把房产赠与子女要办哪些手续

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• 156****4625

  1. 准备赠与人的身份证、户口簿原件；
  2. 向地税局办理赠与登记，提供被赠与人、赠与人的身份证复印件和赠与人的房产证原件；
  3. 向房产管理部门办理房屋产权转移登记，提供被赠与人、赠与人的身份证复印件和赠与人的房产证原件；
  4. 向公安机关办理房屋销售登记，提供被赠与人、赠与人的身份证复印件和赠与人的房产证原件；
  5. 向银行办理房屋抵押贷款转移，提供被赠与人、赠与人的身份证复印件和赠与人的房产证原件。

  查看全文↓ 2023-02-14 17:39:18
• 156****2519

  1、双方持有有效身份证件（包括房产转让人及受让人的有效身份证件），到房管部门办理房产转移登记手续；
  2、准备房产交易所需的相关资料（包括但不限于，房产转让人及受让人的有效身份证件，房屋所有权证，房屋销售合同，房屋登记证明等）；
  3、房产转让人需到城市土地管理部门办理房产转让登记手续，并缴纳房屋转让税；
  4、准备好税务机关要求的资料，如房产转让人及受让人的身份证明、房屋所有权证、房屋登记证明等，到当地税务机关申请办理转让税减免手续。
  5、签订赠与证书，由双方签字并盖章，赠与证书应由赠与人留存备查。

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• 问 房产赠与子女要办什么手续
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  1、赠与双方签订赠与合同；2、赠与人向财政部门申请缴纳赠与税；3、将赠与登记在不动产登记系统中；4、向房产管理部门申请发放房产证；5、向社会保险部门申请参加住房公积金。

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• 问 父母把房产赠与子女要交哪些税
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  1. 房产赠与税：赠与的房产的价值超过一定的起征点，则应缴纳房产赠与税，具体的起征点以及税率因省市而异，一般在3%~20%不等。2. 增值税：根据《增值税暂行条例》，如果房产赠与后受赠人对房产进行翻新、装修或者进行相关改造，可能需要缴纳增值税，具体税率根据受赠人使用税收分类确定。3. 契税：如果房产赠与后需要办理房屋所有权登记，则受赠人应当缴纳契税，具体税率根据当地税务部门的规定确定。

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• 问 子女怎样继承房产？需要办哪些手续？
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  父母在世的话，可以通过立遗嘱或赠与的方式将房产留给子女父母不在世的话，得区分共同还是个人财产。通过办理继承权公证或赠与公证才能到房管部门办理过户手续，继承的话，如果子女都不同意放弃继承权，那就共同继承，房产无法分割啊，由得房产的人给其它的经济补偿，子女协商处理拉；如果其它子女都放弃同意由其中一人继承，那就没什么问题拉。一、需要办理房产继承公证的，否则房产部门一般不予更名；二、当事人申请办理房产继承公证需要提交如下材料：1、提供被继承人的死亡证明（如：医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页）。2、房屋所有权证和房屋价值评估单。3、全部法定继承人的户口、身份证（法定继承人的范围包括：死者的父母、配偶和子女）。4、结婚证、离婚证、离婚判决书、调解书、独生子女证、出生证、人口卡、注销卡等相关材料。5、被继承人父母死亡证明。6、被继承人夫妻先后死亡的，应提供后去世的一方的丧偶未再婚证明。（一般由区民政局和区档案馆出具）。7、证明。在哈尔滨公证处领取表格，填写被继承人的配偶（包括原配偶和再婚配偶）、子女（包括生子女、养子女、有扶养关系的继子女）及父母（包括生父母、养父母、有扶养关系的继父母）情况，到继承人或者被继承人单位盖章。8、继承人或被继承人的人事档案或人事档案复印件（通常为职工登记表或者是职工履历表），复印件由档案保管单位在每页复印件上加盖公章或人事部门章，档案内容应包括被继承人的全部法定继承人情况。如确无人事档案，可提供派出所出具的包括被继承人全部法定继承人的户籍底卡，由派出所盖章证明。9、证人一名（带身份证原件、复印件，要求：无亲属关系）。10、如果有遗嘱公证书或者其他形式遗嘱的，提供遗嘱公证书或者其他遗嘱；11、公证处要求提供的其他材料。注意：全部法定继承人必须亲自到公证处办理公证。否则应提交经过公证的授权委托书或放弃继承权声明书。房产继承有两种方式：房产继承公证程序与房产继承诉讼程序。1. 有遗嘱，且所有继承人均认可遗嘱效力、均愿意按遗嘱进行遗产继承的，选择房产继承公证，程序更便捷。2. 有遗嘱，但任一继承人不认可遗嘱效力、不愿意按遗嘱进行遗产继承的，只能选择房产继承诉讼，即只能向法院提起诉讼，但费用更节约。3. 没有遗嘱，但所有继承人就遗产继承可以达成一致的，选择房产继承公证，程序更便捷。4. 没有遗嘱，且所有继承人就遗产继承无法达成一致的，只能选择房产继承诉讼，即只能向法院提起诉讼，但费用更节约。

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• 问 父母向子女赠与房产需要哪些手续
  答

  需要办理赠予公证，然后到房管过户，要交纳公证费、契税，父母子女之间赠予免受个人所得税

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• 问 老人房产赠与子女的手续有哪些?
  答

  可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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