开发商的哪些行为构成违约？

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• 132****4446

  开发商违约主要指违反合同约定，如逾期交房、房屋质量不合格、面积不符等。购房者可要求解除合同、赔偿损失。建议及时取证，通过协商或诉讼解决。

  查看全文↓ 2024-12-03 11:44:03
• 151****9564

  根据《合同法》和《城市房地产管理法》，开发商违约行为包括未按约定交付房屋、未办理产权证、房屋质量不合格等。这些行为违反了合同义务，损害了购房者权益，应承担违约责任。

  查看全文↓ 2024-11-30 22:28:30
• 181****5232

  开发商违约主要表现为逾期交房、房屋质量差、面积缩水、产权证办理拖延等。作为投资者，要仔细审查合同，关注开发商信誉，必要时可要求第三方担保。

  查看全文↓ 2024-11-29 22:50:49
• 132****1804

  在房地产交易中，开发商的违约行为主要包括：1. 未按合同约定时间交付房屋，即逾期交房；2. 交付的房屋与合同约定的面积、户型、装修标准等不符；3. 未按约定办理房屋产权证；4. 未履行房屋质量保证义务，如房屋存在严重质量问题；5. 未按约定提供配套设施或公共设施；6. 未履行合同中的其他义务，如未提供必要的购房资料等。这些行为都可能导致购房者权益受损，需要通过法律途径维护自身权益。

  查看全文↓ 2024-11-29 19:37:26

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• 问 哪些情况构成开发商违约？
  答

  我听说开发商违约就是他们没按合同办事，比如房子盖得慢，或者质量不好。如果遇到这种情况，购房者好像可以要求赔偿或者退房。不过具体情况我也不太清楚，还得问问专业人士。

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• 问 楼房延期交付，我该如何处理开发商的违约行为？
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  你按照合同的违约责任条款，要开发商进行赔偿

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• 问 开发商售楼时哪些行为属于违法？
  答

  买房时，开发商没预售证就卖房，或者夸大宣传、隐瞒信息，都是违法的。我的经验是，一定要看证件，别轻信承诺。

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• 问 开发商恶意违约或实施欺诈行为致合同无效的违约金如何确定？
  答

  除返还买受人已付房款及利息、赔偿损失外，还应支持买受人不超过已付购房款一倍的违约金要求，即只要买受人要求的违约金没有超过100%，买受人要求多少就支持多少。

• 问 开发商违约怎么赔偿?开发商违约退房可以要求哪些赔偿?
  答

  可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失（给你造成的实际损失及可得利益损失），并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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