回迁房怎么确定房主

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• 155****3561

  回迁房再确定房主的时候，一般是通过以下的这几种方式来确认：
  1、通过用地审批表来确认。
  凡登记在册的成员共同享有宅基地使用权，一般情况下共有房屋所有权。
  2、通过房屋建造者来认定。
  当时为建造房屋出资、出力的户内成员，都有可能是房屋的房主。
  3、其他认证材料
  比如说宅基证、集体建设用地使用权证上的房屋所有产权人。
  所以说，回迁房并不是谁是户主就写谁的名字，要根据拆迁户的实际情况来选择，因为除了拿房子之外，也有一部分的拆迁户会选择拿现金，所以最好还是由房本登记或在拆迁协议约定的所有权人为准。市面上的安置房大多数都没有办理房屋所有产权证，所以不建议大家购买价格便宜的安置房，而且有一些可以取得产权证的安置房也要经过更长的时间才能够获取。

  查看全文↓ 2023-01-20 01:38:44

相关问题

• 问 株洲房屋产权如何查询 怎么确定房主信息
  答

  在株洲，怎样查房屋产权？通过什么方法可以辨别房产证的真假情况？房产证是房屋所有权的重要凭证，所有的房产证都需要经过各地建设部统一制作颁发。有时，房屋交易过程中，需要对房屋产权的所有人进行确认，或是房产证的鉴别时，我们应该怎么做？ 房屋产权查询办法 1、通过房管局进行查询 首先清楚你所处株洲哪个地区的房管局，然后你就需要携带好自己的个人有效身份证证件和房产证到当地的房管局的档案馆或者窗口查询。在那里能够顺利查询到准确的个人房产证信息，包括房屋所有人的姓名、产权证号等等。 2、网上查询： 现在是信息时代，所以很多的资料都是通过电脑来存储的。我们可以在网上点击株洲的城市网站进行查询，这里就需要输入产权人姓名和产权证号才可以。在这里提供一下株洲房管局的网址， 株洲市房管局网址:http://gov.zzfc.com/ 注:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询——需要输入产权人姓名、产权证号(目前房产证没有全国联网,只有部分地区提供房屋产权信息查询)。 房屋产权证的辨别 1、首先看纸张质量。 真房产证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作工艺。其识别方法类似人民币的水印头像，只有在光线下才能看出来;假房产证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，比较模糊;真房产证纸张光洁、挺实，用手轻抖有清脆响声;假的纸张手感一般、柔软。 2、看房产证封皮。 真的房产证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(呈深红色)，字体纹理清晰醒目;假的房产证则封面光滑，颜色暗淡或过于鲜红，封皮较软。 3、看注册号的凹凸感。 真房产证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感;假房产证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。 4、内页看附记内容。 真房产证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等;假房产证中附记通常为空白。 5、看图纸和骑缝章。 真房产证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，骑缝章清晰可见;假房产证的图纸很薄，似一般的A4纸厚度，骑缝章模糊或没有骑缝章。 6、看发证机关盖章。 真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的“XX市房产管理局”行政公章，印迹清晰、干净、均匀;假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。 关于怎样查房屋产权的办法的方式就是这样，在房屋交易前，把相关房主的信息查询清楚还是很有必要的。

• 问 回迁房怎么过户？回迁房能买吗？
  答

  回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的回迁房过户可以过户，但是存在很大的风险。回迁房属于安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金，和契税，等税费，办理下原房主姓名正规商品房房产证，契税证，以及土地证，才可以自由买卖，过户给他人。如果回迁房土地是国有划拨（拆迁地块属于公益事业）五年后方可交易，还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括：赠送，继承，买卖。

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• 问 买回迁房好吗？回迁房质量怎么样？
  答

  回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。商品房指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

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• 问 回迁房怎么更名? 回迁房手续可以更名吗
  答

  根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。首先要申明的一点是，安置房和其他的房产一样，也是有房产证的，需要按照既定的程序去办理。第一，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

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• 问 回迁房怎么更名? 回迁房需要怎么过户
  答

  你说的买回迁房，这个问题相对含糊，不知道你是要从当地建设的回迁房中购买，还是要买别人已经买到手的二手回迁房。如果要是直接买回迁房的，你要符合当地政府关于回迁房购买的条件。如果你要是买别人买到手的二手回迁房，正常情况下，在一定年限内，这种房子是不能交易的。

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