我听说大户型适合大家庭,空间大,但价格不菲。小户型便宜,适合小家庭或投资,但可能不够宽敞。具体怎么选,还得看个人需求和预算。
全部5个回答>大户型与小户型的优缺点分别是什么?
184****8696 | 2024-11-24 15:16:41
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188****4643
大户型适合长期居住,但成本高;小户型适合投资或过渡,灵活但拥挤。
查看全文↓ 2024-11-27 22:07:15 -
184****8320
大户型市场供应量少,价格波动大,投资回报高;小户型市场供应量大,价格稳定,流动性好。
查看全文↓ 2024-11-25 22:31:23 -
158****0430
大户型像豪华游轮,宽敞舒适但烧钱;小户型像快艇,灵活省钱但挤。
查看全文↓ 2024-11-24 19:24:07 -
133****1907
大户型适合家庭人口多或需要更多私人空间的购房者,但价格较高,维护成本大。小户型适合单身或小家庭,价格较低,易于管理,但空间有限。政策上,小户型更符合当前节约土地资源的导向。
查看全文↓ 2024-11-24 15:17:35
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区分按照购房合同面积90平方米以下属于小户型,大户型是按照购房合同90平方米以上,已购房合同面积来区分
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选择大户型或小户型,需考虑产权清晰、合同条款明确,避免法律风险。
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一般建筑面积低于90平米的居住型商品房叫做小户型房,这个只是约定成俗的说法,没有标准。现房只已经可以交房,交了所有费用就可以拿钥匙的房源,相对的叫做期房,就是需要按照约定时间交房的房源,一般是二年以后交房。
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近日,清华大学恒隆地产研究中心发布数据显示,过去的黄金十年,中国经济增长主要靠房地产,而未来楼市,中大户型将更受欢迎。 2016年2月24日,清华大学恒隆房地产研究中心与北京大学—林肯研究院城市发展与土地政策研究中心共同发布了2015年第四季度“中国典型城市住房同质价格指数”(CQCHPI)。 CQCHPI指数通过剔除区位和住房品质差异因素的影响,**大限度地保证了房价指数的同质可比,目前包含北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉和西安八个典型城市的中心城区(不含远郊区县)。 CQCHPI新建商品住房价格指数显示,中国主要热点城市的新建商品住房价格在2015年第四季度仍然保持快速上涨势头,但涨幅较2015年第三季度已经有所回落。 2015年第四季度,典型城市新建商品住房价格较上一季度上涨3.0%,涨速比上季大幅回落了2.6个百分点。尽管涨速趋缓,但本季度房价相比上年同季仍上涨了10.3%。 黄金十年经济增长 主要靠房地产 黄金十年经济增长红利多为房地产业所获取,房地产发展模式有待重新审视。从一个较长的历史时段来审视中国城市房价,就会发现几乎所有城市的房价都经历了巨大的涨幅。 CQCHPI新建商品住房指数显示近十年典型城市的房价都上涨惊人,一线城市尤为突出。从2006年第一季度到2015年第四季度十年间,典型城市房价总体上涨255.1%,年均上涨13.5%,涨速比同期9.5%的GDP年均增长率高出42%。 这意味着房地产业财富聚集速度远超其它产业财富创造速度,不同群体的财富差距由此拉大,中低收入阶层住房困难问题高度凸显。 典型城市中,十年房价涨幅前三位城市依次为: 深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨20.4%; 上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%; 北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%。 十年房价涨幅后三位城市依次为: 大连房价总体上涨128.8%、年均上涨8.9%; 西安房价总体上涨132.9%,年均上涨9.1%; 成都总体上涨137.1%、年均上涨9.3%。 小户型增速下降 中大户型时代来临 住房产品需求结构不断升级,低端住宅产品不再为市场所普遍热捧。 CQCHPI存量住房户型面积子市场指数显示,小户型住房市场增速有所下降,中大户型时代正来临。 从存量住房价格同比上年同季涨速看,在八个典型城市中,有上海、深圳、天津、大连、武汉、成都和西安7个城市房价表现**好或**为抗跌的套型均在120平米以上;有上海、天津、成都、武汉4个城市中房价表现**差的套型均在90平米以下。 只有北京比较特殊,在高企房价的压力下,70平米以下住房同比涨幅**高,140平米以上住房同比涨幅**低。产品需求结构的变化,与居民家庭财富增长、消费观念变化、住房水平提高以及二胎政策的推出都有一定关联。 楼市投资方向:预防风险 关注抗跌板块 2016年,尽管国内国际经济形势将更加复杂多变,但由于政府政策支持力度的持续加大,中国城市房价出现整体硬着陆的可能性很小,但仍需要重点关注以下三种局部房价风险: 一是2015年房价暴涨的城市如深圳等,随着投机需求和不理性购房热退潮,房价有快速回调的风险; 二是部分高铁明星城市如武汉等,由于高铁网络带来的经济、人口结构变迁具有很大的不确定性,繁荣的楼市存在退热的风险; 三是一些住房库存过高、去化周期较长的城市,如天津、成都等,楼市有持续阴跌、有价无市的风险。 在各大城市内部,优质学区、高端服务业聚集区、科技创新板块等,其房价表现及抗跌能力都将较其它板块高;而传统商业中心、制造业聚集区等,由于产业地位的相对下降和居住环境不佳,其房价将相对其它板块难涨而易跌。从产品结构看,随着舒适型住房观念的扩散,中大户型产品的吸引力要高于小户型。