二手房解压过户流程

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  二手房解押过户流程分为两个步骤，先要办理房屋解押手续，办理完毕之后才能办理过户手续，二手房解押过户办理流程如下：
  1、房屋所有权人应当先将房屋剩余的贷款全部还清，可以自行筹集资金偿还，也可以将房屋售出，用购买人支付的首付款偿还。
  2、贷款偿还完毕后，到申请房贷的银行领取解押材料，要求银行开具贷款清偿证明，拿回抵押在银行的房屋他项权证。
  3、携带贷款清偿证明等资料，就可以办理房屋解押手续，然后到担保公司办理注销手续，再到房屋所在地区的房管中心办理解押手续。
  4、办理完解押手续之后，就可以着手办理过户手续，先要和购买人签订房屋买卖合同，确定好房款的支付时间及方，明确双方的违约责任。
  5、向房屋所在地区房管局提出过户申请，按照要求缴纳相关的税费及费用。
  6、携带税费完税证明及其他资料，就可以到房管中心办理过户手续。

  查看全文↓ 2023-01-16 01:31:39

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• 问 房子无法解压过户，我该怎么办啊
  答

  不需要公证，住房管理局会给你办。法院凋解书的效力高于公证书。

  全部2个回答>
• 问 二手房过户流程
  答

  领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。

• 问 二手房过户流程
  答

  二手房过户流程：①二手房办理过户时，当事人或者是当事人的代理人，需要到当地的不动产登记机构去进行申请，并且是以书面的形式提出申请。②在提出申请之后需要提交相应的材料，比如说需要提交过户登记需要的房产证，同时还需要提交相应的证明材料。③材料提交之后，不动产登记中心的负责人员会进行审核，若材料有问题会通知申请人，并且要求申请人补齐相关的材料。④要是通过审核，那负责人员会按照相应的程序来办理变更过户的手续，手续办完了之后后就可以领取新的房产证，当然在领取房产证时需要支付几十元的工本费。若是因为买卖，需要申请不动产登记的，那通常双方应该一起去进行申请。如果委托他人来代办，那么需要有委托的证书，且需要有委托人的签字。

• 问 如何规避二手房**解压风险
  答

  规避二手房**解压风险要仔细审核房屋所有权的相关信息，可以由买卖双方共同到当地的不动产登记中心进行档案的查询，明确房屋产权是否清晰、房屋抵押担保的金额是否超过房屋评估价就能够有效的避免在购房时出现的风险。如果遇到需要**解压的情况，要全程监控交易环节，留存证据，并且要求卖方与银行确定还款日开结清证明。在现在二手房交易的过程当中，有买方提前垫资用来还款的情况非常多，可将卖方房产证和身份证件留存在中介公司，防止卖方一房二卖。而且在进行交易之前，也可以先签署网签备案手续，因为在签署网签之后，除非注销网签是没有办法与第3个人进行网签合同的无形之中也保障了购房者自身的权利。为了避免出现经济问题，并不建议买方为卖方垫资解押。

• 问 二手房解压款由谁支付
  答

  二手房解压款由谁支付一般是由买卖双方自行商量解决的，如果在签订合同的时候有明确的规定，则按照合同进行执行。一般这种情况只规定买方在过户的时候会将**款用作卖方的解押压，但为了避免出现经济损失或者是一些不必要的麻烦，尽可能的要在购房协议当中把具体的使用金额标注清楚。在二手房交易的过程当中，会出现4次的付款行为，**开始是在签订购买协议时支付的定金或者是意向金，如果存在有贷款的形式，还需要再签订存量房买卖合同之后支付**款。等到房屋过户之后，需要向卖家支付房款以及后续的尾款。有一些二手房本身还处于还贷款的阶段，没有办法直接办理过户手续，只能够先交贷款，还清之后到银行进行解压完成后续的交易步骤。