新房收房注意事项 新房收房的流程有哪些

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• 138****3661

  1、确认新房交接时间，同时物业准备好交接材料；
  2、签订新房交接协议，确认新房交接金额及支付方式；
  3、确认新房钥匙，确认新房家具家电配置及质量；
  4、确认新房水电煤气表数，检查用电安全设施；
  5、确认新房卫生条件，检查房屋墙面窗户等状况；
  6、确认新房地板及其他装修情况，检查是否有破损缺陷；
  7、签字确认新房交接协议，并确认交接项目无瑕疵；
  8、验收完毕后，由两方签字盖章，确认新房完工；
  9、确认新房收房时间，物业及业主一起办理收房手续；
  10、签订收房协议，确认收房金额及支付方式；
  11、根据收房协议，业主支付收房款，物业收取收房款；
  12、确认物业将收房款存入收房账户，并进行收房收据签字确认；
  13、最后，物业及业主一起办理收房手续，完成收房程序。
  收房注意事项：
  1、收房前一定要仔细阅读收房协议，了解收房款的具体支付方式及金额；
  2、收房时要确认钥匙、家具家电配置及质量，以及新房的水电煤气表数；
  3、要检查新房的卫生条件，以及房屋墙面窗户等状况，以及新房地板及其他装修情况；
  4、收房款一定要存入收房账户，并进行收房收据签字确认；
  5、收房完毕后，一定要签字确认新房收房，并完成收房程序。

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• 141****9313

  1、查验房屋状况：检查房屋的外观结构，确认房屋的平整度、垂直度及其他外观细节；
  2、确认合同内容：确认合同内容，包括面积、装修情况、付款方式等；
  3、验收物品：验收房屋内的物品，包括家具、家电、照明灯具等，确认物品完好无损；
  4、检查水电煤气：检查水电煤气抄表情况，确认水电煤气费用是否正确；
  5、检查电梯：检查电梯的运行情况，确认电梯的安全性；
  6、检查消防设施：检查消防设施是否符合要求，确认其安全性；
  7、缴纳物业费：缴纳物业费，确认收房时间；
  8、签订收房协议：签订收房协议，确认收房是否顺利完成；
  9、完成转账：完成房屋价款的转账，确认转账时间；
  10、领取钥匙：领取钥匙，确认收房工作全部完成。

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• 143****3387

  1、验收房屋：检查房屋格局、尺寸是否符合设计图纸；检查砌体、抹灰、防水、防潮处理是否达标；检查管道、电器、窗户、门窗安装是否达标；检查地面、墙面、天花板装修是否达标；检查房屋的安全装置是否安装完毕。
  2、检查房产证：确认房屋的权属和房屋的所有权，检查房产证的有效性，检查房屋的面积是否符合房产证的记载。
  3、检查合同：检查房屋的卖方和买方是否符合合同要求，检查合同中的付款方式是否正确，检查合同中的房屋权属是否正确，检查合同中的交付日期是否正确。
  4、查验税收：核实税收是否符合当地法律法规，查验税收缴纳情况，确认税收改变是否存在变更。
  5、签订买卖合同：在收房前，双方需要根据实际情况签订买卖合同，确定房屋的价格、权属、付款方式等内容，并将合同签字后备案。
  6、交付房屋：买受人须准备好相关的材料，如身份证、户口本、征地补偿金等，卖方须按照合同约定的日期将房屋正式交付买受人。

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相关问题

• 问 新房的收房流程及收房注意事项有哪些？
  答

  收房注意事项1.收房时间段。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第1、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间和耐心仔细陪同，不妨选择第三天或第四天。2.去物业部门查看资料。包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》《管线分布竣工图》《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》必须是原件。3.注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。要确认售楼合同附图与现实是否一致；结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3％，建议不超过5％。4.因为根据建委的实时规定，开发商不得以先交物业费等费用作为收房条件。可以验收好后交付费用。5.要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。新房收房流程1.开发商和物业核验业主材料。2.业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》。3.业主对新房做综合验收。4.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。5.出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6.业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。7.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要票据或盖章确认的收据。8.办理产权证有关的事项。代办费金额双方协商，业主也有权拒绝代办。9.业主签署《入住交接单》。

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• 问 新房的收房流程及收房注意事项有什么？
  答

  新房收房时有哪些注意事项　　1、各种收房资料要齐备　　业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。　　2、和开发商共同验收新房　　一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时**好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，**后，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。　　3、签收房文件时“留一手”　　一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。　　4、仔细查看《备案表》　　按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。　　5、未收房不应提前缴费　　一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。　　6、发生面积误差怎么办　　在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。

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• 问 新房收房注意事项有哪些
  答

         新房收房注意事项有：1、收房的各种资料要齐全。2、验收新房要跟开发商当面共同进行。3、签收房屋时注意先交房后签手续。4、检查竣工验收备案表。　　1、收房的各种资料要齐全。现场收房时要注意开发商提供的文件中是否有以下这些：《建筑工程竣工备案表》、房屋质量保证书、使用说明书、房屋面积测绘报告。如果开发商不能全部提供，那么应该拒绝收房，并且还要查看收房的条件和合同中是否有差别。　　2、验收新房要跟开发商当面共同进行。验收新房时一定要和开发商一起，有问题要当面提出并记录，跟开发商确定解决问题的时间和责任认定。交接房屋时跟开发商确认和原设计是一致的，质量也没有差别，并且确定配套设备是否按照合同规定进行配置了，其他的约定是否符合。交房承诺要约定好时间和违约责任，并且要让开发商提供“二书”：质量保证书和使用说明书，还有水电管线图纸，之后再缴纳尾款领取钥匙。　　3、签收房屋时注意先交房后签手续。有些楼盘开发商要求业主在交齐费用之后才能进新房查验，所以在这提醒购房者，这样是不合理的，应该先验房，然后再签手续，如果合同未约定，那么应该在收房文件中标明“未验房”，这样在出现问题时才能保障自身利益。　　4、检查竣工验收备案表。《竣工验收备案表》中的所有项目都是必须报备主管部门的，但是有些开发商就用一张表对所有项目验收，收房时不能单看是不是有验收备案表，而是应该看房屋是不是在表内，每个分项是否都有立案。　　新房收房时要注意的问题有很多，不能因为新房收房时心情开心就忽略了这些问题，以后带来麻烦就很不好了，所以一定特别关注。

• 问  新房收房流程及收房注意事项
  答

  新房验收的时候会由开发商出具收房验收通知购房者，需要先进行判断开发商是否是如期交房，如果存在有逾期交房的情况，是否可以给予相应的赔偿，购房者可以根据当时通知上约定的时间前往收房。如果自己不能够亲自前往的话，可以委托亲友或者是其他人进行收房，或者是与开发商约定其他的时间，并且以书面的形式进行确认。购房者需要根据自己的购房协议，检查房屋是否达到了交付标准，首先要看开发商是否已经出具了竣工验收备案表和住宅保证书。具备上述的文件，才说明房屋已经具备有交付的条件，对于房屋自身质量的检查，如果购房者自己没有经验，可以委托专门的验房公司进行操作，存在有相应的问题，要及早对开发商提出异议，并且呈现出书面的形式。

• 问 收房时应注意事项有哪些？ 新房收房时有哪些注意事项？
  答

  新房交房时候开始缴纳物业费了，没有装修需要缴纳押金。有个别小区，需要缴纳燃气开通费，有线电视费，收完房子才会让看，所以房子内部根本看主要面积因交房时候面积会有点差异开发商补钱还补开发商钱收房知道了。注意事项：1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固5 检查每一个灯和开关6 检查每一个水龙头7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。

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