二手房买卖税怎么算

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• 147****5482

  二手房买卖是不同税种的征收，税率是不同的，常见的二手房买卖需要缴纳的税费及费用有：
  1、契税
  契税的征收比例是1%~3%，根据购买房屋的性质不同、房屋面积大小不同和房屋套数不同，契税的征收税率也有所不同，具体的税率以实际情况为准。
  2、增值税
  对于购买未满两年的二手房而言，出售时需要按照5.6%的税率缴纳增值税和附加税，购买满两年的二手房出售时，是可以免征增值税的。
  3、个人所得税
  符合满五唯一条件的房子，可以免征个人所得税，不符合条件的，以房屋购入及售出时的差价为计税依据，按20%的税率征收，若无法查询到房屋原值，可按照房屋出售价格的1%征收个税。
  4、印花税
  印花税是以签订房屋买卖合同中的金额为计税依据的，按0.05%的税率征收。
  5、其他费用
  除了需要缴纳相关税费外，还需要缴纳房屋登记费、房产交易手续费、房产证工本费等费用。

  查看全文↓ 2023-01-16 01:25:57

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• 问 二手房买卖个税怎么算呢？
  答

  房子满五年，且以家庭为单位名下唯一住房，免个税。如果不满五年或名下还有其它住房房本面价小于90平，需要缴纳1%的个税，超过90平1.5%，不满两年有差额税20%，增值税5.6%

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• 问 买卖二手房的营业税怎么算？
  答

  面积在144以上或者说房产证未满五年的都是要交总房价的5.6%的营业税；面积在144以下且房产证满五年才免征营业税

• 问 二手房过户税怎么算? 二手房交易税如何算？
  答

  2017年二手房交易税费包括个人所得税、契税、营业税（已改为增值税）、印花税、土地增值税和登记费。其中登记费征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。以下是各种税及其计算方式：个人所得税支付方：卖方。征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房。契税支付方：买方。征收标准：1、普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%；90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%；户型面积>144平方米，契税为房款的3%。2、非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3%。免征情况：无。

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• 问 二手房过户税怎么算? 二手房交易税如何算？
  答

  1、契税：缴纳人：买方； 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；2、营业税：缴纳人：卖方； 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税；3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方； 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；4、个人所得税：缴纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；5、印花税：缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；6、测绘费：测绘费缴纳人：买方； 缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。扩展资料二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米。登记费（工本费）80元 共有权证：20元。所需材料：地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）

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• 问 二手房税怎么算？
  答

  营业税:评估价5.65%契税:评估价3%个税:评估价1%交易手续费:面积6产证登记费:80国土更名费:20(武侯区)10(高新区)权证印花税:5

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