等额本息是指在还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这种方式能够让借款人在还款期内每月偿还的贷款总额不变,这种方式也是常见的个人住房贷款方式。而等额本金则是指在还款期内每月偿还固定的本金数额,而每月的利息数额依据剩余本金而变化,这种方式能够让借款人在还款期内前期每月偿还的贷款总额更多,后期每月偿还的贷款总额更少。对于买房的借款人来说,如果在贷款还款期内稳定的收入,建议采用等额本息方式。因为它能够让借款人在贷款还款期内每月偿还的贷款总额不变,更容易控制还款额度,不受收入的波动影响。
全部3个回答>买房贷款是选择等额本金好还是等额本息好
147****2751 | 2023-03-24 16:57:37
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148****9685
这要根据个人的实际情况来决定。如果您有足够的资金,您可以考虑等额本金,因为它会节省您的贷款成本。如果您没有足够的资金,可以考虑等额本息,因为它可以保证每个月支付稳定的金额。
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等额本息是指在还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这种方式能够让借款人在还款期内每月偿还的贷款总额不变,这种方式也是常见的个人住房贷款方式。而等额本金则是指在还款期内每月偿还固定的本金数额,而每月的利息数额依据剩余本金而变化,这种方式能够让借款人在还款期内前期每月偿还的贷款总额更多,后期每月偿还的贷款总额更少。对于买房的借款人来说,如果在贷款还款期内稳定的收入,建议采用等额本息方式。因为它能够让借款人在贷款还款期内每月偿还的贷款总额不变,更容易控制还款额度,不受收入的波动影响。
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一般来说,等额本金比等额本息更佳,因为等额本金每月还款金额固定,月供中的本金比重逐渐增加,早期的月供金额较低,总贷款利息也随之减少,本息总额也减少,所以等额本金贷款的优势比较大。
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等额本息还款每月还款一样多,前期还款中利息占比较大,等额本金每月还款额递减,前期还款中本金占比大;就还款压力来说,本金前期还款压力较大;就利息总额来说,本金比本息少还很多利息,如果不考虑前期还款压力且有提前还清贷款的可能,建议使用等额本金。从银行的利益角度来讲,他是不会给你推荐等额本金的,并且会阻止你使用等额本金。因为使用等额本息的话,贷款人在还款的前期已经将大部分的利息都还掉了,就算贷款人提前还款了,银行的大部分利息已经收回来了,损失已经降到**小。而使用等额本金的还款方式,前期还的大部分是本金,如果客户提前还款,银行损失比较大。
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一般来说,等额本金比等额本息更佳,因为等额本金每月还款金额固定,月供中的本金比重逐渐增加,早期的月供金额较低,总贷款利息也随之减少,本息总额也减少,所以等额本金贷款的优势比较大。
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