新房交房时如何去验房毛坯房

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• 154****6913

  1.先查看房屋的外观，看房屋的墙壁是否稳固，看墙壁的涂料是否完整，是否有裂缝；
  2.查看房屋的房顶，看房顶的屋架是否牢固，看屋面是否有漏水痕迹；
  3.查看房屋的地板，看地板是否有裂缝，看地板是否有突起物；
  4.查看房屋的窗户，看窗户是否完整，看窗户是否能够正常关闭；
  5.查看房屋的门，看门是否完整，看门是否能够正常关闭；
  6.查看房屋的排水管道、排污管道、电线等，看是否安装正确，看是否有漏水的痕迹。

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• 153****0052

  一、毛坯房验收的主要内容
  1、地基夯实度的检查：对地基夯实度进行检查，看地基是否夯实，是否有裂缝等。
  2、墙体垂直度：检查墙体是否垂直，有无脊柱，有无起皮等情况。
  3、墙体抹灰厚度：检查抹灰厚度是否符合设计要求，抹灰是否及时，是否有漏抹等情况。
  4、检查窗框架：检查窗框架是否有裂缝，有无缝隙等。
  5、检查窗户：检查窗户是否安装在位，有无裂缝，窗户是否正常开合，是否有漏水等情况。
  6、检查门窗的密封性：检查门窗的密封性，有无漏风等情况。
  7、检查水暖设备：检查水暖设备是否安装在位，是否漏水，有无抽气等情况。
  8、检查强电设备：检查强电线路是否正常工作，安装是否合理，接地是否可靠等。
  9、检查电器设备：检查电器设备是否正常工作，安装是否合理，接地是否可靠等。
  10、检查消防设备：检查消防设备是否正常工作，安装是否合理，接地是否可靠等。
  二、毛坯房验收的注意事项
  1、毛坯房验收前应认真阅读建筑设计图纸，清楚了解工程规范、技术要求和施工质量标准；
  2、毛坯房验收应以验收结果为准，不得以设计图纸、技术要求、工程规范和施工质量标准为准；
  3、验收应涉及到每个房间的墙面、地面、天花板、门窗、水电暖设备、消防设备等；
  4、验收过程中应根据实际情况及时记录，并有详细记录，保证验收结果的准确性；
  5、验收

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• 156****2120

  一、了解房屋基本情况
  1、首先要了解房屋的基本情况，包括房屋的尺寸、结构、位置等信息，以便于确定毛坯房的具体状况以及施工质量是否符合规范。
  2、检查建筑物的结构，查看建筑物的基础、墙体、门窗、楼梯、梁柱等部位是否有破损、裂缝等情况，以及建筑物的根基是否牢固。
  3、检查室内装饰情况，查看墙面、地面、天花板等装饰项目是否符合规范，是否有渗水、潮湿等情况。
  4、检查室内安装项目，查看水管、电线、暖气等是否安装规范，是否有漏电、漏水等情况。
  二、对房屋进行检查评估
  1、首先要对房屋的整体情况进行检查，确保房屋的结构、位置、装饰和安装项目均符合国家规范。
  2、其次要进行室内装饰材料的检查，确保装饰材料的质量符合国家规范，没有潮湿、渗水等情况。
  3、最后要对室内安装项目进行检查，确保水管、电线、暖气等安装规范，没有漏电、漏水等情况。

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相关问题

• 问 新房交房时如何去验房毛坯房
  答

  新房交房时去验房无论是毛坯房还是精装房的流程都是差不多的，需要先接到开发商向业主所发放的收房通知，然后还要到物业部门去领取新房的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。对于毛坯房在验收的过程当中，要对新房的面积进行详细的重新测算，并且何所领取的新房面积实测表进行比对，如果存在有面积太大的误差，需要以书面的形式向开发商提出异议。在验收的过程对墙面地面以及房屋的面积等多个部分进行检查，而且对于水电也要做出相应的检查，可以关上门窗听听隔音效果，然后看看阳台有无开裂现象。对于非专业人士来说，也可以借助于靠尺检查墙体平整度，如果发现墙体有明显的水迹，或者是靠近卫生间厨房里面等多个部分，需要尽快查明原因。

• 问 毛坯交房时如何验房? 交房时如何去验房
  答

  如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，**多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

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• 问 毛坯房交房时如何验房
  答

  毛坯房交房时验房流程：1、受到房地产开发商的通知，约定好验收的时间，最好还是再约定好验收时间，推迟几天之后再去验房，这样开发商会有足够的人手陪同验房。2、要检查开发商是否能够提供三书一证一表。3、业主要带齐相关的资料以及验房工具，领取房屋的钥匙和验收表之后进行验收。4、由房产商接待人员带领进行验房，或者是由业主协助开发商交房，来检查房子的时候，如果对于房屋不满意，需要保留好书面证据，并且向开发商提出建议，特别是遇到一些质量问题是需要由开发商进行整改的。5、如果属于可整改的内容，开发商应该签署有关的整改维修文件，并且约定好下次的验收时间，一般不应该超过30天。6、如果业主对于房子满意，需要在住户验房接受表上签字确认。

• 问 交房怎样验房?新房交房时如何去验房？
  答

  买房是人生中的大事，在新房验房的时候往往都会异常兴奋，新房验房注意事项很多，如果验的不好，会给以后的生活留下很多隐患和麻烦。下面就跟大家说一说新房验房注意什么。 新房验房注意什么？新房验房都要验收什么？新房验房注意一、新房验房首先要检查地面是否平整，带一把长尺或者水平尺，将尺子贴近墙壁地面,就可以检查出地面是否平整。 新房验房注意二、新房验房要观察墙面是否有裂。常见的四大裂痕包括：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。新房验房注意什么三、要检查室内楼梯平整性，是否有缺损，这也是新房验房注意的事项。 新房验房注意什么四、新房验房要仔细检查门窗，看看门窗安装轨道是否顺畅，闭合是否严丝合缝。门窗玻璃有无破损，如果在验房时发现问题,可以直接告知开发商,但是如果已经签字了,再找开发商处

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• 问 交房时毛坯房怎么验房
  答

  交房时如果是毛坯房，在验房时需要先检查开发商的相关手续，提供《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，根据与开发商所签订的购房协议和对房屋的面积和质量，以房屋交接书当中提供的建筑面积为依据进行实地测量，对于误差超过3%的情况，可以要求开发商进行补偿。同时在验收时要特别注重于房屋的质量问题，尤其是整体的防水和水电系统。虽然是毛坯房，也需要对房屋整体的墙面地面以及屋顶的平整度做相关的检查。比如针对于墙面，用手触摸时，如果手上沾有白灰，证明没有做过防水。对于整体房屋的门窗验收要以密封度和是否有划痕缺损为主。在整体房屋验收后可以签字，如果有问题要进行标注，并且要求开发商进行整改。