小区一定要有业委会吗

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  一般情况之下小区都是需要有业委会的，只有小区户数特别少的，可以由业主大会负责工作，不需要成立单独的业委会。根据国家物业管理的条例规定，应当在人民政府房地产行政主管部门或者是街道办事处的指导之下成立业主大会，并且选举产生业主委员会。用来及时了解业主和物业使用人的意见以及建议，督促业服务公司履行物业服务合同。
  一、小区业委会的组建流程：
  1、符合成立业主大会条件的小区，可以先向上级行政主管部门或者是街道办事处提出筹备业主大会的书面申请。
  2、收到申请后的60日内，由上级单位负责组织和指导成立筹备组。
  3、筹备组的成员一般为5到15人，需要是单数，如果人数太少不够的话，可以由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
  4、在物业管理区域内书面公示成员名单有异议的，由街道办事处或乡镇人民政府协调解决。
  5、很有异议的则宣告小区业委会成立。
  二、为什么成立业委会？
  1、业委会是小区业主公共利益权利行使的法定主体。
  2、按照物业管理条例等法律法规的立法精神，成立业委会，其实是小区业主的法定权利，是受法律保护和支持的。
  3、成立业委会，有助于提升小区的治理水平。
  4、成立业委会，是为将来小区出现特殊紧急情况的未雨绸缪。
  三、业委会的工作职责：
  1、召开业主大会，汇报物业管理情况；
  2、代表业主与物业服务公司签订服务合同；
  3、积极征求业主和物业使用人的意见和建议，监督和帮助物业服务公司履行合同，确保业主按时交纳物业服务费；
  4、监督并管理规约的实施；
  5、履行业主大会授予的其他职责。

  查看全文↓ 2023-03-01 11:13:19

相关问题

• 问 结婚一定要有房吗? 为什么结婚就一定要对方有房子
  答

  幸好买房了 不然**多给一倍小方，是个外省的女孩，自己独自来到一线城市打拼，曾经也没有想过要在这个城市有一套属于自己的房子。2011年毕业后就来广州工作了，工作两年后，也谈了一个男朋友。谈了一年后，在男女双方回去见家长的时候，女方家里人提出来，要男方得考虑买房的事，结婚前必须要先买房，不然一直租房，搬来搬去，以后有了孩子也挺麻烦的。男方听了之后，也是赞同了这个观点，于是两人回到广州后就马上去看房了，十分果断的就下定了，这**当然也不是他们俩自己的，大部分也来自父母，但是至少在广州上车了，结果买了没多久，广州就出新政了，社保1年变3年，之后房价涨了一大波了，后来回想，如果当初没有买，现在**都要翻一倍了，而且也没有多少可以选择的区域了。

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• 问 小区一定要有业主委员会吗
  答

  业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。一.业主大会的成立 规定:同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。二.物业管理区域的划分 规定:一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。三.业主大会投票权确立 规定:业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。四、业主大会的开会要求和表决方式 规定: 1.召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。 2.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。 3.业主可以委托代理人参加业主大会会议。 4.业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。 5.住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。

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• 问 结婚一定要有房吗? 结婚必须买房子吗？房子是否结婚的必要条件
  答

  结婚并非必须有自己的房子，可以租房；关键是当事人对未来有明确的共同的追求。家再小也是自己的。——售房广告房子不是家，家要有房住。——人生哲理爱情无价，金钱无辜。金钱买不到纯真的爱情，但纯真的爱情并不排斥金钱。1、金钱可买到情欲，但买不到爱情；金钱可以买到萍水相逢的情人，但买不到白头谐老的爱人。2、爱情不能建立在金钱的基础上，但在商品经济条件下爱情摆脱不了金钱的制约。无论是初恋的情人还是已婚的夫妻在谈“情”说“爱”的时候不能不涉及到金钱。对爱情来说，贫穷既是一种考验，更是一种磨难。贫穷往往使如花似玉的爱情暗淡无光。在发展社会主义市场经济的今天，“能挣（钱）会花（钱）”是夫妻和睦的经济要素。3、金钱不应也不能成为爱情的奠基石，但金钱可以作为爱情的试金石。少男少女在寻觅理想爱人的时候当然不能锱铢必较地追问对方存折上有多少钱，但也不应忽略考察对方头脑里有什么样的金钱观。因为金钱观集中体现了一个人的价值观和人生观。人生观的和谐一致是美满姻缘的核心要素。谈恋爱的年轻人不必“安贫乐道”，不妨认真地交流对金钱的看法。4、金钱可以使爱情和婚姻丰富多彩，但爱决不能仅仅限于使对方拥有更多的金钱。物质生活富裕的夫妻也会陷入情感危机。人生在世不仅需要美味佳肴和华丽衣着，更需要灵与肉的交流。丧失了爱情，金钱就会暗淡无光。金钱和爱情的关系是复杂的，由此引发了《杜十娘怒沉百宝箱》等千古绝唱。愿天下有情人都能用无悔的人生书写出关于这一主题的优美篇章。

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• 问 结婚一定要有房吗? 要结婚，女方要求男方必须有房子，是为了房子吗？...
  答

  这种情况在社会上很普遍的，各种情况也不同，不能笼统的做答，如果条件允许你能为她买房子并且你很爱她，那么就给她买。如果暂时不具备条件，那么就应该说清楚，并告诉她你的人生计划，以后会给她一个家而不仅仅是一个房子。当然，如果你觉得她这样做伤害了你或者不具备条件，那么趁早分手吧。朋友，做什么事情三思而后行，婚姻大事不可儿戏。感情的事不能感情用事。若你够付**的，就付**一起还房贷。或者跟她商量一下，全都共同分担。若实在买不起，那就只能先不结婚，商量几年后又经济基础了再结婚。 我是女生，那么我就从女生的角度给你说说我的想法吧，首先我也能理解你女朋友的要求，因为女人在这个社会多少还是比较弱势一些，很多女人结婚觉得有了房子心里才有安全感，以后不用东奔西走或被房贷所累；再一个原因就是女人之间都会有种莫名的小虚荣心，看着谁谁家有自己房子了谁谁家买新车了，难免会感觉对比之下好像自己就不幸福了怎么怎么的。。。当然这些只是作为女生我对你说的现象的分析，但对我个人而言，我以后结婚就不要求对方有房子，现在新婚姻法不是也是新规定了嘛，那还要求男方买房子女方配车的话哪天离婚了我岂不是没有容身之处，以后我就自己买房子，让男方配车，这样如果有一天过不下去了我就可以呆在自己家说“开上你的车滚吧”

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• 问 小区业委会暂时未能成立，请问物业可以临时代替业委会吗？
  答

  可以成立个临时的业主委员会呀，这么多业主，可以在小区做下宣传，开个业主大会。

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