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在已有房贷且未还清的情况下，如果信用记录良好，是可以再申请贷款的，但是否贷款额度的批复具体要看申请人目前的收入以及还款能力。 在银行申请贷款，银行会要求申请人有足够的还款能力。如果个人房贷还没有还清，再到银行申请贷款，银行会考虑申请人对已有贷款和二次贷款的还款能力。一般来说，个人每个月还款额度不能超过月收入的50%，若超过了就表示申请人没有足够的还款能力。所以，二次申请贷款的额度会有一定限制，举个例子，如果按银行对借款人个人资质的评估，本来可以给他10万的贷款额度，但是如果他有7万元的贷款未结清金额，那再次申贷时，银行**多只会放款3万元。而这3万元能否全部批复，也要根据申请人的资质条件确定，这其中包括申贷人的年龄、职业、个人信用、工资流水等要素，部分银行还会对入职时间长短、是否缴存社保、公积金做出一定要求。 因此，房贷没有还完想再申请贷款，只要申请人有足够的还款能力就可以再申请贷款。另外，若申请人再申请贷款可以提供多方担保，也可以提高成功贷款的机率。
全部3个回答>已有房贷的房产还能申请贷款吗？
150****3349 | 2024-11-30 11:06:17
已有4个回答
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180****3777
我听说是可以的，但具体怎么操作不太清楚。好像是要评估房子的价值，然后看银行愿不愿意再贷款。感觉风险挺大的，还是得多问问专业人士。
查看全文↓ 2024-12-03 16:46:36 -
150****6366
根据《物权法》规定，已设定抵押的房产可以再次抵押，但需原抵押权人同意。二次抵押会增加债务风险，务必审慎评估自身偿债能力。
查看全文↓ 2024-12-01 23:35:03 -
151****8187
可以的，这属于房产的二次抵押贷款。但需评估房产价值和您的还款能力，利率可能较高，建议详细咨询银行政策。
查看全文↓ 2024-11-30 23:11:56 -
188****5922
当然可以，不过这叫“二次抵押”。就是用你已经贷款的房子再贷一次款。但要注意，这样会增加你的还款压力，要确保自己能承担得起。
查看全文↓ 2024-11-30 21:38:55
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按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：1、房屋的年限在20年之内；2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70%。利率会比按揭高，一般是7.4吧~~
全部4个回答> -
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一、先确定一下二次抵押贷款，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。二、有前提条件要求：1、已办理房产证。2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。4、如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
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你说的用房产证贷款买房应该分两种：一种抵押消费贷款，这种贷款是用你现有的房子做抵押，然后用抵押出来的钱做**再去买别的房子。还有一种是正常买房，如果你是买方A，卖方是B，房产证为B的名字，A要贷款，这时只要A有**款，也是可以买B的房子的。这是银行做的是一种先期风险投资。这两种的区别就是一个是你手里有**，一个没有**。以下为补充:按揭房的卖房程序：1.双方或三方签合同(三方有中介方)2.先还尾款(此时业主也可以让买方用他的**款来还)3.原业主去银行解抵押4.双方或三方办理过户手续5.交易完成有按揭的房子和没有按揭的房子交易区别:有尾款;多了一个还款解抵押过程.具体操作中注意用谁的钱去还尾款问题.你说的没有房产证也可以贷款的都是一手房，这个贷款是由于银行先期给开发商放了贷，为了加快回笼资金，也为了能给那些有**款但却全款买不了房子的人做的一种业务。
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申请银行贷款业务的条件：1、年龄在18到65周岁的自然人；2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法；5、符合银行规定的其他条件。符合以上条件就可以在当地的银行申请办理贷款业务。办理银行贷款需要准备资料：1、有效身份证件；2、常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；3、婚姻状况证明；4、银行流水；5、收入证明或个人资产状况证明；6、征信报告；7、贷款用途使用计划或声明；8、银行要求提供的其他资料。
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