一、《抵押贷款管理办法》第五条规定 贷款额度**多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款,虽然可以办理贷款,但是想通过房产证办理贷款,必须经过持有者和共有者的同意,并共同出面办理。除了房屋价值外,贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额二、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估,这个评估是由专业的评估公司进行,影响评估价值的因素有很多,比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后,银行一般会按照评估价值而70%来房贷,也就是你**多有房屋价值的70%的贷款额。三、房屋评估价值的影响因素有很多,银行方面比较重视的是房龄,比如中国银行规定:3年以下的为评估价值的70%,3~5年的为评估价值的60%,5~10年的为评估价值的50%,10~15年的为评估价值40%。
全部3个回答>贷款买房房产证可以抵押贷款吗
147****4439 | 2023-03-10 17:08:31
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154****6824
是可以的,但要看贷款银行的政策,一般情况下,房产证可以抵押贷款,以获得更多的贷款额度。但是,贷款银行也有自己的一些要求,比如房产证支付日期、房屋面积等,都会影响贷款额度,所以在做决定之前,建议你先咨询当地的贷款银行,以了解更多的情况。
查看全文↓ 2023-03-10 17:08:31 -
141****0696
是可以的,但需要满足银行的一定条件,比如房产证上的房屋类型、用途、产权人信息、土地使用权、建筑面积等等。此外,贷款人还需要提供有关房屋的详细信息,以及满足银行的其他贷款要求。如果满足上述条件,贷款人就可以申请抵押贷款,利用房产证作为抵押物。
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144****5884
一般情况下,购买房屋时可以用房产证抵押贷款,但有一定条件需要满足:
查看全文↓ 2023-03-10 17:08:31
1、贷款人要求抵押本金不能超过房产价值的80%;
2、贷款人要求抵押贷款期限不能超过房产证上规定的使用期限;
3、贷款人要求抵押贷款的金额和抵押期限要符合国家和地方的相关规定;
4、贷款人要求抵押物有现实的价值,可以满足贷款的还款要求。
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先确定一下二次抵押贷款,房子已经办理过一次抵押贷款,并仍在还款中,再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件要求1.已办理房产证。2.房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多,比如房产值100万,只抵押贷款了10万,那还有90万余值。3.二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。4.如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
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抵押和不抵押两种情况都有。房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件。银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证。至于是不是需要把房产证抵押在银行,各个城市和不同银行的具体做法有所不同,
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以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见,民间借贷主要以双方合意为主,而向银行这样的金融机构贷款,一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一,借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二,借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;第五、银行规定的其他条件,一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。
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拿房产证抵押贷款条件1.具有完全民事行为能力,在贷款到期日的实际年龄不超65周岁;2.有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入,具有按期还贷的能力;3.房屋产权明晰,符合国规的上市交易条件,可进入房市场流通,未做任何抵押;4.房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。5.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;6.房龄+贷款年限不超过40年;7.抵押物人可以是借款人或他人。以他人的房产做抵押的,抵押人须出具同意借款人申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及配偶或其他房产共有权人签字。8.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有管理部门核发的房产证和土地证;拿房产证抵押贷款所需材料一、现房抵押(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);(2)房屋所有权证;(3)土地使用权证复印件(验原件);(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;(5)银行借款合同;(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件,独身的由户口所在地民政部门出具证明。二、期房抵押(1)购房预售合同;(2)与银行签订购房借款合同;(3)购房预交款收据复印件(验原件);(4)夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明;
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