二套房契税怎么算

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  契税的征收范围在1%~3%之间，购买二套房时，若房屋面积小于90平方米，契税按1%征收，若房屋面积大于90平方米，契税按2%征收，若购买的是非普通住房，契税按3%全额征收。
  对于不同地区二套房的认定标准是不同的，常见的有以下5种情况：
  1、父母名下已经拥有住房，再次购买住房时，以未成年子女的名义购买，此时购买的房屋判定为二套房。
  2、未成年人名下已经有房产，在成年之后再次申请贷款购买房屋，成年后购买的房产算做二套房。
  3、申请人已经全款购买过一套住房，再次申请贷款购买房屋等，算作二套住房。
  4、购买人的首套房屋是贷款购买的，贷款偿还后将房屋出售，然后再申请贷款重新购买住房，此时购买的房屋算作二套房。
  5、购买首套住房时使用商业贷款，再次购买房屋时使用公积金贷款，公积金贷款购买的房屋算作二套房。

  查看全文↓ 2022-12-15 13:23:10

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  吉林市人均居住面积低于多少，购买二套房税率在1%？

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  第2套房的契税税率是按照3%来计税，而计税的依据就是房屋成交的总价。也就是说应纳税的所得额其实是使用计税的基础，直接乘以征收的税率。但如果是个人的首套住宅房，那么契税的征收税率就是在1%到3%之间，具体要根据房屋面积的大小来决定，房子的面积越小，征收的税率就会越低。其实房屋在成交的过程当中产生的费用种类是比较多的，除了会产生契税以外，新房在成交时还会产生以下下列费用：1、公共维修基金，公共维修基金的征收税率是2%到3%，具体要看当地的政策规定。2、如果房屋是属于二手房，除了会产生1%到3%的契税以外，还会产生1%的个人所得税，满五唯一的房子可以免征。3、会产生5.5%的营业税，满五唯一的房子可以免征。4、在办理产权证件的时候还会产生手续费，普通住宅房的手续费是80元，非普通住宅房子手续费是550元。

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  1.5%，国土局评估总价乘以1.5%

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  二套房契税怎么算二套房契税契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。房屋契税缴纳，首套房和二套房是有区别的，房屋面积大小不同缴纳的契税也是不同的，那么二套房契税到底要怎么算呢?二套房契税契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。征税范围：1、国有土地使用权出让;2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;3、房屋买卖;4、房屋赠与;5、房屋交换。缴纳的时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。

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