房产税从价计征和从租计征的区别

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• 135****0982

  从价计征和从租计征的区别主要有以下几点：
  一、征收对象不同。从价计征是指房地产销售时缴纳的税款，具体是按照房地产实际销售价格的一定比例征收；而从租计征是指房地产出租时缴纳的税款，具体是按照每月的出租价格的一定比例征收。
  二、税率不同。从价计征按照房地产实际销售价格的一定比例征收，其税率一般为3%；而从租计征的税率一般为5%，但也有部分地区为4%。
  三、征收对象不同。从价计征是指销售房地产时缴纳的税款，其征收对象为购买房地产的买主；而从租计征是指出租房地产时缴纳的税款，其征收对象为出租房地产的房东。

  查看全文↓ 2023-02-07 14:53:15
• 137****8864

  1、从计税对象上看：房产税从价计征是指，在购买房屋时，按照房屋的实际交易价格的一定比例征收房产税；从租计征是指，在租赁房屋时，按照房屋的实际租赁价格的一定比例征收房产税。
  2、从税率上看：房产税从价计征的税率一般比从租计征的要高一些。
  3、从税收依据上看：房产税从价计征的依据是房屋的实际交易价格；从租计征的依据是房屋的实际租赁价格。

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  从价计征的房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。其计算公式为:应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

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  按照房产余值征税的，称为从价计征　　房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。　　扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。　　房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

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  房产税分为从价计征和从租计征 1、自有房产 :从价计征，将房产原值乘以10%-30%的扣除，一般为房产原值*30%得到房产余值，然后乘1.2%为应该交纳的房产税额 2、承租房产:从租计征，按全年租金*12%计算房产税，每年的2.5.8.11月交纳，但一般都是全年一次交清 3、房屋租赁业，除了按全年租金*12%交纳房产税外，还会有租金*5%交纳营业税，营业税的7%交城建税，营业税的3%交教育费附加，合在一起就是17.5%了，这种情况一般是按月交纳。4、那1%是地方教育费附加 ，有的地方交，有的地方不交，而这部分附加出来的税种，需要在增加税种才可以申报，以前所交纳的，比如城建税，在申报表中反映是(增值税附征),可以再增加一个(营业税附征)就区分开了。

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  从价计征房产税税源明细表，表格内容有：房产编码（必填）、产权证书号、房产名称 及坐落地址、房产用途 、建筑面积等，计税比例，填上应纳税额，填表后盖章。 《房产税暂行条例》明确规定房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，并规定房产税应依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。在《房产税暂行条例》中确定以房产余值为计税依据，这个价值既考虑到房产的自然损耗因素，又照顾到房产后期的增值因素等。我国现行的房产税采用比例税率的方式。 从价计征的税率为12%，具体的计算公式为： 应纳税额=计税余值×适用税率（12%） =应税房产原值×（1-扣除比例）×适用税率（12%） 扣除比例一般按30%，税务特殊要求的按规定比例计算。###一，记账凭证审核无误后： 1、根据审核无误的记账凭证编制记账凭证汇总表，根据审核无误的记账凭证登记明细分类账。 2、根据审核无误的记账凭证汇总表登记总分类账。 3、再根据总分类账、明细分类账的余额做出会计报表。 二，根据你所做的会计凭证编制科目汇总表，按照会计科目汇总表再进行登记总分类账，结出每个科目的余额。**后依据总账的余额就可以填制报表了。 三，“产品销售（经营）收入”（1行）项目，工业企业按损益表“产品销售收入”行本月数填写。 “计征营业税的收入”（2行）项目，是指按税法规定应缴纳营业税的收入，即营业税的计税依据。本项目应包括向买方收取的全部价款和价外费用，但不包括本说明第（三）条根据《营业税暂行条例》列举的减免税规定即可免征营业税的收入。 “免征营业税的收入”（3行）项目，是指根据《营业税暂行条例》列举的减免税规定即可免征营业税的收入。该指标可根据企业主营业务收入和其他业务收入中经主管税务机关核定的免税收入填写。企业所取得的免税经营项目的收入应单独进行核算，不能进行单独核算的，不应计入“免征营业税的收入。 “产品销售（经营）成本”（4行）项目，工业企业和外商投资企业应分别按损益表或利润表“产品销售成本”行本月数填写。 “产品销售（经营）费用”（5行）项目，工业企业按损益表“产品销售费用”行本月数填写。 “销售（经营）税金及附加”（6行）项目，工业企业按损益表“产品销售税金及附加”行本月数填写。 “应交消费税”（7行）、“应交营业税”（8行）“应交资源税”（9行）、“应交土地增值税”（10行）、“应交城市维护建设税”（11行）和“应交教育费附加”（12行）等各项目，应分别根据“产品销售税金及附加”。“商品销售税金及附加”和“经营税金及附加”会计帐户的明细帐户分析计算填写。 “产品销售（经营）利润”（13行）项目，应根据本表“产品销售（经营）收入”（1行）减去“产品销售（经营）成本”（4行）、“产品销售（经营）费用”（5行）和“销售（经营）税金及附加”（6行）后的余额填写。 “其他业务利润（含代购代销收入）”（14行）项目，工业企业、建筑与服务行业的企业、外商投资工业企业和股份制企业应分别按损益表和利润表“其他业务利润”行本月数填写。 “管理费用”（15行）项目，根据企业损益表或利润表中“管理费用”行的数据填写。 “印花税”（16行）项目应根据企业“管理费用”的“印花税”明细科目借方本月发生额填写。 “营业利润”（18行）项目，为本表“产品销售（经营）利润”（13行）加上“其他业务利润（含代购代销收入）”（14行）数据之和，减去“管理费用”（15行）和“财务费用及汇兑损失”（17行）数据的差额

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