夫妻房产过户需要交税吗

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• 136****1624

  夫妻之间的房产过户需不需要交税，主要是分为以下的这几种情况。
  1、在婚姻存续期间，夫妻之间过户是不需要交税的，因为现在之间的过户属于共有财产变更。婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。
  2、针对于已经离婚之后的夫妻，把名下的房产进行过户的话，虽然也不需要交纳税费，但是需要到公证处去办理析产公证，这笔费用大概是在500~800元左右，如果说有离婚判决书的话，可以免除该步骤。需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理。
  房产过户需要注意什么
  1、房产过户当事人提供的材料是否合法、有效，关系到在审核时候的速度以及审批是否能够通过。
  2、房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致。
  3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷该房屋有没有存在有不能转让的情况。
  4、卖的房地产是否已设定抵押权。
  5、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权。
  6、所转让的房屋，是否是共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权。

  查看全文↓ 2023-11-15 03:08:59

相关问题

• 问 夫妻房产过户需要交税吗
  答

  夫妻过户房产不需要交税，因为夫妻之间的过户，属于共有财产变更，特别是在婚姻存续期间夫妻单方名下的房产过户给对方的话，只要携带双方的身份证，户口本，结婚证以及房屋所有产权证到相关的房管部门进行办理即可，属于共有财产变更，只需要缴纳工本费，不需要缴纳相应的税费，但如果说，是离异之后的夫妻变更，需要到公证处去办理析产公证，如果有离婚判决书的话可以免去公证，公证的费用在500~800元左右。房子过户流程是怎样的1、买卖双方在签订购买合同之后，可以在签约之后交纳定金，这样能够保障交易的顺利进行。2、提交了个人的资料之后，包括买卖双方的身份证，户口本，房屋所有产权证以及购房合同，到房产局去填写，变更产权的合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、在提交了过户的申请资料之后，资料通过后可以去缴纳税金。4、到房屋所在地的房管局办理过户手续，等待领取房产证。

• 问 夫妻过户房产要交税吗?夫妻过户房产需要交纳哪些费用?
  答

  办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;(2)结婚证复印件(核验原件)(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);(4)夫妻双方共有房屋的协议(5)房屋所有权证;(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。夫妻房产证过户的条件：同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非夫妻房产证过户流程：非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。注意：一般来说，是规定有房无贷的话是要被视为赠与：如果双方需要签订合同，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。在实施限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。

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• 问 夫妻离婚房屋过户需要交税吗？
  答

  离婚后房产过户一样需要交税，房产过户费用如下：　　1、登记费　　住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。　　2、转让手续费　　住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。　　3、契税　　首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。　　144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。　　4、营业税　　普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。　　5、个人所得税　　个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。　　6、土地出让金　　划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。　　7、印花税　　产权证按件贴花每件5元缴纳。　　8、工本费　　核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。　　三．房产证过户办理流程　　一.到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；　　二.到“房地产估价”窗口办理评估手续；　　三.到“公证”窗口办理公证手续：　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；　　3.被继承房产的产权证明；　　4.被继承人的死亡证明；　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；　　四.到“私房交易”窗口办理交易手续；　　五.到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；　　六.到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

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• 问 夫妻离婚房屋过户需要交税吗？
  答

  不需要交税的，因离婚房屋产权发生变化的免收住房转让手续费。根据《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》（发改价格[2011]534号）：一、降低保障性住房转让手续费，减免保障性住房租赁手续费。经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原国家计委、建设部《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》（计价格[2002]121号）规定收费标准的基础上减半收取，即执行与经济适用住房相同的收费标准；因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费；依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费；住房抵押不得收取抵押手续费。

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• 问 离婚房产过户要交税吗? 夫妻离婚房产过户需要缴纳什么费用
  答

  　要办理房产过户，离婚协议书是必须的，不需要交契税，只缴纳工本费。　　在具体离婚房产过户中，可以分以下两种情况：　　1.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记：　　需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。　　2.按照房管局有关规定办理离婚析产登记：

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