不同城市买房算二套还是首套

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• 148****5959

  不同的城市购买房子也属于二套房，现在不和以前一样，个人的住房信息没有全国联网，换一个城市买房查不到名下的房产，可能就能够按照首套房来进行计算，但现在的个人信息已经全国联网，自己名下甚至是整个家庭名下有几套房子一清二楚，只要有过贷款记录或者是名下有房产，在购买的时候，都会按照二套房来进行计算。
  现在国家的政策已经发生了变化，因为之前有一段时间是认房不认贷，如果名下的房子出售之后也可以按照首套房来申请贷款，但现在是认房又认贷，也就是说无论名下是否有房产，只要有过房屋抵押贷款的申请记录，再次申请的话也都会按照二套房来进行计算，二套房会比首套房的首付比例要高，并且贷款的利息也会增多，有些地方的二套房首付比例更是达到了50%以上。

  查看全文↓ 2022-10-26 10:22:45

相关问题

• 问 不同城市买房算二套吗
  答

  不同城市买房也算二套房，进行二套房的计算是从自己名下是否有房产以及是否有贷款记录进行判断，和在哪个城市买房没有关系，只要一个人的名下有房产或者是有过房屋贷款的记录，在任何一座城市购买住房都属于二套房的范围，而且现在绝大多数的城市都是以家庭为单位进行判断。除了本人之外，如果家庭成员名下有房产或者是有过房屋记录，也都属于二套房。就目前银行所认定的二套房标准包括有1、父母名下有住房，以未成年子女名义购房。2、未成年时名下有住房，成年结婚之后再贷款购房。3、个人或者是家庭名义之下有过全款购房的房屋记录，再次使用房屋抵押贷款购房，并且在房屋不卖掉的情况之下，也会被认定为二套房。4、之前有过购房记录虽然已经结清出售，再次申请房贷也会被认作为二套房。

• 问 不同城市买房算二套吗
  答

  不同城市买房算二套，现在的个人住房信息已经全国联网，如果在一个城市有过贷款购房的记录或者是名下已经有房产，在另外一个城市贷款买房都算二套房，现在购房是认房又认贷，指的就是在住房系统当中名下有房产记录，或者是曾经申请过房屋抵押贷款还没有还清，再次购买房屋都属于二套房。根据目前的政策，银行在认定二套房的情况，是以家庭为单位，如果父母名下有房产，以未成年子女的名义再购房也属于二套房。对于绝大多数的城市来说，购买二套房的**比例会达到50%以上，而且在购房时的契税以及购房抵押贷款的利率都有所上调，所以在购买之前也可以到相关的房管局部门查询自己名下是否已经存在有购买记录，根据自己的实际情况选择适合的购房形式。

• 问 不同城市算二套房吗
  答

  购房者在不同的城市购买房屋也是算二套房的。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：1.自己有住房，给成年子女购房。2.自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行等。购房者在进行够买二套房的时候，如果需要贷款购买，尽量选择公积金贷款，因为公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。此外，购房者在购买房屋前，**好主动了解一下房屋信息，因为开发商是不愿意甚至是拒绝购房者使用公积金贷款的，所以事先了解看中的楼盘支持何种类型的贷款以及具体合作的银行是哪些也是很必要的。

• 问 不同城市算二套房吗
  答

  不同城市购买方仍然算二套房，根据我国现在对于二套房的要求，在个人或者是在整个家庭名下，已经实际拥有住房或者是有过房屋抵押贷款的记录，再次购房就算二套房，现在全国房屋登记系统已经联网，在购房之前会对购房人名下的信息进行了解，在具备首套房资格之后，才能执行首套房的优惠政策。现在我国对于首套房的认证，是按照整个家庭进行计算家庭成员，包括申请人配偶以及未成年的子女，如果以未成年子女的名义购房，等到之后子女再次购房会执行二套房的政策，不仅所提交的首付会增多，而且申请贷款的利率也会上调，所以不太建议利用子女的名字买房，加上现在的政策是认房又认贷，除非首套房是全款购买，并且已经把房屋卖掉，否则再次购买都算二套房。

• 问 请问不同城市买房算第二套房吗?
  答

  不在一个城市买房算二套房么？在两个不同的城市买房，算第二套房的。二套房界定主要有以下几个方面：1、异地购房是指购房者的户口所在地与所购房屋的所在地不在同一个省份。“二套房”是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。2、目前银行的征信系统已经实现全国联网，只要是在银行贷款买房，各家银行都可从央行的征信系统上调阅信贷记录，连外资行也概莫能外。所以异地购房也算二套房。商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。3、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。城市买房算二套房么？什么情况下认定为二套房？什么情况下认定为二套房？1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。4、个人贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。5、头次购房使用商贷，再次购房使用公积金贷款。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再贷款购房。

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