买二手房学位用过了还能用吗

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• 136****9467

  买二手房学位用过了，能不能继续使用，要看当地的政策，一般来说只要超过6年学位还是可以继续使用的，但每个地区的政策不太一样，有些地方要求完成初中的义务教育之后才能够出证，所以在购买学区房之前，除了要先了解就近入学的政策是否符合之外，还要看一看当地有没有出台相关的规定，不要盲目的购买，并且在购房之后要督促原房主尽早的把户口迁出。
  大多数的学区房其实都是二手房，而且都是学校化区招生的衍生品，现如今也成为了一些房地产开发商的促销手段，特别是一些重点小学旁边的房子，售价会比普通的房子要贵很多，所以除了要了解就近入学的政策之外，挑选房屋的时候，也要做好购房的预算，不要超出自己的经济范围，而且在申请房屋抵押贷款的时候，也要预估好之后每个月的还款额是否能够承受。

  查看全文↓ 2022-11-03 01:29:23

相关问题

• 问 买二手房学位用过了还能用吗
  答

  正常情况下买二手房，如果学位已经用多了，要超过6年，还是可以继续使用的，也就是说在这套房屋的家庭子女只要完成了**或者是**的义务教育出售之后，也可以继续使用该房屋给予的职位支持。但是如果在学位没有完成之前，即便是出售之后也不能作为派位的条件。所以业主在购房之前一定要考察清楚。学区房比正常的商品房高出不少，尤其是可以就读该地区重点**的学区房，价格会比同区域的房产高出20%以上，所以在购房之前一定要看好相关的资料，有些楼盘会宣称有教育配套，**好是把这些条款都写进购房合同当中，并且实地考察，以免出现上当受骗的情况。与此同时，虽然学区房很重要，但是小区质量以及房屋质量也都同样比较重要。所以在购房之前也需要对这些相关信息做研究和调查。

• 问 买二手房学位用过了还能用吗
  答

  二手房学位如果用过了，要咨询一下学校是否可以再次使用学位入学，一般来说只要超过6年还是可以继续使用的，现在很多的城市为了降低学区房的价格，推出了一系列的政策，其中就有学位制，也就是一套房子，只有一个学位，再使用过之后只有超过6年，或者是一个家庭当中的子女，才能够再次使用，如果把房子卖掉，过户之后是不能够使用的。学区房之所以会比其他的房子要贵很多，主要就是为了可以更好的话分到旁边的学校去读小学，尤其是一些重点的小学，周边的房子是很贵的，往往会比同等类型的房子价格要贵一倍以上，在购买之前先要到教育局去了解一下入学的政策和标准，最好还是要实地到学校去了解一下，现在有一些城市出台的政策，在购买这套房屋之后，只有读完小学或者是初中的义务教育之后才能够出售。

• 问 二手房能用公积金吗? 买二手房，能用公积金吗？怎么用？
  答

  用公积金买二手房需要具备条件:（1）具有武汉市城镇户口或有效居留证件（蓝印户口或暂住证），正常足额缴存住房公积金（新参加工作和提取住房公积金后连续缴交半年以上）的在职职工，为购、建自住住房，均可以申请住房公积金贷款。（2）具有完全民事行为能力；（3）所购、建房屋，属国有土地上具有完全产权的房屋；（4）以所购、建房屋作抵押；（5）售房单位同意提供阶段性担保；(6）具有稳定的经济收入，有能够按时偿还贷款本息能力；（7）无不良信用记录、个人信用良好；（8）同意办理抵押房屋财产保险。公积金买二手房贷款额度（1）不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限；

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• 问 买二手房能用公积金贷款吗
  答

  买二手房能用公积金贷款，而且如果在自身公积金账户当中的余额比较多，可以优先考虑使用公积金贷款，会比商业贷款拥有着更多的优惠条件。大家购房之前需要注意的是，如果想要使用公积金贷款购买的二手房，只能是商品房或者是满足上市条件的经济适用房，首先一条就是拥有正规的房屋所有产权证。针对于一些商业性质的住房，比如说公寓是没有办法使用住房公积金的。在购买房屋的时候，除了对于房屋本身的性质有一定的要求之外，个人的资质也要符合公积金中心的条件，虽然绝大多数的城市首次购房使用公积金贷款，**的比例在20%~30%之间，申请贷款的期限往往和贷款人的年龄有一定的关系，二者相加不能够超过65岁，所以购买二手房的房龄不能够太老。

• 问 请问买二手房能用住房公积金吗？
  答

  购买二手房可以申请办理公积金个人住房贷款。有两种方式：1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。其办理流程：到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。第九步 结清贷款：借款人结清**后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。2、借款人委托中介公司代办手续。第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。

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