卖二手房子要交哪些税

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  1、契税：卖方在出售房屋后，需要向国家缴纳契税。
  2、个税：卖方在出售房屋后，需要向国家缴纳个人所得税。
  3、房产税：卖方在出售房屋后，需要向当地政府缴纳房产税。
  4、增值税：卖方在出售房屋后，需要向税务机关缴纳增值税。
  5、土地使用税：卖方在出售房屋后，需要向当地政府缴纳土地使用税。

  查看全文↓ 2023-03-10 17:08:30
• 146****5479

  1. 契税：在国家规定的价格和有关税费的基础上，出售方需要支付的税款。
  2. 房产税：出售方需要支付的财产税。
  3. 增值税：出售方需要支付的增值税。
  4. 个人所得税：出售方需要支付的个人所得税。
  5. 公证费：需要由出售方支付的公证费。

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相关问题

• 问 有关卖二手房要交哪些税
  答

  二手房交易共产生6项费用标准：契税、营业税及附加税、土地增值税、印花税、行政事业性收费和经营服务性收费。 契税 根据《说明》，1999年8月1日之后进行交易的二手住房，作为个人购买房屋的买受人必须交纳房地产买卖合同金额的1.5%，而非个人购买则按房款总价的3.0%交纳。比如：一套住房的交易的总价为10万元，那么买房子的消费者必须交纳1500元的契税。另外，根据实际情况，部分的契税还可到相应的财税部门办理减免手续。 营业税及附加税费、土地增值税 根据《说明》，出售房屋的产权人必须交纳房地产成交价格的5.85%的营业税及附加税，即一套10万元的房子，出售方必须交纳5850元的税费。而专业人士介绍，新的二手交易办法当中规定，凡是入住满一年以上的二手房进行，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。 同样，出售房屋的产权人在出售房屋时，需交纳房地产买卖合同的金额0.5%土地增值税。根据规定，出售房屋的产权人同样可以到相关部门申请减免。 印花税、行政事业性收费 据了解，印花税、行政事业性收费两项费用是办理二手房交易的硬性收费。其中，印花税包括产权证贴花和交易合同贴花，产权证贴花金额为每证5元；交易合同贴花由买卖双方共同分担，金额为房地产买卖合同金额的万分之五。 而根据粤价[2002]163号、粤价函[1999]532号文件规定房地产权属登记收费规定，住房产权属人需交纳80元（含证书一本），另外，根据粤价[2002]163号文件，房屋共有权人需交纳证书工本费10元。既硬性行政事业性收费共需交纳90元。 二手房经营服务性收费 经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，由买卖双方各承担50%。而测绘费用则根据如下标准进行收费： 房屋面积 测绘费 50平方米以内（含50） 80元 50至100平方米（含100）120元 100至200平方米（含200）160元 200至300平方米（含300）200元 大于300平方米以100平方米为一个区间，每增加一个区间增加40元。 二手中介经营费用 一些通过二手中介公司进行交易的房屋，按照佛山现行行规，即除了交纳以上的硬性税款外，交易双方各自需交纳房屋成交款额的1.5%。即一套总价为10万元的房屋双方各自还要交纳1500元的交易服务费。 各个地区收费的可能不同，但大致上是这些项目。

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• 问 二手房有什么税? 卖二手房，要交哪些税？
  答

  按照相关法律规定，二手房交易中卖家需要缴纳增值税、个人所得税。（1）增值税房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%；房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。（2）个人所得税。二手房交易的个人所得税和交易房屋的年限以及业主家庭名下拥有的住宅套数有关系。

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• 问 卖二手房要交哪些税都包括哪些呢？
  答

  买卖二手房买方和卖方要交的税费如下：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；2、交易费：3元/平方米；3、测绘费：按各区具体规定；4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米；2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。三、双方都应缴纳的税：交易手续费、登记费、印花税等，总计数百元。

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• 问 卖二手房要交哪些税？卖房注意事项？
  答

  (一)契税1、符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、 二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际销售价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋销售价或评估价的1.5%。反之则按3%。2、新政下的契税：普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;140平米以上或是非普宅：3%;商业房或公司产权：3%(二)城市维护建设税营业税的7%。(三)教育费附加营业税的3%。(四)个人所得税1、普通住宅2年之内：{售房入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房;3、5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭少有住房的个税按房价的1%征收。(五)交易手续费3元/平方米×建筑面积(六)印花税房屋销售总额×0.05%(七)营业税2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。(八)土地增值税普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋销售总额×0.5%，3年至5年：房屋销售总额×0.25%，5年或5年以上：免征。(九)房屋所有权登记费80元，共有权证：20元(十)买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋销售总额×0.3%;(十一)过户费用1、契税;90平方米以下头次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.6%缴纳。3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳6、房屋所有权登记费：80元。7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

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• 问 卖二手房要交哪些税都包含哪些费用呢？
  答

  二手房过户税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。你现在房产证满五年，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。按报税价18万算，过户税费只需交3000元。而且，行规买方全包税费，所以不应该你交，由买家交。你只需实收18万卖房钱就可以了。

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