房地产商延期交房赔偿怎么算

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• 149****0289

  一般情况下，房地产商延期交房的赔偿，一般有以下几种：
  一是按照延期的天数，每天给消费者支付一定的货币补偿金，一般按照每天100元计算，但是有的房地产商也会自行定价；
  二是按照消费者的实际损失进行赔偿，比如，消费者可以提供证据，证明因为延期交房而产生的其他损失，比如延迟入住导致费用浪费，房地产商应当根据实际情况进行赔偿。
  三是按照国家规定，如果房地产商因自身原因延期交房，消费者可以要求房地产商支付本金和利息，具体支付比例要按照国家规定进行计算。

  查看全文↓ 2023-02-13 14:08:26
• 152****4529

  1、根据房屋建筑工程合同和买卖合同确定延期交房的赔偿金额。
  2、根据建筑工程合同双方签署的有关条款，确定双方在延期交付时所承担的责任和义务，以及延期赔偿金的金额。
  3、根据买卖合同，确定延期交房赔偿金的支付方式，一般包括现金支付和分期支付。
  4、在确定赔偿金额之前，双方可以协商确定延期赔偿金的数额。
  5、确定赔偿金额后，双方可以签订相关的买卖协议，确定赔偿金的支付方式和时间。

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• 147****4891

  房地产商延期交房赔偿的计算，主要是按照《房地产开发经营管理条例》第六十四条的规定来确定：
  1、如果房地产开发企业逾期交付房屋，应当按照购房合同约定的价款，每天向购房人支付赔偿金，每天支付金额不得低于0.1％。
  2、如果房地产开发企业未能按照购房合同约定的期限完成房屋的竣工工程，应当按照购房合同约定的价款，自竣工期延期之日起，每月向购房人支付赔偿金，每月支付金额不得低于0.2％。
  3、如果购房人因房屋质量问题受到损害，房地产开发企业应当按照购房合同约定的价款，向购房人支付赔偿金，赔偿金额由当事人另行协商确定。

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相关问题

• 问 房地产商逾期交房？ 开发商延期交房怎么办？
  答

  事情起因　　 业主购买开发商的房屋，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。　业主策略　 1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。 　 2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。 　 3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。 　 起诉的请求及证据材料 　 一、证据材料 　 （1）开发商的主体资质情况：包括公司营业执照、工商注册登记情况（可以由律师协助调取） 　 （2）房屋买卖相关的材料：包括房屋买卖合同、购房款发票或收据、入伙通知书等等。 　 二、诉讼请求： 　 一般有两个诉讼请求： 　 第一、请求法院判令被告立即向原告支付逾期交房的违约金人民币XXXXX元；（按照合同约定的违约责任计算） 　 第二、请求法院判令被告承担本案诉讼费。 　 三、费用 　 立案费、保全费（如申请）、律师费（如聘请）、交通食宿费（如自己起诉）　开发商策略　 一、开发商一般会称，房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因，与自己无关，不应当承担违约责任。 　 二、通知业主入住，业主办理入住手续时，强行要求业主签订同意接受开发商的条件并签订和解协议或签署放弃赔偿要求的承诺书，否则，不予配合办理入住手续。　业主相应对策 　 一、寻找开发商所称不可抗力不成立的事实依据或法律依据。 　 二、一般合同会约定，发生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方应当及时通知另一方，而开发商一般不会在合同约定的时间或合理期限内通知业主的。开发商未通知表明，没有发生不可抗力或不可抗力不影响合同的履行。 　 三、拒绝签署开发商事先拟好的协议或承诺书，但注意保留证据，以证明未能按照入住通知书通知的时间办理入住是由于开发商的原因。　律师特别提醒 　 如果业主拒绝接受开发商的条件，拒绝签署开发商事先拟好的协议或承诺书，而是直接选择诉讼途径，可能无法办理入住手续，直至诉讼结束方能办理入住手续（诉讼时间可能长达一年以上）。业主对此应当有心理准备。

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• 问 房地产商逾期交房怎么办?
  答

  合同上有一条：不可抗因素，可以延迟交楼。政策！没有上诉。你只有验收完毕。但是假如验收不合格的，交不了楼的，你就可以去法院直接起诉。

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• 问 房地产商延期交房又不赔偿怎么办合适呢？应该怎么办呢？
  答

  1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费；（延期交房问题解决后再补交）3、协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。

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• 问 房地产商是怎么买材料房地产商是怎么买材料
  答

  开发商的项目需要用到建筑材料啊。

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• 问 房地产商不交房怎么办？
  答

  根据你的描述，该房屋已经延迟交房很长时间了；就你目前的情况给你以下建议：建议一、你现在可以继续收取开发商的违约金（按天计算，有一天算一天）直至该房屋顺利履行交接手续为止；此条款适用于房间涨幅过快，收取的违约金及赔偿金总额不足以弥补房价的涨幅；建议二、你可以现在就要求单方面解除合同，同时要求开发商按天支付你现有的违约金，直至解约当日的为止；并且要求对方同时承担赔偿责任，一般合同的赔偿责任是房屋总价值的15%-20%；这个合同条款一般都会有明确的，你好好看看房地产买卖合同；此条款适用于房屋目前的涨幅没有超过你的赔偿总金额，换句话说：你收取开发商的违约金及赔偿金总额大于该房屋同等价值，（比如你原来买这套房屋100万，现在开发商共计赔偿给你20万，但是你现在再卖一套同等房屋却要150万你就不划算啦）否则你就不划算了；至于你说的银行利息及担保费，很抱歉！就算是通过司法途径维权也很难得到法院支持的，因为，这些费用是你购买房屋本身就会产生的，而且这些利息及费用你是引发方，理应由你全额承担，和开发商违约不违约没有关系；开发商违约成本、权利及义务在合同中均会有明确；

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