而减少的，这就意味着每个月所还款的总额不变，但是总的利息会比较多。等额本金跟等额本息有哪些区别：1、同样的期限，等额本息的利息要比等额本金高出不少，这个主要是因为计算方法的不同，因为等额本金每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少，所以从整体来看，等额本金的利息是比较少的。2、等额本金，前期的还款压力会比较大，后期的还款压力会比较小。3、等额本金前期还本金比较多，而等额本息前期还的利息比较多，如果有提前还款的打算，可以优先选择等额本金，这样在贷款总额1/3的时间段之前进行还款是更加划算的。分期付款买房要注意：1、如果想用公积金贷款的话，在购买房子之前，最好不要提取账户当中的余额。2、借款的第一年内不可提前还款，一般是还款满1年后才行，而且归还金额要大于半年的还款额度。3、当还清全部的贷款本金和利息后，要及时撤销抵押。