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首先，遇到延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1%的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。
全部4个回答>房地产逾期不交房怎么处理
152****9785 | 2023-02-15 16:22:22
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137****1257
一、提出仲裁
查看全文↓ 2023-02-15 16:22:22
1、申请仲裁：由当事人或者其代理人向人民法院提出书面申请，申请仲裁解决房地产纠纷。
2、依法收取证据：当事人应当提供相关证据，以证明自己的主张或者抗辩，仲裁庭可以依据当事人提供的证据作出仲裁裁决。
3、仲裁裁决：仲裁庭根据当事人提供的证据，以及当事人的书面主张，作出仲裁裁决，解决房地产纠纷。
二、起诉
1、向人民法院提起诉讼：当事人或者其代理人，可以向人民法院提起诉讼，要求法院依法裁判，判决被告承担房地产买卖的义务。
2、提供相关证据：当事人应当提供有关证据，以证明自己的主张或者抗辩，法院将根据证据作出判决。
3、法院判决：法院根据当事人提供的证据，作出有关判决，裁定被告承担房地产买卖的义务。 -
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这样，按照合同约定的条款，你看清合同，一个不退房开发商支付违约金，是写了逾期交房多少天，还一个是退房并支付违约金是写了逾期交房多少天。再看下你的房子现在是**还是保值或贬值，**了话你退就不划算了，就要开发商支付违约金。如贬值了，又达到退房条件（就是合同上写了逾期交房多少天），那你选择退房了。
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合同上有一条：不可抗因素，可以延迟交楼。政策！没有上诉。你只有验收完毕。但是假如验收不合格的，交不了楼的，你就可以去法院直接起诉。
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1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
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根据你的描述，该房屋已经延迟交房很长时间了；就你目前的情况给你以下建议：建议一、你现在可以继续收取开发商的违约金（按天计算，有一天算一天）直至该房屋顺利履行交接手续为止；此条款适用于房间涨幅过快，收取的违约金及赔偿金总额不足以弥补房价的涨幅；建议二、你可以现在就要求单方面解除合同，同时要求开发商按天支付你现有的违约金，直至解约当日的为止；并且要求对方同时承担赔偿责任，一般合同的赔偿责任是房屋总价值的15%-20%；这个合同条款一般都会有明确的，你好好看看房地产买卖合同；此条款适用于房屋目前的涨幅没有超过你的赔偿总金额，换句话说：你收取开发商的违约金及赔偿金总额大于该房屋同等价值，（比如你原来买这套房屋100万，现在开发商共计赔偿给你20万，但是你现在再卖一套同等房屋却要150万你就不划算啦）否则你就不划算了；至于你说的银行利息及担保费，很抱歉！就算是通过司法途径维权也很难得到法院支持的，因为，这些费用是你购买房屋本身就会产生的，而且这些利息及费用你是引发方，理应由你全额承担，和开发商违约不违约没有关系；开发商违约成本、权利及义务在合同中均会有明确；
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