买房开发商逾期交房怎么办

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• 136****7907

  如果买房开发商逾期交房，买方可以采取以下几种方式解决：
  1、提起诉讼：如果买方在购买房屋时与售方签订的合同有明确的交房期限，而售方未能按时交房，买方可以向有关法院提起诉讼，要求售方按照约定期限交房，并赔偿相应损失。
  2、提出延期交房：双方可以协商签订新的交房日期，延期交房，修改合同条款，并要求售方保证在新的交房期限内交房。
  3、要求售方赔偿损失：如果售方逾期交房，买方可以要求售方赔偿相应的损失，例如延期交房带来的收益损失、租赁费用和搬家费用等。
  4、提出取消合同：如果售方拒不按照合同约定交房，买方可以提出取消合同，要求售方退还全部购房款及赔偿损失。

  查看全文↓ 2023-02-13 14:08:26
• 144****7519

  如果购房开发商逾期交房，购房者可以采取以下措施：
  1、根据《房屋买卖合同》的规定，请求开发商按照合同约定的期限履行义务，或进行索赔；
  2、向有关部门投诉，要求开发商按照合同约定的期限履行义务；
  3、如果开发商拒绝按时交付房屋，可以向当地房产部门提出申请，要求开发商按合同规定的期限交付房屋；
  4、如果开发商仍然拒绝按时交付房屋，购房者可以向有关部门申请索赔；
  5、如果开发商仍然拒绝按时交付房屋，可以向人民法院提起诉讼，要求开发商按合同条款交付房屋，并获得赔偿。

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• 145****8654

  1、向当地房地产主管部门投诉，要求责令开发商按规定时间交房；
  2、向发展商提出开发延期交房的相关索赔，并要求发展商按照约定时间交房；
  3、根据购房合同，请律师发出法律文件，要求发展商按照合同约定的时间交房；
  4、最后，提起诉讼，要求发展商按照约定时间交房，并申请赔偿损失。

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相关问题

• 问 开发商期房逾期交房怎么办
  答

  一般来说，合同有约定的必须按照合同进行赔偿，如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房，只要你一直不收房他们就一直无法拿到你的房款，因为房款是在房管局“监管资金账户”，**好的方式就是先协商，协商无法解决的话，直接请求仲裁或起诉都可以，只不过比较耗时间和精力，还是协商**好了。关于收房，其实没有太多的问题，只要好好的看看玻璃门窗是否完好，强是否平直，有无裂缝等，其实基本上全部都是可以一眼看出来的东西，主要就是保证品质就可以了。

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• 问 买房不交房怎么办?开发商逾期不交房怎么办要怎么处理？
  答

  1.对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。2.有效的办法就是联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素，把手续补办上来，这样才能真正保障业主的权益，而不单单是准时交楼就行了，因为能保证《房屋产权证》要顺利办理下来才是**重要的。3.弄清产权归属是关键，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。4.在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措；二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。5.房者在选择解除合同后，也可以要求支付违约金或要求赔偿损失。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。6.《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确。

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• 问 开发商逾期交房怎么办？期房怎么维权？
  答

  在购买期房时，很多朋友**担心的就是房子烂尾或逾期交房。买期房的购房者大部分为前期租房，等着新房交房后入住！如果期房交房逾期的话会给购房者带来很大的经济压力，逾期时间久了再加上装修时间，那么住上自己房子的日期就会变得遥遥无期。所以说，大家在买房之前就应该提前了解关于逾期交房的一些事项。一、合同法中关于开发商逾期交房的规定（一）购房者申请解除合同购房者如果遇到了开发商逾期交房的话，是可以申请解除合同的，但是有如下二条规定需要大家事先知晓：1、购房者如果想要解除合同的话，应该事先要对开发商进行催告；2、经催告三个月后，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。也就是说，购房者如果想要解除合同的话，必须要满足三个条件：开发商延迟交房；购房者催告；催告后满三个月开发商仍未交房。此外，大家还要注意购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永远性地丧失了解除权。根据上述的规定，小编建议大家在开发商延迟交房时，无论您是不是想要解除购房合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，这样的话有两个作用：一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措；二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。（二）、购房者要求支付违约金或者赔偿损失如果购房者主张开发商支付违约金或者赔偿损失的话，也是可以的。根据相关法律规定：出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。违约金和赔偿损失可以根据合同的约定来计算，如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、开发商逾期交房解决办法1、与开发商进行协商这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。2、向法院起诉若是和开发商协调不成，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。买房其实是一件比较复杂的事情，为了保证自己的合法权益，建议购房者从购房开始就要保存好购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备在维权需要时所用。

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• 问 买房不交房怎么办?开发商逾期不交房怎么办要如何处理？
  答

  购房者要求支付违约金或者赔偿损失1、按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。3、如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。三、购房者在选择解除合同后，也可以要求支付违约金或要求赔偿损失。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。

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• 问 碰到开发商逾期交房的情况应该怎么办？
  答

  首先购房者可以和开发商协商，根据合同约定解决此事，若协商不成，则可以通过法律手段维护自身合法权益。一般情况下，如果是开发商原因而导致逾期交房的，业主若想继续履行合同，可以要求开发商赔偿违约金。业主若不想履行合同，可以和开发商解除合同，要求退房并退还和赔偿购房资金以及违约金。

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