公摊面积多少属于正常范围

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  查看全文↓ 2023-10-11 15:38:14
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  目前国内还没有一个法律明确规定公摊的范围，目前市面上的公摊面积正常范围都是从多年的经验当中得出，计算公摊面积时只能以套内建筑面积来算准公摊面积。对于公摊面积来说，一般情况下公摊面积并不是固定在一个数值上，而是会随着建筑面积而变化。公摊面积的大小因地区、楼盘、建筑类型等因素而异，正常情况之下，在总建筑面积的20%~30%都属于正常的范围，如果说房屋的整体楼层比较少的话，公摊的面积还会再降低一些。主要分为以下几种情况：
  1、多层住宅公摊面积在10%-15%。
  2、普通小高层公摊系数在10%-15%。
  3、高层公摊面积为20%-25%。
  4、别墅类公摊面积为1%到8%，但不同类型，公摊率有差别，如独立别墅无公摊，联排别墅公摊则在1%到8%。
  公摊面积包括哪些地方？
  公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
  邻居私自占用公摊面积怎么办？
  1、可以先和物业进行投诉，要求物业在一定的期间内进行处理，并且要保留好证据。
  2、如果物业没有在规定的时间内处理完相关的事宜，向居委，街道，甚至住建局反映，并且留好投诉回执。
  3、与此同时，也可以向当地的城管或者是市政12345热线反映，有条件的话也可以通知媒体跟进，这样处理起来的速度会更快一些。

  查看全文↓ 2023-06-07 00:40:42

相关问题

• 问 住宅的层高，多少属于正常范围？
  答

  住宅层高较理想的高度应在2.8米—3.2米之间。层高过低就会给人压抑感，通风、采光也受影响，层高过高固然舒适，但建设成本和土地成本都高，房价也会相应提高。按规定，卧室、起居室净高不应低于2.5米，屋高不应抵于2.8米。如果购房合同对层高或净高有约定的，应符合约定。

• 问 哪些属于高层住宅公摊面积范围
  答

  买房时公摊面积肯定是有的，无论是高层还是多层。公摊面积包括哪些面积，不少购房百姓对此并不清楚，很可能开发商糊弄老百姓，购房者在公摊面积上吃了亏。那么高层公摊面积包括哪些？高层公摊面积一般是多少？我们来了解一下吧。高层公摊面积包括哪些？一、高层公摊面积包括哪些？1、公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。2、在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。公摊面积如何计算房屋公摊面积的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。3、购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。二、高层公摊面积一般是多少？商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50％。各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20％－25％左右。如果所购住宅公摊面积，屋内使用面积就会大一点，但是过的公摊面积将直接影响你的居住体验和生活舒适度。如果买房子是自住的话，一定不要过分追求公摊，提高生活与居住水平才是我们应有的追求，在购买房屋时要权衡利弊。

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• 问 房屋公摊面积多少正常
  答

  公摊面积，是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。多层住宅在10%到20%之间；高层房一般在15%到25%之间；分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公摊面积=建筑面积-实用面积一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

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• 问 公摊面积怎么算?房屋公摊面积多少才正常?
  答

  公摊面积的计算：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 影响公摊面积的因素： 1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。 2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点。 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层： 10%——20%高层：15%——30%

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• 问 正常公摊面积是多少啊？合理区间是多少啊？
  答

  高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。　　多层的：使用面积＝建筑面积X0.8 只是个大概数。　　高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）　　因为没有十分固定的，只要高于国家的**低标准就可以。　　有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用.　　资料：　　房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法　　高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。...　　套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。　　套内使用面积是如何计算的：　　1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；　　2、 烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。　　3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；　　4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等　　5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。

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